前天，上百位億萬富豪齊聚上海半島酒店玫瑰廳，只為一件事：

上海壹號院開盤。

上海壹號院位于黃浦核心風貌區，距離新天地僅有400米，外灘、豫園等城市地標推窗可見。鄰居都是翠湖天地、復興瓏御等老牌豪宅。周邊新天地、露香園、豫園、文廟等四大商圈環繞的價值不用多說。

這是上海壹號院第三次開盤了。今年一月，上海壹號院二批次開盤，G4、G5兩棟樓共107套房源，均價17.8萬一平的豪宅在短短四天半時間里，吸引了182組客戶，最后幾乎日光。

上周一，上海壹號院三期啟動認購登記。推出房源只有上一批次的一半，均價又比之前漲了七千，18.5萬一平。套均總價的門檻漲到了6000多萬。

然而，又是四天半，171組客戶，三批次認籌率達到267%，成為2025年上海黃埔區首個觸發積分制的項目。

沒有意外，當天全部售罄，一小時清盤。上海壹號院成為今年全國第一個銷售額破百億的項目。

昨天，上海壹號院突然上了文娛榜熱搜。

原來搖號順序公示后，眼尖的網友已經看到了熟悉的名字，11號黃*昊和116號潘*柏，他們比對了一番，確認是我們熟悉的明星：

黃明昊和潘瑋柏。

小小的一張名單星光璀璨。一眼望去，全是熟悉的名字。

這兩天，這份名單都快被網友們盤包漿了。大家都化身福爾摩斯，把對得上名字的明星一一篩查，孫儷、沙寶亮、劉耕宏等等都過了一遍，上海籍明星更是重點篩查對象。

到目前為止，最終確認的，還是黃明昊和潘瑋柏兩人。

只不過，他倆的悲喜并不相通。

上海壹號院96號清盤，11號的黃明昊成功買入，116號的潘瑋柏落選了。據說上海壹號院開啟認購的第一天，潘瑋柏一大早就到售樓處了。

一位銷售說，競爭太激烈，前20號才能拿下摘星戶型。也就是說，黃明昊還有可能拿下搶手的摘星戶型。

落選之后，潘帥成了上海地產圈的頂流。壹號院的銷售顧問喊話：

下次再戰，全小區等你。

6月，上海壹號院即將推出G2棟，G2的頂復更適合。其他的豪宅中介們則是全網呼叫潘瑋柏，推廣自己手里的豪宅：

包你買到。

潘帥是上海豪宅的老客戶了。2019年，網傳他已經在上海有了房，嘉里華庭。據說2022年翠湖五期開盤時，他也買了一套。

去年，上海樓市還沒有現在的熱度，他掛牌了一套云錦東方474平的大戶型，也給足了誠意，承諾賣出送演唱會門票。

中介說，最后的成交價是8700萬，當然，演唱會門票也真的送了。今年3月，上海豪宅漲瘋了，同戶型掛牌也漲到了1億+。現在回看，潘帥的房子很有性價比了。

之后的房產消息，就是這次上海壹號院的搖號了。

網友們篩查的過程中，還順帶總結了下，這份名單里，上海土著有51組，浙江有29組，江蘇有22組，還有一位臺灣的大佬。

非滬籍占比70%。

在頂豪圈里，這個占比算比較高了。去年的翠湖六期占比48%，今年的金陵華庭占比56%，潮鳴東方占比67%。

后來，上海壹號院總結這批次的客戶畫像，高凈值、高學歷、高審美。客戶職業既有企業家，也有藝術家，地域來源從本地、長三角都市圈甚至海外，結構更多元，年齡層也呈現更年輕化的趨勢。

上海還是那個有錢人心中的耶路撒冷。

今年以來，上海的地王一個接一個。去年11月剛刷新的板塊地王，今年2月，又拍出了新高。不到半年，四個批次下來，上海的板塊地王有：

六塊。

整個2024年土拍地王也就四塊。但上海的地王，真的能清盤。去年刷新全國單價地王紀錄的徐匯濱江地塊，現在的綠城潮鳴東方，上周末售罄了。

不到半年，上海已經誕生了10個日光盤。

上海的有錢人可能不夠用了，但非滬籍的有錢人，進場的越來越多了。

周一公布的70城房價數據里，4月，全國樓市一二手房全部保持上漲的城市，只有上海了。

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