近年來，英國住房市場正在經歷一場由國際資本主導的深刻變革。根據Common Wealth智庫最新報告，建設-出租（Build-to-Rent，簡稱BTR）領域已成為外資角逐的新戰場：前五大運營商中，四家由海外私募基金控股。

這一趨勢正在重塑英國人的居住方式，同時也為相關產業帶來了新的發展機遇。

BTR：外資眼中的朝陽產業

仲量聯行研究顯示，相比歐美成熟市場，英國BTR領域仍處于成長期，年均回報率穩定在5-7%，這對追求長期穩定收益的機構投資者極具吸引力。美國巨頭Greystar、中東主權基金支持的Quintain Living等企業已在倫敦、曼徹斯特等城市布局超過10萬套專供租賃的住宅。

“2022年，Greystar與Grosvenor就倫敦伯蒙德賽BTR項目達成出售協議”

"英國穩定的法律環境和強勁的租賃需求，使其成為國際資本配置房地產資產的首選地之一。"房地產咨詢公司萊坊國際合伙人James Pullan表示。數據顯示，2023年外資對英國BTR領域的投資額達到創紀錄的45億英鎊，預計未來五年還將保持兩位數增長。

裝修行業迎來又一春

BTR市場的蓬勃發展正在帶動上下游產業鏈的變革，其中裝修行業受益尤為顯著。與傳統住宅開發不同，BTR項目更強調標準化、規模化的裝修方案，這為專業裝修公司提供了穩定的業務來源。

據行業估算，BTR項目平均每套投入2-2.5萬英鎊裝修費用，按當前市場規模計算，每年可為英國裝修行業帶來超過20億英鎊的業務量。

值得注意的是，BTR的裝修標準普遍高于普通租賃住房。倫敦某BTR項目負責人表示："我們采用耐用環保材料，配備智能家居系統，這些投入雖然增加了前期成本，但能顯著降低后期維護費用。"

市場前景

盡管存在對住房平等的擔憂，BTR模式確實為英國住房市場注入了新的活力。Savills研究顯示，BTR住房的空置率長期低于2%，租金履約率高達98%，展現出強勁的市場需求。對于租客而言，BTR項目提供的專業物管服務、共享設施和長期租約保障，確實改善了租賃體驗。

在住房供應多元化的趨勢下，BTR有望成為英國住房體系中的重要組成部分，而與之配套的裝修產業也正迎來轉型升級的黃金期，受國際資本青睞也就不意外了。

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