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那天從兩個(gè)宏觀切到一個(gè)微觀，切到一個(gè)內(nèi)觀，我問讀者，你想要什么？

我舉了很多投資的例子。

有個(gè)讀者留言說：

他覺得自家公司長不了，看上了這段時(shí)間所謂的新房豪宅市場。

想干嘛呢？想把所有的錢都拿來買些豪宅，留給孩子，以作為財(cái)富的傳承。

他認(rèn)為他信這個(gè)，就跟我那天講的那些各自不同信仰下的投資品一樣，想讓我?guī)退治鱿隆?/p>

我的看法是這樣的。

1、好房子是很重要，但好價(jià)格一定排前面。

房子好不好重不重要？

非常重要。

三核這個(gè)概念我跟讀者們講了好幾年了。

核心城市，核心地段，高品質(zhì)改善。

什么叫高品質(zhì)？小區(qū)的設(shè)計(jì)體系要高，開發(fā)商的品質(zhì)要高，戶型設(shè)計(jì)理念要高，材料工藝要高。

許多人難以理解，我知道你們難以理解，所以我才要提前幾年去講，反復(fù)講。

人們過去沒有高品質(zhì)改善這個(gè)概念的，只有地段概念，location，location還是location。

無非就是從location到等待location拆遷。

我講了數(shù)年之后，有些人開始回過味來了，地段很重要，但地段似乎不是唯一的。

同樣滿足好地段的情況下，那個(gè)高品質(zhì)改善的次新和差了幾個(gè)年代的差房子，市場帶看率，價(jià)格走勢真的是太不一樣了。

你看，做天氣預(yù)報(bào)沒那么容易的，不是我一說，所有人都懂。

我要磨破嘴皮子，然后你們親眼看一看下雨什么樣，天晴什么樣，有些人才會慢慢聽得懂，天氣預(yù)報(bào)到底在說啥。

當(dāng)然，今年不用我再強(qiáng)調(diào)這個(gè)點(diǎn)了，好房子的概念已經(jīng)被公開了，所有人都知道了。

接不接受都得接受。

所謂的好房子和過去的房子已經(jīng)被公開定義為兩種產(chǎn)品了。

就像新加坡，大多數(shù)人住的和金融市場肯認(rèn)的，是兩類產(chǎn)品。

這就是好房子的重要性，我們又做了點(diǎn)前情回顧。

那么我今天要說什么？

我今天要說別的，我要說，好價(jià)格，永遠(yuǎn)排在好房子前面。

明白我的意思么？

是，也許我是第一個(gè)跟你反復(fù)強(qiáng)調(diào)好城市，好地段，好房子概念的人，但是，我更強(qiáng)調(diào)什么？

我更強(qiáng)調(diào)你要買得低，你要以更低的價(jià)格拿到它。

天底下任何東西都是有價(jià)的，沒價(jià)錢的情況下討論好不好，那不是投資，那是消費(fèi)。

你用巴菲特的話說，他這輩子只買好公司。

但是，有個(gè)前提，前提是好公司得有個(gè)好價(jià)格。

此前有倒掛的時(shí)代，我建議你們?nèi)u的都是什么？

都是高品質(zhì)的開發(fā)商。

核心城市，核心地段，有倒掛，而且還要怎么樣？還要是個(gè)品質(zhì)非常高，有口皆碑的開發(fā)商操刀，你才考慮買嘛。

那么換言之，好的品質(zhì)保障之下，我是想要讓你拿到什么？

拿到一個(gè)好價(jià)格。

沒有好價(jià)格，你的利潤空間，就被吃光了。

那塊地是不是好地段？是好地段。

但是樓面價(jià)非常高，非限價(jià)時(shí)代呀，樓面價(jià)溢價(jià)已經(jīng)吃掉很大一塊了。

然后呢？開發(fā)商也要大幅度抬升自己的獲利空間，他又要吃掉很大一塊。

這種情況下，你買到手的所謂豪宅，它豪不豪？

它很豪，但是它的價(jià)格，也很豪。

那你告訴我，尷不尷尬？

2、一代人眼里有一代人的白月光。

我知道這個(gè)讀者想什么，你覺得當(dāng)自己拿得足夠久的情況下，買入價(jià)就不成問題了對吧？

我建議你去翻看國內(nèi)核心城市核心地段十年前的豪宅后來的價(jià)格走勢。

去看看這些品種的年化增值幅度究竟怎么樣。

看了之后你就會發(fā)現(xiàn)，這些占據(jù)了絕對核心地段的，在那個(gè)年代都是跨時(shí)代設(shè)計(jì)的豪宅。

