成都新樓市 文|黎小小

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小陽春結束，成都樓市成色幾何？

2025年前4月，成都累計成交新房34728套，相比去年同期，市場總體情況向好，修復跡象明顯。但后市能否延續回溫狀態，仍待觀察。

2025年4月，大成都發放預售證106張，推新套數8718套，供應量環比小幅增加，但整體趨穩，相比去年同期新增供應量，有小幅下跌；成交量9806套，環比3月有小幅回落，但比去年同期小幅增長。

這說明，即便4月后市場小幅回落，但今年小陽春的成色仍然超過去年。而且，從歷年情況來看，4月同時處在小陽春收尾階段和上一年刺激政策的余效尾聲期，相對而言，都會出現市場小幅回落的情況。而往年在這個時期之后，也有較大概率迎來下一輪刺激政策。

值得注意的是，除了新房市場成交量小幅回落往外，同期土地市場的供應量也大幅減少。

各區域供應來看，4月單月取證項目最多的是天府新區，取證15張預售證、844套房源，預售均價16021-135137元/㎡；成華區取證13張，但套數為當月之最，上新套數1079套，預售均價21180-41934元/㎡。

五城區共計取證34張，推新2666套房源，比3月供應量漲幅明顯；二圈層取證量共38張，2986套房源，環比漲幅明顯。

同時，個別項目取證單價跨度較大，拉高了板塊和區域整體均價水平。錦江區、天府新區多個豪宅項目取證，部分房源取證均價超過13W+/㎡，帶動區域的高改屬性進一步被夯實。

5月大成都范圍內共成交9806套，其中7820套集中于中心城區，遠郊區成交量僅1886套。數據顯示，大成都當月套均成交面積約129.25㎡，平均面積環比下降。

雖然4月整體市場成交小幅回落，但熱點新規盤仍然對整體成交形勢有明顯帶動。銳理數據顯示，當月有，包括澳南錦江序、新希望D23風華等6個新規項目集中開盤，均位于主城+天府新區，其中主城項目認購率約99%，天府新區認購率約81%。

近日，我們剛剛公布了（點擊查看原文）。目前中心城區主力在售的項目均價變化，也值得關注。

數據顯示，4月在售主力住宅334處（含疊拼、聯排產品，在售數量較少房源未統計在內），住宅整體均價21326元/㎡，均價進一步攀升。

△近1年主力在售項目均價及各類物業產品數量，其中均價部分，本表格體現的是當月掛售均價

大成都主力盤價格上漲的主要原因是，高端盤、改善項目供應量增加，拉高整體均價。其中錦江區住宅均價最高，已經超過高新區，該區域也是目前成都千萬級豪宅分布最密集的區域之一。

綜合全區域來看，當前主力在售住宅項目最多的幾個區域為：天府新區、龍泉、新都、雙流、金牛，近郊為主。龍泉、天府新區、新都供應量基本持平，金牛區住宅項目供應數量首次超過成華。

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本條微信相關信息及數據主要采集自成都市住建局網上政務大廳、房天下、銳理數據、中原地產等，且預售證數量僅統計出現在成都住建現/預售證公示頁面數據，開盤去化率數量源自銳理數據，文內出現的天府新區為成都直管區。旨在傳達市場資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。