珠海灣所在的高新區憑借深珠通道、特區政策及千億科創產業，通過全鏈條技術整合與產業鏈協同，成為少數實現“空中院墅設計+智慧服務+綠色運維+產業鏈閉環”的標桿，較其他城市更早突破碎片化應用瓶頸。珠海灣已用“四大超級價值體系”證明：真正的四化住宅，不是技術的堆砌，而是城市能級與人性化設計的共謀。

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一季度市場信心復蘇，珠海量價表現突出

2025年開年以來，整體樓市止跌回穩，對比歷年一季度30個典型城市新房和二手房成交總量規模，可以看出2025年基本處于6年來中值水平，全國房地產市場在政策引導與品質升級的雙重驅動下呈現結構性復蘇，剛需剛改客戶還在持續入市。

3月得益于供給放量、房企營銷力度增加，迎來局部“小陽春”行情，30個典型城市一季度成交規模1270萬㎡，環比上升85%，同比上升7%，一季度累計同比上升9%，珠海3月與一季度的整體表現在二三線城市中也較為出色，3月成交量同比上升28%，一季度累計成交同比上升18%。

今年一季度，一線及長珠三角城市占據房價高點。其中幅較大的主要集中在內陸強二線和東南沿海二三線，諸如成都、杭州、寧波、泉州、珠海等，究其原因，主要是受高端盤成交占比上升影響，當前主要依托中高端改善需求支撐，以銷定產模式之下，高端盤供需兩熱，結構性拉升了房價。其中，珠海商品住宅成交均價同比上升8%，達到29222元/㎡，華發橫琴新區的改善項目華發悅澳灣花園、華發·灣璽壹號均是拉升城市均價的主力，由此可見，改善類產品托舉市場熱度，同時，也證明了深耕珠海的華發對區域客戶偏好有深入理解。

▲珠海實景圖

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珠海高新區多元優勢顯現，華發·珠海灣順勢登場

珠海作為粵港澳大灣區西岸門戶，憑借高新產業集聚與深珠融合紅利，成為資本與人才競逐的焦點。而珠海高新區又是粵港澳大灣區發展話題的“頂流”，擁有“經濟潛力、生態顏值、人文基礎、科創產業”的多元優勢，是珠江口岸再崛起的又一個“深圳南山”。近年來，珠海高新區堅持以科技創新引領現代化產業體系建設，以8%的土地貢獻全市40%的上市公司、51%的獨角獸企業，GDP增速連續領跑全市。此外，珠海高新區還擁有約55千米的情侶路海岸線，是深圳灣的2倍；珠三角面積最大的紅樹林濕地；中國首個中華白海豚保護基地，這些生態資源為宜居生活提供了不可復制的自然環境，也成為灣區科創與宜居融合的“現象級板塊”。

在全國兩會首次將"好房子"寫入政府工作報告的政策背景下，珠海率先在創新高地高新區推出解題樣本——華發·珠海灣項目。作為珠海首個獲得官方認證的"四化"新型住宅：超級舒適、超級智慧、超級綠色、超級安全。

▲華發·珠海灣效果圖

2025年3月29日，華發·珠海灣智慧美學示范區正式對外開放，現場人氣高漲，首日到訪超千人，創下高新區乃至珠海市2025年一季度樓市日到訪人數之最，更吸引全國多家權威媒體、研究機構及同行企業實地考察，成為現象級標桿。近日，華發·珠海灣首開現場人潮涌動，銷售數據更是震撼市場：279套房源極速去化，成交金額8億元！銷售套數成為珠海近三年第一，刷新珠海市近三年房產項目首開紀錄，更是在今年全廣東省的新開盤項目成績中名列前茅！除此之外，華發·珠海灣更是持續霸榜，開創了多個TOP1。

全城影響力TOP1：安居客、房天下珠海全城熱度第一，全網曝光量突破1.2億次；超6000名二手房中介到訪拍攝短視頻，形成全民傳播效應。甚至有中介表示：“客戶看完其他樓盤，最后都會補一句：等華發·珠海灣開盤再說。”