未來十多年，二十年的增值幅度，普遍都不怎么樣。

這個(gè)原因就是我前面第一個(gè)話題告訴你的，不是他們不好，而是他們當(dāng)年賣太貴了。

他們已經(jīng)透支了太多自己的未來增值空間，以至于二手持有者，能夠分到的利潤很少。

又疊加了一件事，什么事呢？

人是會變的。

不老的女神我聽過，不老的豪宅我沒聽過。

爺爸孫三代都想娶周慧敏的故事我聽過，爺爸孫三代看上同一套豪宅的故事，我沒聽過。

人的眼光一變就會導(dǎo)致什么？

導(dǎo)致流動。

豪宅最怕什么？最怕圈層的流失。

因?yàn)楹勒^穿透時(shí)間的價(jià)值力量依附在兩件事上。

一件是地段，一件是圈層。

地段我們很容易理解，圈層什么意思？

就是千金買房，萬金擇鄰的意思。

你和老破小同一個(gè)地段，你比人家貴3倍以上，憑什么？

難道憑裝修憑外立面么？這東西咋可能保值呢？這東西就跟你買車一樣，是逐年折舊的。

真正保值的，是總價(jià)，你這個(gè)總價(jià)太高了，起步太高了，鄰居非富即貴，你買了一個(gè)圈層。

圈層為什么能夠折算成市場價(jià)值，并不是很多自媒體理解的所謂混圈子，所謂混消息面，所謂你鄰居有錢有權(quán)就能給你更多的生意機(jī)會。

不是這回事。

很多非富即貴的業(yè)主自從成為鄰居，彼此一句話都沒有，唯一話多的時(shí)候還是疫情期間討要老母雞，這種情況多得是。

你在豪宅區(qū)住十年一筆生意都沒給你產(chǎn)生是大概率事件。

所以價(jià)值不是這個(gè)帶來的，價(jià)值是買家，是將來你賣豪宅的時(shí)候，接盤俠帶來的。

他為啥會為了并不會帶來生意機(jī)會的所謂虛頭八腦的圈層而支付高溢價(jià)？

是因?yàn)樗嘈牛南录乙矔榱诉@個(gè)虛頭八腦的圈層而支付，這就是保值兩個(gè)字的來源。

而他之所以也會相信，他的下家也會相信的根本原因，是我那天在財(cái)富的底層邏輯里面，第二個(gè)話題談到的。

人類社會的階層本來就這么形成的。

財(cái)富之間的“匯率”，所謂定價(jià)權(quán)的“匯率”本來就這么形成的。

是這個(gè)非常古老且傳統(tǒng)的東西給你們支撐著你那套房子的價(jià)格體系。

所以，圈層最怕什么？圈層最怕走嘛。

如果老的錢人開始慢慢走掉了，如果新的有錢人未必要住這個(gè)小區(qū)，它怎么維系自己所謂豪宅頂端的名頭？

維系不了圈層就打破了，圈層打破，價(jià)值就開始流逝了。

而這一切，在我們這里，是相對更容易發(fā)生的。

說的直白點(diǎn)，在美國，權(quán)和錢是結(jié)合的，正因?yàn)槿绱耍悴庞辛藰?gòu)建圈層的基礎(chǔ)。

如果分離，你實(shí)難構(gòu)建長期穩(wěn)定的圈層。

把你鎖定的這個(gè)圈層，如果換成那天最后一個(gè)話題我提到的Seward的大冰柜，是可以變成如下問題：

1、這個(gè)世界上到底有多少XX。

2、這個(gè)出售的機(jī)會是不是年年有。

3、到底能不能以更低的價(jià)格買到。

是的，沒毛病，只要你注意到了我前面講的那個(gè)一定要有好價(jià)格的問題，這個(gè)決策體系沒問題。

但是，你不能完全照抄Seward的決策模型，因?yàn)樗袀€(gè)前置條件，這個(gè)條件在于，在他們那種權(quán)和錢結(jié)合的環(huán)境下，他要的那個(gè)是存在且相對穩(wěn)定的。

就像《紙牌屋》的臺詞，金錢是薩拉索塔的巨無霸豪宅，保質(zhì)期就只有十年，那啥是古老的石砌建筑，能屹立數(shù)百年。

這是人家的環(huán)境，這是人家的前提。

而你的環(huán)境不同，你的前提不同，你就得想一想，你要的這個(gè)圈層，它到底能不能是個(gè)穩(wěn)定態(tài)？

如果不是，那你光是決策方法論對，有什么用呢？你選擇決策的那個(gè)對象，是錯(cuò)的呀。

所以，我更傾向于豪宅是一種階段性的產(chǎn)品，或者說叫做中線品種，波段品種，而非傳世品種。
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