近日，陽(yáng)光城愉景嘉園業(yè)主向《科林維權(quán)熱線》反映，由于開(kāi)發(fā)商官司纏身，賬戶被法院凍結(jié)，其中就包含了眾多業(yè)主們繳納的物業(yè)維修金，至今無(wú)法取回。業(yè)主們?cè)喾角笾紱](méi)有無(wú)果，希望科林工作室可以幫忙。

胡女士告訴記者，2021年辦理產(chǎn)權(quán)證前，她支付了全部所需費(fèi)用，包括專項(xiàng)維修資金在內(nèi)約10000多元。開(kāi)發(fā)商溫州市欣科隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司屬代收單位。一個(gè)偶然機(jī)會(huì)，她通過(guò)溫州物業(yè)公眾號(hào)查詢房屋的維修資金賬戶余額居然是0，一下子就蒙了。

業(yè)主：潘橋街道的一個(gè)陽(yáng)光城愉景嘉園21年交付使用，產(chǎn)權(quán)證是在2023年拿取的。通過(guò)溫州物業(yè)公眾號(hào)物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額顯示是零。專項(xiàng)維修資金的賬戶，我們確實(shí)交了這個(gè)錢(qián)，憑據(jù)也有的，流水賬戶信息也有，房開(kāi)開(kāi)的票據(jù)也可以證明我交過(guò)這筆錢(qián)。現(xiàn)在說(shuō)這筆錢(qián)就是因?yàn)楸环块_(kāi)代收代交的，沒(méi)有移交到住建局的專用賬戶。跟政務(wù)熱線反饋過(guò)多次，甌海區(qū)的住建局查實(shí)回復(fù)我們，科欣隆（欣科隆）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代收的部分維修資金，因?yàn)橐恍┌讣划T海法院凍結(jié)了。不知道該怎么處理這筆費(fèi)用了，是重新再去交呢？還是通過(guò)相應(yīng)的渠道可以把這筆資金轉(zhuǎn)到專項(xiàng)賬戶里面去？

投訴人提供

胡女士說(shuō)，與她遇到同樣問(wèn)題的基本是第一批收房的業(yè)主，涉及金額估計(jì)有200多萬(wàn)。原本屬于業(yè)主的這筆維修資金到底能不能歸還？何時(shí)歸還？至今沒(méi)有明確答案。她希望集合各方力量，有個(gè)明確說(shuō)法。

胡女士：據(jù)我所知，因?yàn)榉块_(kāi)的一些特殊情況，可能發(fā)生了一些苗頭，后面去交付的在住建局開(kāi)了一個(gè)專用賬戶。我們相當(dāng)于是第一批去交的，就是由房開(kāi)公司代收代交，金額是200多萬(wàn)，但是我們實(shí)際受害業(yè)主有多少資金還需要去統(tǒng)計(jì)。現(xiàn)在并不清楚，反正現(xiàn)在我確定的最起碼有兩、三戶，我個(gè)人就是其中之一。目前我可能是我們小區(qū)第一戶來(lái)反映。

直播中，科林工作室負(fù)責(zé)人科林老師就胡女士的問(wèn)題做了詳細(xì)的解答。他認(rèn)為，房開(kāi)“代收”的款項(xiàng)不屬于房開(kāi)自有資金，應(yīng)區(qū)別對(duì)待。建議小區(qū)業(yè)委會(huì)及物業(yè)盡快統(tǒng)計(jì)受損業(yè)主的戶數(shù)和金額，向法院說(shuō)明情況，待法院合理評(píng)估后定奪是否予以解凍。

科林老師：因?yàn)榉ㄔ旱膬鼋Y(jié)通常是出于他已經(jīng)是被告了，為了保證到債權(quán)人的利益，就凍結(jié)了他的賬戶。代收的費(fèi)用不等于開(kāi)發(fā)商他原來(lái)自有的資金，我覺(jué)得可以向法院提供確鑿的證據(jù)之后進(jìn)行情況說(shuō)明。到底有多少人交了錢(qián)沒(méi)入賬，小區(qū)業(yè)委會(huì)或是物業(yè)一定要在小區(qū)內(nèi)發(fā)布公示公告，做好統(tǒng)計(jì)。

直播中，《科林維權(quán)熱線》記者同時(shí)聯(lián)系了愉景嘉園業(yè)委會(huì)主任，葉主任坦言，現(xiàn)實(shí)操作雖有難度，結(jié)果也無(wú)法預(yù)計(jì)，但業(yè)委會(huì)愿意聯(lián)合物業(yè)、街道等部門(mén)盡最大的努力為主業(yè)挽回?fù)p失，信息收集公告，計(jì)劃6月初發(fā)布。

業(yè)委會(huì)孫主任：我們業(yè)主1999戶，做夢(mèng)也沒(méi)想到（開(kāi)發(fā)商）資金鏈一下子斷掉，住建局也要求房開(kāi)提供名單，再與法院對(duì)接。房開(kāi)現(xiàn)在人聯(lián)系不到，這個(gè)事情我給社區(qū)報(bào)備過(guò)。現(xiàn)在的小區(qū)的事情也比較雜，事情工作量也比較大。個(gè)人的力量單方面的力量確實(shí)不知道從哪里做起，現(xiàn)在目前來(lái)說(shuō)潘橋街道和社區(qū)對(duì)我們的業(yè)委會(huì)工作非常支持。物業(yè)那邊下個(gè)月我們會(huì)啟動(dòng)先發(fā)公告。

截止發(fā)稿前，有業(yè)主留言，小區(qū)的統(tǒng)計(jì)工作已經(jīng)開(kāi)始，不過(guò)也有業(yè)主表示時(shí)隔多年繳費(fèi)單據(jù)都已不復(fù)存在，不知該如何證明自己曾經(jīng)繳納過(guò)這筆費(fèi)用。

科林觀點(diǎn)

這起投訴留給我的印象很深，直播過(guò)程中 業(yè)主理性，業(yè)委會(huì)盡責(zé)，看得出來(lái)兩者的關(guān)系很和諧。只要大家團(tuán)結(jié)一致，何愁難關(guān)不能攻克。我相信待統(tǒng)計(jì)結(jié)果出來(lái)后住建和法院等相關(guān)部門(mén)一定會(huì)在充分調(diào)查評(píng)估的基礎(chǔ)上據(jù)實(shí)妥善做出處理，切實(shí)維護(hù)業(yè)主們的權(quán)益。當(dāng)然，不可諱言的是，統(tǒng)計(jì)，匯總，取證的過(guò)程一定是有難度的，畢竟這么多年過(guò)去了，很多業(yè)主沒(méi)有留存交款憑證或銀行賬戶發(fā)生變化等等情況都會(huì)出現(xiàn)，建議通過(guò)金融部門(mén)進(jìn)行查詢，因?yàn)楦鶕?jù)《金融機(jī)構(gòu)客戶身份識(shí)別及交易記錄保存管理辦法》，客戶的交易信息銀行有義務(wù)在規(guī)定年限內(nèi)予以保存。另外，我們也通過(guò)這個(gè)案例提醒有類似涉及代收物業(yè)維修金的單位或企業(yè)及時(shí)自查，擅自挪用住宅專項(xiàng)維修資金，需要承擔(dān)法律責(zé)任，除沒(méi)收違法所得外，還可以并處挪用金額兩倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

來(lái)源：科林維權(quán)熱線

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