在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，國有房企如何平衡市場化競爭與國企責任，成為行業(yè)關(guān)注焦點。作為西安本土國有上市房企，2025年，天地源通過多元化業(yè)務(wù)布局、產(chǎn)品迭代及社區(qū)生態(tài)構(gòu)建，在轉(zhuǎn)型升級中重塑生長邏輯。

戰(zhàn)略布局：從區(qū)域深耕到雙輪驅(qū)動

面對行業(yè)新周期，天地源以全國化布局夯實發(fā)展基礎(chǔ)。截至當前，其已布局西部、長三角、粵港澳大灣區(qū)等六大經(jīng)濟圈，形成覆蓋63個項目、1221萬平方米開發(fā)面積的戰(zhàn)略版圖。

在運營效率上，天地源嘗試將國企的穩(wěn)健基因與市場化機制相結(jié)合。以西安高新CID板塊“永安觀棠”項目為例，從拿地到首開僅用137天，體現(xiàn)出較高的開發(fā)效率。長租公寓領(lǐng)域，其在重慶、珠海推出的800余套唐潮公寓，以智能化、人性化、舒適性為內(nèi)核，無論是產(chǎn)品設(shè)計、社群運營，還是硬件配置和服務(wù)溫度，皆顯示出對年輕客群需求的精準捕捉。重慶北碚科學城店首期首月出租率達95%，二期開業(yè)3個月即突破95%。2025年3月，唐潮冠寓珠海北站店盛大開業(yè)，進一步落地企業(yè)“地產(chǎn)開發(fā)＋資產(chǎn)運營”雙輪驅(qū)動的發(fā)展模式，為區(qū)域人才安居貢獻著國企力量。

天地源唐潮公寓

此外，天地源與西安高新金控合作探索“新質(zhì)生產(chǎn)力”，聚焦未來信息、健康、能源等六大領(lǐng)域，以“產(chǎn)業(yè)+金融”推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，強化與城市發(fā)展的共生關(guān)系。

產(chǎn)品迭代：以需求為導向的升級路徑

在“好房子”需求日益凸顯的當下，產(chǎn)品力成為房企競爭的關(guān)鍵。天地源在西安打造的高新宸樾項目，通過3.1-3.2米層高、環(huán)幕大平層等創(chuàng)新設(shè)計，瞄準改善型市場需求，五一期間實現(xiàn)銷售額1.5億元。另一項目永安觀棠引入第四代建筑理念，將自然元素與現(xiàn)代建筑美學融合，用智能化系統(tǒng)、錯層設(shè)計、挑高空間以及戶戶云島花園，打造兼具功能與美學的居住空間。

高新宸樾營銷中心

永安觀棠樣板間

市場反饋印證了其產(chǎn)品策略的成效。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年1-4月，天地源在西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜中躋身前列，成為2家挺進榜單的本土房企之一；高新宸樾項目以7.3億元銷售額位居1-4月西安商品住宅銷售前十。

社區(qū)生態(tài)：從物理空間到情感聯(lián)結(jié)

在社區(qū)運營層面，天地源試圖突破傳統(tǒng)房企的角色定位，將社區(qū)生態(tài)視為連接業(yè)主情感的重要載體。線上通過“新春家圓計劃”“五一超級購房節(jié)”等主題直播，以及“房小天家族”IP、“東方建筑美學”“地標巡游記”等短視頻欄目，傳遞建筑美學與美好生活理念。

線下則依托“橙之光”公益、天地源大講堂等品牌IP活動，以及樾下知己Talking沙龍、王者榮耀全國大賽海選線下賽、星空影展等案場活動，覆蓋全齡段業(yè)主需求，強化社區(qū)的文化與社交屬性。

天地源社群活動

連續(xù)攀升的業(yè)主滿意度曲線，折射出企業(yè)在“硬件”與“軟件”協(xié)同上的持續(xù)投入。這種以用戶為中心的運營思路，或?qū)⒊蔀榉科蟠┰街芷诘闹匾巍?/p>

當前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整期，企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級注定是一場長跑。天地源的實踐表明，唯有將戰(zhàn)略定力、產(chǎn)品創(chuàng)新與用戶價值深度融合，方能在行業(yè)變革中錨定自身坐標。

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