全網關注TOP1：全網關注度破億次，不僅有南方日報、南方都市報等多家官媒參觀發聲，更有多家頭部媒體不間斷直播、專家學者站臺解讀，引發跨行業關注。

首開套數、開盤熱度TOP1：近3年來珠海首次再現開盤排隊現象，售樓部早早就排起長隊；僅下午18點就已到訪超1200臺汽車，忙碌到凌晨2點才結束最后一個客戶的辦理。

這一現象不僅印證了市場對高品質住宅的迫切需求，更標志著“四化宅”，即：“舒適、智慧、綠色、安全”正從概念走向實踐，成為新一代好房子的核心標準。作為灣區首個具象化的"四化"住宅樣本，華發·珠海灣究竟構建了怎樣的價值引力場？

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產品力破局：超215萬方超級大城

四大超級價值體系定義“新一代好房子”

• 超級舒適：

1、空間革命的顛覆性實踐

華發·珠海灣的“空間革命”本質是通過政策紅利挖掘、結構優化和功能復合，將傳統住宅的“面積浪費”轉化為“價值增量”。這種模式不僅為珠海樓市提供了“小面積、高功能”的解決方案，更在深珠通道紅利窗口期，為大灣區改善客群創造了“低成本享受高階生活品質”的可能性，成為區域市場破局的關鍵抓手。

以建面約88㎡戶型為例，通過飄窗、半封閉陽臺、露臺贈送以及設備平臺改造，實用率較傳統住宅顯著提升，實現“小三房”功能躍升。

表：華發·珠海灣88㎡戶型與傳統88㎡住宅對比

▲華發·珠海灣建面約88㎡戶型圖

建面約125㎡戶型憑借創新空間規劃，通過高附加值面積贈送實現實用率突破性提升。相較于88㎡戶型，更聚焦于多代際家庭全周期生活需求，以"空間復合+功能延展"為核心，重新定義改善型住宅標準。

表：華發·珠海灣125㎡戶型與傳統125㎡住宅對比

▲華發·珠海灣建面約125㎡奇/偶數層戶型示意

此外，項目通過多項創新設計提升居住體驗。其LDKG+X一體化客廳采用9-16米橫向開間設計，實現客餐廚及花園無界貫通，強化自然采光與通風效能。住宅建筑通過三錯層立體露臺結構實現垂直方向視域隔離，形成獨立全景庭院系統，確保各戶隱私性的同時拓展戶外功能承載。

▲華發·珠海灣樣板房實景圖

2、項目公共空間與配套系統規劃呈現以下核心特征：

其一，復合型高定生活館體系。配置全珠海最大面積約3800㎡的高定生活館，涵蓋休閑、社交、健身等功能，約10.8米挑高入戶大堂選用寶格麗黑奢石鋪裝界面，結合藍鉆石材龍鱗疊拼工藝打造立體水景，形成高奢酒店式空間質感。

▲華發·珠海灣實景圖

其二，垂直生態體系，通過全齡運動公園與多層級立體景觀系統，實現地面活動區與建筑垂直綠化的有機聯動，形成全齡段復合型戶外活動場景；

▲華發·珠海灣實景圖

其三，社區綜合服務集成。自持建面約1.5萬㎡華發新天地商業綜合體，聯動文園初中、小學，以及華發教育品牌的幼兒園，構建五分鐘步行生活圈內的復合型服務生態。

• 超級智慧：黑科技全場景落地

華發·珠海灣項目作為珠海首個“四化”新型住宅試點，其“未來社區”的落地實踐堪稱行業突破性樣本。項目通過“空中物流+地面服務+戶內智控”三線并聯的創新模式，不僅重構了傳統智慧社區的功能疊加邏輯，更以技術整合與場景創新樹立了行業新標桿。

