???—深圳遠洋觀山?！???

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觀山海家園售樓處電話：400 605 8819

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"前海現象級紅盤觀山海家園以40.67億銷售額登頂雙冠王，9米水庭院瀑布實景呈現低密山居生活，138㎡樓王單位即將限量推出，用'核心地段+稀缺資源+硬核產品力'重構深圳置業新標準。"

在今年深圳樓市異彩紛呈中，位于前海熱門板塊的觀山海家園，憑借現象級熱銷構建起深圳核心區又一網紅IP。

7月1日，克爾瑞深圳發布的《2025上半年房企銷售排行榜》顯示：

項目以40.67億銷售金額、4.83萬㎡銷售面積，包攬深圳核心區金額與面積雙料冠軍。

實際上，觀山海家園自面世以來，憑借“繁華前海里+不可復制的超低密一線山居+度假式品質生活”等優勢，一直保持著極高的市場熱度。

2024年，項目首開勁銷14億，以現象級熱銷，“撕開”前海低密山居的市場空白；

2025年3月，推售295套房源，1500批客戶擠爆展廳，單日熱銷6.2億，半個月成交量破200套，單周狂銷127套；

4月底加推5/6棟南向樓王，以開盤當日勁銷4.6億的成交額，再次點燃深圳樓市。

在這個用品質說話的時代，觀山海家園這些滾燙的數據背后，恰恰體現了置業者對項目品質和潛力的雙重認可。

「在觀山海，你買到的不僅僅是房子，還是前海的一片山、一簾瀑，和一種別人搶不走的生活方式。」

138㎡樓王單位即將登場
僅稀缺64套引爆市場期待

另一個勁爆消息是，不少客戶翹首期盼的4棟138㎡樓王單位，創意展示空間即將開放。

此次推出的4棟樓王單位，是前海罕見的純板式低密山居。

樓棟背山面海，僅有17層、約54米高，尤其是2梯2戶（相當于獨門獨戶）設計，高端奢宅屬性拉滿，十分低密舒居。

◎建面約138㎡四房兩廳兩衛

其他在售戶型選擇：

1. 95平方米三居室：配備雙衛生間設計

1. 
   
2. 110-115平方米四居室：均為雙衛設計

觀山海小區

低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感

可以親地小高層，何必高層大公攤

“深圳稀有屋種”約54-78米親地小高層，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居、更保值

少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風景，視野開闊，鮮氧豐盈，推窗可見綠境風景

2.66超低容積率 輕奢園林

近十年深圳核心區新盤難尋容積率低于 3 的產品，如今住宅容積率普遍達 5-7，而觀山海家園約 2.66 的超低容積率更顯彌足珍貴，搭配輕奢園林，構筑低密宜居范本。

開發商實力

遠洋集團創立于1993年，2007年在港交所上市，主要股東是中國人壽和大家人壽，1997年開始布局房地產開發業務，已入駐全國50余座城市，項目總量達140余個，其中深圳主要代表作有：遠洋天琪、遠洋天著、遠洋新干線、遠洋新天地、遠洋城啟家園、遠洋天萃世紀雅園等。

項目區位

【三大世界級超級工程】

媽灣跨海通道：分離港口區貨柜車，通過媽灣跨海通道駛往沿江高速，有效緩解月亮灣大道、北環大道交通壓力。

前海綜合交通樞紐工程：穗、莞、深城際線、城市軌道交通1、5、11號線交匯的樞紐，東通深圳福田和羅湖中心區，北接深圳機場。

蛇口郵輪母港：又名太子灣郵輪母港，是深圳通往澳門、珠海的水上通道，也是深圳郵輪旅游的出入境口岸。

【軌道出行】——

距地鐵5號線荔灣站僅750米（信息來源于百度地圖實測）

前海：乘坐地鐵5號線，1站世貿前海中心、5站直達萬象前海

蛇口：乘坐地鐵5號線至赤灣，換乘地鐵8號線，2站太子灣、3站海上世界

福田：地鐵5號線至前海灣，換乘11號線快速達福田

項目距離5號線荔灣站約650米左右，出行方便。項目緊鄰興海大道、月亮灣大道等主干道，開車可快速通達前海、寶中、蛇口、深圳灣、科技園等區域。

配套商業約6000m2，西側有泛海城市購物廣場，1站到達5號線鐵路公園站上蓋的前海印里，周邊還有山姆會員商店，生活相當便捷。

教育資源方面：

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。

<項目點評>

1、社區純粹：純住宅小區，又是12棟大社區，居住體驗不錯！

2、使用率高：使用率高達90以上，在南山新盤也算難得！

3、低密社區：容積率僅2.65，只有20多層，妥妥的低密小高層；

4、環境優勢：緊鄰大南山，生態環境好，居住舒適；

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