都說，買法拍房，一定要等到第二次降價拍賣再出手，這樣有更大概率以更低價格買到房子，可能會少幾十萬，對于一些豪宅來說，一拍和二拍，價格可能相差上千萬，等等可能就少上千萬買到房子了。但是，這種法拍房，沒有絕對的撿漏機會，等第二次降價拍賣，最終也有可能以更高價格買到，因為第二次拍賣，報名競拍的人更多了，大家都想買，然后競爭激烈，最終就高價成交了。

5月23日，在上海市司法拍賣市場上，就出現這種二拍反而拍出比一拍流拍價還高的豪宅拍賣。此就在這一天，一套位于上海市陸家嘴板塊，也就是湯臣一品旁邊的另外一個頂級豪宅小區中糧海景壹號一套豪宅迎來了第二次降價拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的是中糧海景壹號2號樓16層的一套大平層豪宅。這套豪宅建筑面積389.93平方米，豪華裝修，目前房子已經空置沒有人居住。

這套豪宅的房東，可謂是惹了一身官司，這套豪宅是相繼被6家法院輪候查封。房子評估價為9541萬元，在4月份的時候，進行了第一次拍賣，起拍價為8586.9萬元，當時是有2個人各繳納了858萬元保證金報名競拍了，但是不知道為何兩個人最后都沒有出價競拍，拍賣以流拍告終。

這次第二次拍賣，起拍價降到了7630萬元，比第一次拍賣降價了約957萬元。如果能底價拿下，那等了不到一個月，那這等待確實超值了。不過這次拍賣，立馬吸引了多達6人報名競拍，這意味著底價成交已經不可能。不過拍賣開始后，實際上6個報名者也沒有全部參與出價競拍，只有4個人出價參與競拍，也是有兩個報名者沒有出價。最終，拍賣經過11次加價競拍后，以8618萬元成交，成交價反而比第一次拍賣的流拍價高出了31.1萬元，競得者撿漏失敗了。當然，最終成交價還是比評估價低了不少。值得注意的是，最終拍下這套豪宅的競得者跟原房東同姓，都是姓李，因為原房東在拍賣公告中做出了隱藏名字，不知道叫啥，所以，此次拍賣，不知道是不是一種巧合。

從歷史拍賣記錄來看，這中糧海景壹號相比隔壁的湯臣一品，被法院拍賣的豪宅比較少，此前中糧海景壹號就出現過一套復式豪宅被拍賣，2022年拍賣的，是一套建筑面積高達592.8平方米，最終經過141次加價后，以1.779億元成交，成交單價30萬元/平方米。

而此次拍賣的這套大平層，成交單價為22.1014萬元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？目前，某二手房平臺給出有關中糧海景壹號二手房掛牌價，均價是21.4617萬元/平方米，跟此次拍賣的這套價格差不多。