廣州豪宅圈，真正的“王炸”來了。

不知道大家還記不記得，2023年底的廣州土地市場，被攪動的那場風云。

彼時的琶洲西區AH040331地塊，開拍當天引起9家房企爭奪，最終經過85輪競爭，被越秀以高達7.56萬/㎡的樓面價拿下。

這個價格，直接刷新了廣州的土地樓面單價的TOP1。

時間來到2025年，這個地王在千呼萬喚中，終于開啟了第一次亮相。

就在今天，前身為廣州地王的——琶洲·樾.|華樾，舉辦了實景品鑒私享會，小前線作為首批超前品鑒官，也算是零距離感受到傳世豪宅的匠心。

出道即頂流，項目由越秀地產與華發股份雙國企聯手打造，還匯聚了6大國際知名設計陣容。

包括廣東省勘察設計大師冼劍雄、大象建筑設計總建筑師張曉曉、香港教父級室內設計大師梁志天、香港CCD創始人鄭忠、臺灣真工建筑創始人程紹正韜和種地設計創始人朱弘博。

像本次開放的實體展示區，就是由鄭忠大師與梁志天大師聯手打造的海上會客廳，以及朱弘博大師設計的實景園林。

△項目 實拍圖

實體會所的形態設計融入了船舶線條，以層層退臺設計呈現出景觀視野俱佳的船舷花園，通過四層不同功能的空間打造，滿足圈層各種社交場景。

會所裙房的外部設計也花了很大功夫，據悉采用了將近5000塊釉面陶板，類似紫禁城的琉璃瓦，能透過不同角度的陽光，能泛起充滿層次感的光澤。

△項目 實拍圖

園林方面，項目設計通過將東南側形體打開以引入立體園林，與城市界面形成呼應。

整體給人呈現了一種東方意境的美。

有一個特別搶眼的地方，在于會所外部山石景墻與內部山墻選擇了從礦山中走出的山西黑原石，整體近300多噸，在精心堆疊及雕琢下，仿佛將一座山搬到園林中。

△項目 實拍圖

庭院綠意皆選用繁茂生長的的成品樹植，形態別致的黑松、觀賞價值極高的冬青，還有骨感分明的烏桕，都是項目團隊深入江浙山林，經多輪篩選后確定的精品植株。

△項目 實拍圖

可以說，項目將傳統園林的空間手法轉移到公區內部，讓建筑在自然中自由延伸，帶來移步異景的多維視覺享受。

立體靈動的游園系統，創造出一種山水交融的社區環境，也保障了社區的私密性和安全性。

當然，會所的功能性也非常齊全。

在“中意西境”的理念下，項目會所深度還原了國際五星級酒店空間氛圍感與生活儀式感。

既有滿足會客社交的洽談空間、可容納16人的星級私宴廳、鐵板燒島臺、滿足健身功能的健身房、普拉提室、恒溫泳池，還有參考麗思卡爾頓酒店等高奢酒店的屋頂酒吧打造的行政酒廊...

會所的四層空間讓業主不用邁出小區大門就能實現私享與愜意。

△項目會所 實拍圖

在產品打造上，華樾的產品設計延續了“樾”系定制不復制美學。

從人居生活的角度展開，以最大化景觀資源為導向，打造248-330㎡的天際大平層，將濱江和城央的盎然生機收入眼底。

△項目戶型分布

其中建面約330㎡戶型，電梯入戶，光是電梯廳的面積就高達約18㎡。

該戶型還是五開間南向布局，最大限度引入自然光線，提升空間通透感與舒適度，貼合舒適人居環境需求。

而且客廳擁有270°環江巨幕景觀陽臺，將江景無縫嵌入室內，獲得舒展開闊的景觀視野。

這個戶型是三套房配置，合理布局滿足不同家庭成員的生活需求。

擁有超大L型望江主臥；南向采光保證每個房間都有充足的采光和新鮮空氣；全房間全面贈送飄窗花池，保證通透性的同時拓展各個房間面積。

建面約254㎡與建面約248㎡這兩個戶型，其實布局相似，只是面積大小會稍有不同。

兩者都是四開間南向采光，契合舒適人居需求。

而且具有南北通透LDKB大通廳、客餐與中西廚一體化設計，空間感得到極致拉伸，為日常起居與家庭聚會增添愜意與自在。

兩個戶型也都是雙套房設計，可以滿足不同家庭成員的生活需求，為每一個家庭成員提供獨立而私密的生活空間。

當然，有一點還是區別的很大的，那就是兩個戶型的主臥不同。

其中254㎡的戶型擁有270°開闊觀江視野主臥，可以望江而居，擁江入眠。

而248㎡戶型的主臥也能望江，不過沒有270°的飄窗。

在看完項目的園林、會所以及產品后，小前線就已經能感受到這個“豪宅天花板”的含金量了。

但光產品強還不夠，想成為天花板，就要有更多拉開其他豪宅的優勢。

而項目也恰好具備了以下幾個優勢：

1）項目全盤僅96席。而且產品非常純粹，只有248/254/330㎡三個面積段，清一色超大戶型，而且戶戶有江景。

據悉，項目售價12-16萬/㎡，面積越大越貴，樓層越高越貴，光起步門檻就要去到約3000萬。

這意味著項目只聚集頂格圈層，將帶來更加舒適的豪宅居住感，也會更得高端買家的認可。

2）項目的區位很加分。華樾是琶洲西目前唯一在售的新房住宅及地王項目，具有稀缺性以及地段優勢。

如今廣州的珠金琶黃金三角CBD中，以琶洲CBD發展勢頭最為強勁，前段時間還迎來了字節跳動這種互聯網巨頭的落戶。

不僅如此，數據顯示，琶洲CBD約2.1萬平方公里的入駐總部企業高達98家，企業密度超過珠江新城。

琶洲區域中，又以琶洲西區發展最為成熟，所以華樾不僅吃盡琶洲的產業紅利，更有景觀優勢，能一覽琶洲總部經濟帶的建筑天際線。

3）市場的認可。華樾隔壁的琶洲·樾，創造了開盤9個月清盤的成績，可見市場對于琶洲西區，對于越秀產品的認可。

其實在琶洲，越秀已經布局了琶洲南TOD一期及二期、琶洲·樾、琶洲ONE57、琶洲·樾|華樾……

可以說，基于琶洲南TOD、琶洲·樾的成功經驗，再加上樾系2.0產品的迭代，將成就越秀在琶洲版圖最高端的產品線。

小前線相信華樾站在巨人的肩膀上，會不負市場的期待。

目前，華樾的實體會所已正式開放，預計將于5月30日開放樣板房，感興趣的不妨關注一下。

當然，項目看房需驗資1000萬，建議有實力的買家，不要錯過這樣的云端藏品。