無人機物流系統，規劃無人機停機坪與配送航線，實現用戶露臺小型物資精準投送；配置高空清潔無人機，執行建筑立面維護及露臺清潔作業。

▲無人機配送實景圖

AI服務矩陣，部署五大類AI機器人，覆蓋公共區域安防巡查、戶內緊急物資傳送及長者健康監護等場景，其中適老機器人集成跌倒報警與5分鐘應急醫護響應機制。

▲AI服務矩陣示意

全屋智能中樞，室內集成照明調控、窗簾控制、背景音樂切換等功能的無線智控系統，實現門禁識別、電梯預約智能聯動，依托環境傳感器自動優化溫濕度及空氣指數。

▲華發·珠海灣示意圖

• 超級綠色：低碳技術與生態共融

華發·珠海灣以低碳技術、生態共融與社交場景的協同創新，重塑“超級綠色”社區標桿，為房地產行業轉型提供落地范本。項目積極響應國家“雙碳”戰略，以全維升級的人居體驗引領未來社區發展方向。

在生態設計上，社區園林景觀對標新加坡樟宜機場，打造150米景觀中軸串聯8.6米飛瀑造景、懸挑貝殼亭等藝術裝置，形成"莫奈花園"式立體生態廊道，綠化覆蓋率達35%，并通過智慧園林系統實現植物生長的自動化監測與養護。

▲華發·珠海灣實景圖

低碳科技應用方面，項目重點布局屋面光伏、儲能設備、充電樁等光儲充技術，結合運動空間打造低碳/近零碳試點，助力珠海“雙碳”城市建設。

▲屋面光伏及碳排放管理系統示意圖

• 超級安全：7×24小時主動防護系統

華發·珠海灣通過物聯網感知層部署、華為云EI大數據平臺與AI算法的融合，構建起覆蓋"空間防護-健康管理-智能監測-快速響應"全周期安全體系，以科技賦能重新定義智慧社區安全標準。

項目在公共區域部署全天候智能監測設備網絡，集成水域防溺預警、跌倒行為識別、高空拋物軌跡追蹤及電動車安全管控等多元防護模塊，同步建立PM2.5環境監測、水質分析、垃圾滿溢預警及地下車庫一氧化碳濃度控制等健康管理系統，形成"人防+技防+智防"三位一體的安全屏障。

在應急保障層面，配置急救設施智能調度系統、AED急救設備網絡、溺水救援無人艇及高效協同救援機制，確保突發狀況快速響應。

家居安防體系則深度融合智能安防技術，實現廚房煙霧濃度、燃氣泄漏、水浸風險的實時監測與自動處置，通過設備聯動自動執行斷電停氣操作，將風險遏制于萌芽狀態。

▲華發·珠海灣示意圖

在政策鼓勵與市場需求的雙輪驅動下，“四化”新型住宅將加速從“先鋒產品”發展為“主流選擇”。而華發·珠海灣的標桿意義在于，它證明了只有將技術創新與城市潛力深度融合，才能在這場產品力競賽中持續領跑。

華發·珠海灣的火爆不僅是珠海樓市的個案，更是粵港澳大灣區城市進化的一個縮影。它證明了：在“房住不炒”基調下，真正貼合時代需求的產品創新，即科技賦能、生態增值、場景革命，才能夠穿越周期，成為驅動城市價值升級的核心動力。未來，隨著深珠通道等重大基建落地，珠海高新區或將復制深圳南山“科技+人居”雙輪驅動的成功路徑，而華發·珠海灣的實踐，或將成為大灣區樓市從“規模擴張”轉向“質量躍遷”的關鍵轉折點。

目前，華發·珠海灣一周內兩次加推！首期推出的1棟、10棟房源已近售罄，目前已緊急加推8棟，有88平㎡的三房；115㎡、125㎡及142㎡的四房，都是目前最熱銷的全生命周期戶型。想上車“新一代好房子”的，這次別錯過了！

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