一直以來，繳納物業費是擁有多套房產的人很頭痛的事情。比如，上海一位業主手里有8套房產，總面積達1000平米，而小區物業費則要每月3.7元/平米，那業主每個月3700元，一年下來光物業費就要4.4萬元。這對于收入在下降的業主來說，繳費壓力還是比較大的。為此，就有不少業主則提出：空置的房子不住人，也沒有享受到物業公司提供的服務，是否可拒交物業費？

從2025年的物業費新規來看，以后空置房繳納物業費多少不再搞“一刀切”繳費，但是不能拒交物業費，即使要減免物業費也是要有一定的條件。實際上，房子不住人就可以拒交物業費這種說法根本站不住腳。

雖然，業主沒有住在空置房里面，但是物業所提供的保安、保潔、綠化等服務，才使小區內的房子保值增值。試想，如果沒有物業的服務，整個小區臟亂不堪，偷盜案件頻發，業主的房子就會陷入既租不出去，也賣不出去的境地。

此外，物業公司通過收取物業費來維持小區正常運營，如果空置房業主都拒交物業費，其他業主也找各種理由拒交物業費，物業公司長期收不到物業費，屆時物業服務的質量就會大幅下降。值得一提的是，如果所有空置房都可以免交物業費，囤房者的持房成本基本為零。這對于遏制投機炒房需求也是非常不利的。

1. 開發商延期交房：若買的期房因開發商原因未按合同時間交付，在延期期間，業主與物業不存在實際服務關系，自然不用交物業費。如南京王先生的期房延期 18 個月交付，法院判決免交空置期物業費，已交的也全額退還。業主需保留購房合同、延期通知書，向物業申請減免。

2. 房屋質量問題：交房后發現房屋存在嚴重質量問題，如墻體裂縫、漏水嚴重，根本無法正常居住，在開發商維修整改期間，業主可不用交物業費。不過，需有第三方鑒定報告或住建部門整改書，證明問題嚴重影響居住。

3. 物業“只收錢不辦事”：合同中對物業的服務內容、標準有明確規定，若物業未履行義務，如安保巡邏缺失致小區盜竊頻發，或衛生打掃不及時、垃圾堆積等，業主可先溝通，若物業不改進，在問題解決前可拒交物業費。

4. 空置房按地方政策減免：不少地區針對空置房出臺新規。如江蘇空置超 1 年交 70%；山東空置超 6 個月交 60% ；長沙空置 2 年內交 70%，超 2 年交 90%等。符合當地政策規定的空置房條件，就可按相應比例減免甚至全免物業費。

社會情況的多變和物業管理的不斷升級，使得空置房是否繳納物業費的問題逐步成為了一個難題,但現在隨著新法的普及，這一難題已經得到了極大的解決。

此前對相關法規不太熟悉但確實有相應情況的朋友，在看完法律解讀之后，2025年的物業費就可以“這樣交”了,這一系列法律法規使得雙方之間的權利義務更為明晰，繳納物業費的行為，也顯得更加的公正合理。

在這里，我們也呼吁更多業主和物業公司能夠積極響應法律法規的號召，自覺遵守規定，共同維護一個良好的小區管理秩序，為共創更加美好和諧的生態環境和居住氛圍而不斷努力！