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馬鞍島必看的大平層加推了

#中興智慧城丨懿禧府200平一線海景大平層

270度環幕景觀（海景、?湖景、?河景、深中通道景），中山唯一??

??五房三衛，實用率接近100%??

約13.4m南向觀景大陽臺

約60方豪華總統套房主臥

約50方殿堂級私人會客廳

最高性價比、最稀缺大平層，錯過再無

窗景即資產

這里，對標世界級海景坐標！

窗外的風景，早已是頂級圈層的硬通貨。

而此刻，中山這片海，正被全球富豪盯上！

中興智慧城全新加推200㎡大平層，1/10深圳價，270°無界視野，獨攬稀缺而廣闊的馬鞍島多重景致，名副其實的灣區天際觀景臺。

西面是，約2100畝碧波瀲滟、四季蔥蘢的翠湖公園。

懿禧府項目是離深中通道出口僅800米，是深中通道橋頭堡項目，更是真正的地鐵上蓋物業，東瞰伶仃洋，西望翠湖公園，南北由茅龍河水域大面積覆蓋，擁有海景、湖景、江景三面環繞的濱水景觀和三面環公園的生態環境。

中山未來最具人氣的沙灘公園最近的唯一項目，更能近距離感受270米深中通道主塔地標性景觀，以后世界打卡的地標，是你窗前的風景。

更有世界級TOD香山站，讓你的物業價值獨領人才島！

項目基本介紹：

地址：前海西·馬鞍島·未來大道22號深中通道口約800米

綠化率：35%

項目信息：由住宅懿禧府與商業綜合體懿港匯組成

裝修情況：帶裝修

物業費：3 元/㎡

戶數：732 套住宅

產權：70 年產權

產品特點：一線海景/江景/公園景奢宅

“中興智慧城由懿港匯商業綜合體和懿禧府住宅兩部分組成。懿港匯商業綜合體是馬鞍島簽約的首個商業綜合體，總建面約103511㎡，由2幢23層地標建筑、4幢2-8層的獨棟商業以及商業步行街構成。”

中興智慧城·懿港匯商業綜合體項目位于翠亨新區東片區（馬鞍島）未來大道旁，也是整個島上目前最繁華的區域——翠湖公園板塊。

項目直線距離深中通道僅800米，距離世界級TOD香山站也不過700米左右。

南面是，江面干凈而純粹的濱河公園。

東面是，遼闊無垠的海面，深中通道以雄壯之姿巍然屹立在伶仃洋上空，天晴時甚至眺望深圳城市天際線。

不僅如此，樓下還有地鐵、濕地公園、名校、沙灘公園等等，整個灣區西岸，僅此一處。

可以說，中興智慧城大平層的這一扇窗，不止是奢侈品，更是奢侈品中的高定藏品，它的出現，注定寫入中山豪宅史，成為中山樓市最受期待的一扇窗。

只有唯一，成就傳世之作！

全中山，僅有這一條最具價值的“黃金海岸線”——馬鞍島海岸線僅不到30公里。

這里的海景資源的稀缺性，注定是不可復制的豪宅誕生地。

而放眼整座馬鞍島，在售200㎡以上的純粹大平層中，集海景、河景、湖景、園景、城景于一體，足足5重震撼視野的，更是有且僅有中興智慧城1盤。

可以說，若中山海景大平層是“稀缺品”，中興智慧城就是“稀缺中的孤品”！

這片稀缺席位，正在成為下一個財富風口！

約200平高定總裁生活

富豪們的一致選擇

作為敬獻城市塔尖的鼎奢大平層，中興智慧城不僅在“一扇窗景”上贏在起點，更在戶型設計上匹配了生活的高度。

建面約200㎡大平層，堪稱“終極豪宅”的王牌作品，完全0過道，實用率100%，比深圳灣1號的大平層還有高（普遍只有80%-85%），也更能感受到大開大合的大宅氣場。

——中興智慧城——
約800m深中通道出入口
約700m香山地鐵站
馬鞍島上首個配套先行的項目
馬鞍島必看項目

馬鞍島【真正深中通道出口項目】
馬鞍島【首創一門到頂交標項目】
馬鞍島【全屋定制墻板瓷磚項目】
馬鞍島【唯一先招商再賣房項目】
馬鞍島【唯一小高層使用率最高項目】

項目是離深中通道出口僅800米，是深中通道橋頭堡項目，更是真正的地鐵上蓋物業，東瞰伶仃洋，西望翠湖公園，南北由茅龍河水域大面積覆蓋，擁有海景、湖景、江景三面環繞的濱水景觀和三面環公園的生態環境。

周邊配套

10分鐘生活圈：

優美的生態環境：東臨伶仃洋海域，西望矛龍河江景和翠湖公園湖景，北看濱海沙灘公園，三面環水環公園，看海玩沙，有氧運動下樓即達，城市里的森林氧吧。10分鐘內配套豐富。

教育：翠湖幼兒園（已開學），中山紀念小學（已開學），香山中學（待建），西灣外國語學校，另項目東側規劃1小學1中學。

除了自身配套，懿禧府地段的優越性，更是其成為尖貨的重要因素。

放眼馬鞍島，北部無疑是島內最成熟、兌現力最強的板塊。而懿禧府所在，就是北部中心的C位，聚集著馬鞍島80%市政資源。

得益于濱海而居、攬園入懷的C位地理優勢，項目通過對樓棟布局的精心規劃、戶型格局的全面優化升級，以及不惜重金匠心打造的獨具風情園林，為居者帶來了海天一色與園林美景雙面環伺的絕版視覺盛宴，讓生活每一刻都沉浸在自然與藝術的和諧共生之中。

項目專門采用了開闊的點陣式樓棟布局，通過巧妙的樓棟錯位設計，不僅確保了每一棟住宅樓都能享受到開闊無遮擋的海景與園景，更實現了景觀視野與自然通風的最大化，讓清風與陽光自由穿梭于每個角落，營造出既私密又通透的舒適居住環境。

懿禧府目前主推建面約88-117㎡戶型，超100%得房率，讓有限的面積段，實現無限舒展的居住空間。

基本上，你能看到有采光的地方，都有贈送面積。

建面約100㎡的三房，做到了四開間朝南、五開間瞰海。

且南北對流雙陽臺，都是環幕設計，如同IMAX取景框，更大化地將海景、園景攬入室內。

| 約100平戶型創意展示

建面約117㎡四房，除了環幕設計的雙陽臺，家中每一個空間的開窗率，都拉到極致，滿屏開窗，采光納景都是最佳狀態。

在廚房洗菜時，在洗漱時，又或者躺在床上時，每時每刻，都能與陽光、美景撞個滿懷。

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