近日，法拍平臺上成交了6套房源，流拍了5套，成交房源的表現尚可，但價格表現依舊低迷，僅甌海中心區的大誠金廷表現還不錯。

京都府（都府園）2幢1008室，建面約88.92㎡，起拍總價為91萬，起拍單價為1.02萬元/㎡，最終無人報名、流拍。

大誠金廷（金銘佳苑）10幢604室，建面約96.58㎡，起拍總價128萬元，最終有10人報名，成交總價約196萬元，成交單價約2.03萬元/㎡。

而新田園1組團7幢305室，建面約58.26㎡，起拍總價約51萬元，單價為0.88萬元/㎡，最終有2人報名，成交總價約53萬元，成交單價約0.92萬元/㎡。

樂清中央公館5幢403、404室，建面約298.95㎡，起拍總價約257萬元，單價為0.86萬元/㎡，最終有5人報名，成交總價約335.6萬元，成交單價約1.12萬元/㎡。

下面一起來看下，部分熱門房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、京都府

位于甌海區茶山街道新州路與學府南路交匯處。

京都府（都府園）開盤于2012-2013年，推售約556套小高層（11-12F），建面約89-156㎡，開盤毛坯均價約1.7萬元/㎡；

推售30套聯排別墅，建面約370-417㎡，開盤毛坯均價約2.85萬元/㎡；

開盤趕上溫州市場的轉折期，去化情況較為一般。

本次拍賣的是后排的小高層房源2幢1008室。南面為原售樓處以及安置房，采光不受影響，與南面道路也有一定距離，受影響較小。

房源已騰空，內部附帶簡裝，基本夠用，可拎包入住。

2012年9月，2幢1008室，開盤毛坯備案價約171萬元，普惠900元/㎡，普惠折后毛坯總價約163萬元，毛坯單價約1.84萬元/㎡。

當年的開盤價比這次的流拍價還高約72萬元。

目前京都府房源報價約1.3-1.5萬元/㎡，具體價格受樓層、裝修等原因影響。

對比而言，今天這套房源的成交表現令人意外，對比市場價有撿漏空間，卻無人報名、流拍了。

可是茶山片區商品房的供應量一直非常少，已有7-8年沒有新盤上市。這一帶購房者大多以自住為主，幾乎不存在投資客，也就少有二手房掛牌出售，更不存在踩踏式的拋售，價格應該會相對堅挺一些。

也許這次的價格不夠誘人，下次再打個8-9折重新上架，相信會順利成交。

02、大誠·金廷（金銘佳苑）

位于甌海中心區銀杏路與平天路交匯處。。

于2014年開盤，采用舊計容政策，贈送面積較多，開盤均價約1.7萬元/㎡，開盤時去化情況不樂觀。

后隨著甌海中心區、外國語學校建成后，大誠金廷及中心區北片商品房項目的認可度不斷飆升，也就有了后來的四大金剛的名聲，最高峰價格來到過3萬+元/㎡。

本次拍賣的10幢604室房源，南面為26層高的9幢，采光受影響。

該房源未騰空，成交后6個月內騰空，內部附帶簡裝，可拎包入住。但房源要成交后6個月內才交付，到時候家具等軟裝怕是難以保留，會產生較大的影響。

據2014年8月，10幢604室，開盤毛坯備案價約161萬元，普惠96折，折后毛坯總價約155萬元，毛坯單價約1.6萬元/㎡。

當年的開盤價比這次的成交價還低了約41萬元，這說明大誠金廷是市區少有法拍價比開盤價還貴，較為保值的小區。

據溫都信息平臺：2025年1月大誠金廷成交1套89㎡房源，成交價約219萬，成交單價約2.46萬元/㎡。

據貝殼平臺：2025年4月大誠金廷成交1套97㎡簡裝+中樓層房源，成交價約215萬，成交單價約2.22萬元/㎡；2025年3月，成交1套87㎡精裝+中樓層房源，成交價約192萬，成交單價約2.19萬元/㎡。

目前大誠金廷房源報價多在約2.2-2.5萬元/㎡，具體據裝修、樓層、入學年份對價格有影響。

今天這套房源樓層稍矮一些，裝修不錯，但未騰空，交付到手后存在不確定性，要打個折扣，對比周邊二手房成交價，這套房源的價格基本持平市場最低價，市場表現良好，撿漏空間不大。

03、樂清中央公館

位于樂清市金溪路與千帆東路交匯處西面，南面為S2線，但沒有站點。

樂清中央公館，拿地于2007年，2010年才辦理了土地證，開盤于2011年10月，受限于當年70、90政策，開盤面積段約84-209㎡，實際多為拼套房源，共計約868套房源，開盤毛坯均價約2.59萬元/㎡。

本次拍賣的房源位于5幢403、404室，躍層房源，也是原來這個小區開發商大股東劉某持有的房源。

南面為S2線，可能存在噪音及灰塵等影響；東面為銀溪以及中心公園，因本次拍賣房源為西側房源，只有西面小區內部的景觀視野。

所以本次拍賣房源的視野受影響較大，采光基本不受影響。

房源內部為毛坯狀態，已騰空。

2011年10月，5幢403、404室的開盤毛坯備案價約679萬元，毛坯單價約2.27萬元/㎡。

當年的開盤價比這次的成交價高出約344萬元，降幅超50%。

來源：樂清樓市

據貝殼平臺：2024年8月，中央公館成交1套317㎡毛坯+中樓層房源成交價約420萬，成交單價約1.33萬元/㎡。

目前中央公館報價約1.1-1.3萬元/㎡，樓層、裝修等因素會影響價格。

今天這套拍賣的房源有性價比但不多，持平市場價最低價，樓層又偏矮一些，算是中規中矩的市場表現。

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