感覺(jué)當(dāng)年沒(méi)搖到翠湖的富豪們都回來(lái)了！

5月21日，上海黃浦區(qū)新天地旁邊的豪宅上海壹號(hào)院三批次開(kāi)盤，64套房源全部售罄，銷售額40.25億元。

豪宅真的不愁賣啊！

上海的幾個(gè)高端群都炸鍋了，大家都在仔細(xì)辨認(rèn)，哪一個(gè)是傳說(shuō)中的香港明星，哪一個(gè)是正當(dāng)紅的年輕頂流。

感覺(jué)2021年沒(méi)搖上翠湖五集的那批客戶全都卷土重來(lái)了！吃瓜群里都在深八，這個(gè)沒(méi)搖到的那個(gè)大明星是誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)，我不說(shuō)。

好多有錢的土豪買不到房子，小美有點(diǎn)錯(cuò)覺(jué)，以為只有自己一個(gè)人沒(méi)賺到錢，你們都背著我在發(fā)財(cái)。

今年以來(lái)，上海共產(chǎn)生了21個(gè)“日光盤”，占比達(dá)到22%，其中共有14個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分。5月份4個(gè)日光盤全部觸發(fā)積分，其中綠城潮鳴東方在5月“打頭陣”，120套房源吸引有191組有效認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率近160%，率先觸發(fā)5年限售。

三個(gè)月前，如果你問(wèn)我，上海的億萬(wàn)富豪在想什么？小美真的捉摸不透。

現(xiàn)在我知道了，他們都在買最貴的房子，搶也要搶的那種，給你們看一下他們的背影跟后腦勺。

上海壹號(hào)院，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，算是豫園板塊，并不屬于新天地板塊，但距離新天地直線距離僅400米，所以，都愿意自稱新天地板塊。

畢竟，新天地是上海絕對(duì)市中心的頂級(jí)地段。

翠湖五集當(dāng)年是真震撼。有468組客戶參與認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)441.5%，是2021年上海第四批已開(kāi)新盤中認(rèn)購(gòu)率最高的項(xiàng)目。

一晃四年時(shí)間過(guò)去了。

當(dāng)年的搖號(hào)是按照1:2的入圍比例，翠湖五集共281組客戶可入圍搖號(hào)名單，入圍分?jǐn)?shù)線102.4分。認(rèn)購(gòu)金1000萬(wàn)，首套房的存款證明金額為1800萬(wàn)元，二套存款證明為3700萬(wàn)元。

上海頂豪標(biāo)桿的翠湖五集，吸引了全國(guó)各地的精英人群，連北京的朋友都掏出了將近百分的社保跟無(wú)房證明前來(lái)參與。

四年過(guò)去了，現(xiàn)在的情況也差不多。那些做生意不順，投資不當(dāng)，炒股失敗的富豪在經(jīng)歷過(guò)四年的洗禮之后，決心認(rèn)真買一套豪宅，以確保資產(chǎn)盡量少貶值。

在這種大邏輯下，今年一季度，上海總價(jià)5000萬(wàn)元以上一手豪宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)85%，其中一季度成交套數(shù)已是去年的四成之多。

上海壹號(hào)院18.5萬(wàn)元/平米的均價(jià)，比徐匯濱江網(wǎng)紅盤綠城潮鳴東方要便宜1萬(wàn)元/平米。

10天前的5月11日，綠城潮鳴東方120套約274-584平米的大平層，開(kāi)盤即罄，收金69.88億元，均價(jià)19.5萬(wàn)/平米，最高單價(jià)26萬(wàn)/平米。

上海壹號(hào)院這次推出了64套房源，主力戶型在300-350平米，還有一套642平米和1010平米的大戶型，其中1010平米的頂層復(fù)式單價(jià)24.65萬(wàn)元/平米，總價(jià)高達(dá)2.49億元，這兩套總價(jià)過(guò)億的豪宅，昨天在28號(hào)叫完之后就已經(jīng)都賣掉了。

上海壹號(hào)院的一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主朋友說(shuō)，翠湖四年前均價(jià)要16.5萬(wàn)元/平米，現(xiàn)在上海壹號(hào)院代表了上海最好的地段，只要18萬(wàn)多，他用了一個(gè)“只”字，小美感覺(jué)大家都生疏了。

根據(jù)上海壹號(hào)院公布的搖號(hào)排序信息，疑似明星潘偉柏的一組認(rèn)購(gòu)家庭搖到了116號(hào)，可惜，64套房源，潘偉柏他們都沒(méi)輪到進(jìn)場(chǎng)選房就已經(jīng)賣完了。

富豪們搶起房子來(lái)，也是真兇猛！64套房子，總價(jià)在4347萬(wàn)元-2.49億元之間。在4天半的認(rèn)籌時(shí)間里，就有171組意向客戶，認(rèn)籌率突破267%，是2025年上海黃浦區(qū)第一個(gè)觸發(fā)積分制的項(xiàng)目。

不得不說(shuō)，綠城潮鳴東方開(kāi)盤售罄，某種程度上“解救”了上海壹號(hào)院。今年1月，上海壹號(hào)院二批次開(kāi)盤時(shí)，并沒(méi)能當(dāng)天清盤，當(dāng)天去化率超96%，還是剩了少量尾盤。

有了綠城潮鳴東方19.5萬(wàn)元/平米的對(duì)比，上海壹號(hào)院的18.5萬(wàn)元/平米就更具“性價(jià)比”了。是的，你看到的沒(méi)錯(cuò)，上海新天地的豪宅，居然有了性價(jià)比！難怪富豪們都來(lái)了！

上海壹號(hào)院也是懂得趁熱打鐵的。三批次賣完后，據(jù)說(shuō)四批次已經(jīng)在路上了，6月份就開(kāi)！也是，上海富豪的數(shù)量是有限的，誰(shuí)先搶到就是誰(shuí)的！

除了潮鳴東方外，還有浦東濱江的頂豪項(xiàng)目陸家嘴太古源·源邸，二期均價(jià)17.8萬(wàn)元/平米，總價(jià)段在4000萬(wàn)-7000萬(wàn)，還有一套頂層的大戶型，單價(jià)高達(dá)24.58萬(wàn)元/平米，總價(jià)近1.8億元。

5月10日開(kāi)盤當(dāng)天雖然沒(méi)能清盤，但57套房源還是賣掉了55套，收金30億元。

因?yàn)楹勒山换钴S，上周上海的新房均價(jià)突破10萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到107746元/平米，環(huán)比上漲49.25%，創(chuàng)下今年新房均價(jià)的新高！

富豪們也是沒(méi)辦法，手里的錢也沒(méi)有更好的投資渠道啊。

兩天前，六大銀行齊刷刷下調(diào)了人民幣存款利率，招商銀行同步跟進(jìn)。活期存款利率現(xiàn)在只有0.05%了，1年期定期存款利率更是直接下破1%，降到了0.95%（郵儲(chǔ)銀行除外）。

小美拿著計(jì)算器噼里啪啦算了下，100塊錢的活期存款只有5分錢的利息了，100元的定期存款一年利息只有不到1元！

富豪們?nèi)边@一塊錢利息嗎？

這么一盤算，還不如買房！