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一、項目基礎信息

位置：位于北京市昌平區北七家鎮，具體地址為京承高速第七出口（北七家）定泗路與立湯路交匯處向西行2公里，地處正北五環奧北別墅區核芯區，踞守中關村科學城及未來科學城兩大創新紐帶之上，生命科學園及TBD科技商務園、沙河高教園三大國家產業園核芯位置。

開發商：北京原創住業房地產開發有限公司（珠江投資旗下）。

占地面積：85000平方米。

建筑面積：211357平方米。

容積率：1.00。

綠化率：60%。

總戶數：460戶。

產權年限：70年。

建筑形式：疊拼別墅。

物業公司：待定（部分信息提及為珠江物業，但具體以開發商公布為準）。

物業費：待定。

二、戶型設計

主力戶型：

四居室：建筑面積約270平方米和310平方米，均為4室4廳3衛設計，南北通透，客廳朝南。

戶型特點：

獨門獨院設計，保障居住私密性。

戶型方正，空間利用率高。

部分戶型配備花園或露臺，增加居住舒適度。

三、配套設施

交通配套：

地鐵：規劃中的地鐵線路（如33號線）在宏福苑設有一站，步行可達。但當前主要依賴自駕或公交出行。

公交：周邊有多條公交線路經過，方便到達市區各地。

自駕：項目南側有北清路，緊鄰定泗路和北五環。東西兩側有立湯路、京承高速、京藏高速和京新高速，交通路網發達。

商業配套：

商場：項目內部配建了2萬平的五月花商街。往南5分鐘可到達大學城的物美超市及永輝超市，向西10分鐘可達15萬平的永旺購物中心。未來還規劃有15.5萬平米的地下商業合生匯。

生活配套：周邊餐飲、娛樂等生活設施齊全，滿足日常需求。

教育配套：

學校：項目內部設有雙語國際幼兒園。往南五分鐘可到達北京王府國際學校，向北開車十分鐘可到達北師大亞太實驗學校，提供從學前到高中的全方位教育選擇。

醫療配套：

醫院：項目向西10分鐘可到達北大國際醫院，向南開車5分鐘可到達回龍觀的京都兒童醫院，向東南10分鐘可到達三甲北京王府中西醫結合醫院。

生態配套：

公園：項目倚靠2200年溫榆河，周邊生態環境優美，適合居住和休閑。

四、項目特色

低密奢居：容積率僅為1.00，綠化率高達60%，是低密純別墅社區。

產品設計：疊拼別墅設計，獨門獨院，保障居住私密性。戶型方正，空間利用率高。

配套設施完善：項目內部配建了商業街、幼兒園等配套設施，周邊商業、教育、醫療等資源豐富。

生態環境優美：倚靠溫榆河，周邊生態環境優美，適合居住和休閑。

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