近日，濟南市住房和城鄉建設局等5部門印發《濟南市農村房屋建設管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，健全農房用地、規劃、建設、使用全過程管理。《辦法》自2025年7月1日起施行。

辦法適用于在城鎮開發邊界外、集體建設用地上，農村村民新建、改建、擴建和翻建農村限額以下住宅建設及其監督管理活動。新建農房前，村民需要注意什么?《辦法》規定，村民建房前應依法依規取得《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》。經批準建房的村民應當在開工前向鎮人民政府申請丈量批放宅基地。未經丈量批放，不得開工。建房村民應當在開工前，與鄉村規劃建設監督管理機構簽訂工程服務協議，明確雙方的權利和義務。

村民建房應當使用符合國家和省、市規定標準的建筑材料、設備等。鼓勵使用綠色節能建筑材料、技術，采用裝配式建筑。村民建房應接受鎮人民政府的質量安全監督檢查。農村住房建設竣工驗收時，建房村民應通知鄉村規劃建設監督管理機構參與。

在既有農房安全管理方面，《辦法》規定，對農房實施改建、擴建、翻建，應當依法辦理用地、規劃建設等有關審批手續，嚴格按照相關工程建設標準進行設計和施工。嚴禁違規變動農房建筑主體和承重結構進行裝飾裝修。

農房翻建應當按照傳統與現代相結合、規范與特色并重、使用與舒適兼顧的原則，優化設計方案，做到規劃、設計、建設、選材與鄉村風貌相適應。農房裝飾裝修、光伏設備安裝不得擅自變動建筑主體和承重結構。確需變動的，必須委托具有相應資質等級的設計單位出具設計方案，由有資質的施工單位承擔，經驗收合格后方可投入使用。

非經營性農房轉為生產經營性用房的，農房使用安全責任人在辦理經營許可或登記備案前，應當依法進行房屋安全鑒定，經鑒定房屋安全性符合標準的，方可開展經營活動。

《辦法》還規定，農村村民一戶只能享有一處宅基地。新建農村房屋的人均建設用地面積、戶均宅基地面積、容積率應符合山東省建設用地相關控制標準及相關主管部門有關規定，禁止未批先建、超面積占用宅基地。

編輯：張文彬

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