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導讀

太原審批管理局 5月23日公示：北畔村城改一期用地設計方案公示！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

北畔城改｜小高層9-15層????

太原審批管理局2025年5月23日：關于太原市北畔村城中村改造（一期）項目建筑工程規劃設計方案的公示！

建設單位名稱：太原君和潤碧房地產開發有限公司

工程位置：小店區龍城大街以南、針織路以東、龍城南街以北、規劃路以西

建筑性質：住宅兼容商業

NO. 1｜北畔城改用地相關規劃

根據相關公開資料，北畔城改用地容積率上調后，一期小宗用地開始市場化試水，北側兩宗小用地共37.2畝，容積率為2.3和2.5，商業兼容10-15%，限高未公示。

北畔用地，因位于機場附近，其用地必然受到航空限高的影響，其附近的交控龍錦苑、龍城天悅等項目具有限高制約，此次用地中未明確限高，是一種積極信號！

尤其是龍城大街附近的用地，可參考北畔城改用地，適度突破航空限高的管制，對于房企綜合評定項目投資可行性，具有較高的突破借鑒意義。

NO. 2｜北畔城改用地相關指標

根據相關公示，項目西側地塊后排為13-15層的小高層，前排為9層的小高層，具有一定的層次感，但是東側地塊卻是北側地塊11層，南側地塊15層！

根據相關經濟指標西側為318戶，東側為132戶，合計為450戶，戶均面積為118-120平之間，有明顯的市場試水的傾向，預計項目的營銷節奏在1.5年-2.0年左右！

根據公開資料公告，項目日照采光較好，但機場附近的噪音影響仍不容忽略！

NO. 3｜北畔城改效果圖

根據公告公示，源于地塊的異形，北畔城改一期項目的整體效果圖稍嫌不協調，和龍城新居、當代著、龍城天悅的較為統一的建筑高度明顯不同。

從效果圖看表現較為中庸，和晉陽街東泰新項目比較下明顯偏保守、中庸、創新性不足，和當下山西省內推進“好房子”建設并不太契合，希望后續開發中有所調整。

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