菏澤樓市炸裂！

全新4代住宅+5000㎡超級商業橫空出世，

東南片區徹底翻身！

菏澤市自然資源和規劃局魯西新區分局近日公示廣州路·壹號院4.2期（牡丹幸福里）規劃調整方案。作為魯西新區引領人居升級的全新4代住宅理念的標桿項目，本文基于官方公示文件及開發規劃，系統解讀廣州路·壹號院升級策略及其對區域發展的戰略意義。

規劃調整核心：減法邏輯下 空間重構引領品質躍升

本次調整方案遵循“居住密度降低”與“商業功能強化”原則，重點實施兩大核心策略：

1、住宅能級提升

通過調整27#、28#、35#、36#樓棟的層高、戶型及建筑輪廓，實現總戶數減少167戶，戶均面積提升至約200㎡，人居品質得到顯著優化。此舉有效緩解傳統高密度社區的居住壓力，構建更為舒適的人居尺度。

2、全新4代住宅創新實踐
廣州路·壹號院全面采用全新4代住宅建筑技術體系，以28#樓為例，其南立面創新運用"奇偶層錯位"設計：

●奇數層將露臺全部設置在南邊，最大化界面占比，優質資源盡收囊中；

●偶數層則是采用雙側翼包裹樓體，富有層次感的立面設計，定義形態美學；

●露臺層高約6米，延伸生活空間，構建復合型"空中生活庭院"。

戶數減少與戶型放大，驅動廣州路·壹號院定位向品質階層躍遷。搭配全新4代住宅的創新設計，廣州路·壹號院將成為魯西新區引領人居升級的"高品質型住區"，重構區域高端人居價值體系。

3、商業配套擴容

新增約2400㎡地下商業街，通過與東側37#樓商業綜合體及下沉廣場的立體化銜接，構建總規模達5000㎡商業體量。這將成為是魯西新區唯一一個大型配套商業，打開魯西新區商業新格局，項目建成后將形成5公里核心商業輻射圈，填補魯西新區商業空白。

價值閉環：高端住區與商業能級的協同進化

高端客群與品質商業雙向賦能——改善型業主提升區域消費力，商業配套反哺小區價值，形成“高端居住+品質商業”的良性循環，也將進一步鞏固小區在區域內稀缺性。

前瞻探索與穩健運營的雙重考驗

作為融合全新4代住宅與商業綜合體開發理念的創新實踐，廣州路·壹號院的最終成效既取決于設計理念的精準落地，更考驗開發主體的持續運營能力，這是菏澤城市更新進程中的重要突破。市場期待這一標桿項目能真正實現"讓建筑回歸生活本質，讓商業賦能品質人居"的開發承諾。

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