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中山 108 君悅府位于中山東區岐江新城東區總部經濟區長江北路與濠江西路交匯處，是一個大型地標綜合體項目中的住宅組團。以下是對該項目的詳細介紹：

項目概況

• 開發商
• ：由中山旭富投資有限公司承建開發，屬于中山富元集團和香港旭日國際集團合作項目。
• 基本信息
• ：總占地面積約 258,064 平方米，住宅用地 101 畝，總建筑面積約 120 萬平方米，其中住宅組團 “中山 108 君悅府” 建筑面積約 23 萬平方米
• 項目共 15 棟高層住宅，31-32 層，兩梯四戶。總戶數 1800 戶，停車位約 2000 個，車位比 1:1.12。
• 物業公司是中山康佳物業有限公司，物業費 2.98 元 /㎡?月
  
• 戶型價格
• ：主推戶型面積涵蓋 89-130㎡，精裝修交付
  

項目優勢

• 區位優勢明顯
• ：處于岐江新城核心區域，是中山未來城市新中心，未來國際型服務中樞、創新型總部基地和生態型文化新區。位于中山站和中山北站兩大軌道樞紐之間，臨近廣州地鐵 18 號線延長線、廣中珠澳高鐵、深茂鐵路、深大城際等重要軌道交通，交通便捷，可快速通達廣州、深圳、珠海、香港、澳門等地
  
• 配套設施完善
  
  
• 教育配套
• ：直線 3km 范圍內有眾多幼兒園、小學和中學，如中山市實驗小學、石岐第一小學、石岐中學等，還有阿丁萊灣區雙語學校，建設學制為幼兒園、小學、初中、高中一體化學校，教育資源豐富。
• 醫療配套
• ：樓盤直線 3km 范圍內有中山市人民醫院、中山市第二人民醫院、田源骨科醫院、石岐華僑醫院、中山東區起灣醫院等，能為居民提供便捷的醫療服務。
• 出入間對話都市的活力與生機
• 162 畝東區總部濱江公園
• 254畝體育公園
• 770 畝中山人才公園
• 114 畝中央公園(規劃中)
• 330畝石岐總部濱江公園
• 
  

• 15分鐘優質配套生活圈
• 項目內7萬㎡花園式立體商業街區
• 石岐大信、cococity、萬象匯、歡樂海岸等
• 
  

• 南中城際-岐江新城站就在家門口
• 中山北站/中山站: 30min直達廣珠深港澳
• 中港直通巴：距離項目10分鐘車程
• 中山港碼頭：距離項目20分鐘車程
• 深中通道：40分鐘直達深圳寶安機場
• 項目品質較高
• ：定位為高端江濱府邸，戶型稀缺設計，房屋贈送率高，整體以改善戶型為主，百變多功能格局。部分平層戶型有 6 米挑高，品質精裝，贈送率高，如 127㎡戶型有獨特復式設計，雙套房居住體驗；130㎡戶型客廳、餐廳一體化，南北雙陽臺對流，兼顧了采光和尺寸，4 米大開間3。

不足之處

• 作為新建項目
• ：周邊部分配套設施可能還在建設或完善中，需要一定時間才能完全成熟，如文化藝術公園等還處于規劃階段
  
• 價格相對較高
• ：該項目是岐江新城東區總部內價格較高的項目，對于一些購房者來說可能會有一定的經濟壓力
  
• 小區居住密度
• ：相對較高，容積率為 3.10，可能會對居住的舒適度產生一定影響，比如小區內的公共空間相對有限等。
• 
  
• 89㎡四房兩廳兩衛
• 超100%實用率，中山爆款戶型
• 四房兩廳兩衛，同等面積多一房
• 3.5米開間，餐客廳一體，格局開闊大氣
• 戶戶朝南，雙陽臺設計

• More
• 127㎡五房兩廳兩衛
• 約7米寬IMAX式景觀陽臺
• 一線江景·濱江奢宅
• 超100%實用率，超30㎡贈送空間
• 同等空間媲美市面150㎡產品

• More
• 130㎡複式五房兩廳三衛

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• 144㎡戶型

• 
  
• 146㎡戶型

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