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粵港澳大灣區——全球第四大灣區【9+2城市群】總人口7000多萬未來攀升1億人，GDP總值3.2萬億美元經濟開發程度最高！經濟活力最強的區域！全球經濟增速最快的灣區！承擔發展世界級城市群的國家戰略使命！

珠海——大灣區西岸核心樞紐城市與廣州、深圳位居第二梯隊GDP十年增速灣區第二僅次深圳、高于廣州常住人口增長指數居全國第一，十年增長56%從“小而美”向“大而強”轉型

橫琴粵澳深度合作區——國家級戰略2021.9.5【橫琴粵澳深度合作區】正式頒布！“十四五”規劃中珠澳合作被多次提及將加快橫琴粵澳深度合作區建設

在這個日益追求居住品質的時代，人們對于居住的需求不僅僅停留在安居，更是要宜居，買房就是“買生活”，越來越多人對房子住得舒不舒服更為關注，一步到位的環境、地段、交通，商業、教育等缺一不可，生活區域配套成為決定生活品質的重要因素之一，是購房者首要考慮的“必需品”。

“像十字門華發商都，就很適合全家人吃喝玩樂；像家門口的十字門小學、中學，能夠保證孩子教育質量；還有華發中演大劇院，我父母最愛去這里看歌劇演出了?！?/p>

而將于2024年開學的十字門中學，明確將建設成一所省一級學校，同時也是規劃設置60個教學班，在校生規模可達3000人的“超級初中”。這樣的規模和配置，同樣是少有，而華發·灣璽壹號，輕松擁享。“綠軸環繞，2大新晉“網紅”公園點彩山海兼備，綠色長廊貫穿其中的十字門，將迎來2個“網紅”公園的點彩。片區內規劃中唯一的大體量塊狀公共綠地——馬騮洲山森林公園，面積達到約32萬㎡，與華發·灣璽壹號僅一路之隔。

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未來在馬騮洲山森林公園上，登山徑嵌于綠地中央，沿路串聯起溪澗、叢林探索、冒險樂園、山頂觀光臺等觀光點。外側的環山跑道休閑草坪、濱海綠軸、情侶南路相連，相當于形成了大面積的平地公園，一眼望去，還有碧波浩渺的壯闊水面，氣象萬千。

在華發·灣璽壹號西側，無需經過市政道路，家樓下還規劃有十字門公園。同時還有跨江生態綠軸和情侶濱海綠帶環繞，可謂是推窗賞綠，出門碰綠，全方位被綠意環繞，沉浸在極致的森居綠意中。

華發·灣璽壹號南向連接情侶南路處，步行不用一首歌的時間，一個高端配套——華發游艇中心將傲立在此。根據規劃功能，華發游艇中心北側為圖書展覽區，南側為游艇展示區、港務辦公區及游艇停泊區，中間將以馬騮洲地下通道相連。

項目做到了全系豪宅產品，建面約113㎡-246㎡四至五房奢華大宅，每戶都帶獨立電梯，全部都是南北通透設計，這樣的產品，市面難尋第二個。首推低2洋房：建面約143-169㎡五房瞰山。

143平4+1房2廳3衛

豪宅不應是時代的跟隨者，而必須是時代的創領者。華發灣璽壹號同頻縵式哲學思考，在城市喧囂中營造悠然之居。約6.2萬㎡的藏品級園林打造四重縵系主題，一步一景，讓回家成為一場穿越風景的旅行。

當然，收獲無限風景之余，在這里還享受無界自由的空間和國際前沿生活品質，打造超2500㎡縵生活會客廳，創新設計珠海首創的私屬懸浮水上社交書吧。

高層樓棟間距最遠300+m，最寬樓間距約46m、最大公園占地約5.2萬㎡+，為每一棟樓打開與風景陽光對話的視角。

水天一色的馬騮洲水道、珠澳第一高樓IFC、全球十大觀光塔之一的澳門塔等標志性建筑，如一幅山水長卷，鋪展在居住者眼中，華發·灣璽壹號生動演繹了融于自然的靜謐豪宅范本。

在戶型設計上，大面寬只是“基本指標”，更受重視的是如何盡可能打開窗外摩天都市風景的視野。項目的入戶有泛私梯，全系戶型均標配超大雙陽臺設計，并有270°大面寬景觀落地視窗、環幕全景落地窗等設計。在裝修標準上，室內均為國際一線品牌豪裝，保證峯層人士更舒適的居住體驗。產品力提升集大成之作定義華發新一代府系產品

低密T2洋房：建面約143-169㎡五房瞰山T4高層：建面約115-143㎡四房到五房海景T2高層：建面約180-246㎡五房

【傳世大宅】大面寬三開間朝南整體布局動靜有序，南北通透、人流動線合理 超強雙玄關收納，步入式衣帽間主臥套客餐廳、 廚房空間靈活多變，高效U型廚房。雙陽臺設計，景觀陽臺6.5米開間大陽臺設計主臥室270°轉角飄窗

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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。