5月25日，位于北京二環(huán)內(nèi)的中海大吉巷項目正式開業(yè)。作為北京近年來在城市核心區(qū)域的新建項目，中海大吉巷項目定位為"城市文化會客廳"。北京商報記者走訪看到，因新開業(yè)，項目吸引不少消費者進場。據(jù)介紹，中海大吉巷為文保區(qū)+商業(yè)+商辦+公園的復合型商業(yè)形態(tài)。不過，越來越多的商業(yè)項目注重在地文化與城市規(guī)劃的融合，將"城市會客廳"作為自身定位，未來大吉巷想要脫穎而出，仍需思考如何與周邊金融街、西單等成熟商圈差異化發(fā)展，以及與城市發(fā)展緊密相連、實現(xiàn)共融共生。

二環(huán)內(nèi)迎新建項目

新入市的中海大吉巷，從籌備到開業(yè)一直備受關(guān)注。該項目位于西城區(qū)騾馬市大街，是北京地鐵4號線、7號線上蓋項目。北京商報記者走訪看到，開業(yè)當天正逢周末，新開業(yè)的大吉巷迎來了首批消費者。

據(jù)介紹，中海大吉巷項目采用合院式街區(qū)形態(tài)，其中，商業(yè)區(qū)域主要集中于負二層至地面一層，餐飲品牌占比較高。目前，項目內(nèi)入駐超150家品牌、超50%首店及定制店，引入了東方境、諸如是國際中式美學品牌；Double boo、white noise、EXIT等先鋒買手店；MUJI、RE而意、麗卡寵物、Garmin等多維度的生活方式品牌等。

在餐飲方面，中海大吉巷引入了俏東北、有雲(yún)、杏花堂、俄士廚房、佩斯汀等，以及凸顯在地京味文化的羲和·京致、青年星廚、陽坊涮肉、方磚廠69號等。

除了商業(yè)部分，中海大吉巷位于宣南文化核心區(qū)域，文化資源豐富。項目地塊西北側(cè)集中坐落著一批文保單位，區(qū)域內(nèi)保存著大量明清至近代的歷史建筑群，包括北京市級（省級）文物康有為故居、米市胡同29號院樓房、《每周評論》舊址等文保建筑。該區(qū)域四合院保存較為完整，是宣南地區(qū)會館、名人、商業(yè)文化的集中承載區(qū)之一。

據(jù)中海大吉巷方面介紹，該項目通過廊架、庭院與口袋公園的穿插設(shè)計重構(gòu)鄰里社交空間，使得其成為中軸線上一處"可漫步、可休憩、可呼吸"的綠色地標。

"城市會客廳"成新趨勢

正因為坐擁眾多文化、歷史資源，占據(jù)北京城區(qū)的核心地段，大吉巷定位"城市會客廳"。放眼北京市場，"城市會客廳" 類型的項目不斷涌入市場,中海大吉巷面臨的競爭也不容小覷。

以北京區(qū)域為例，類似大吉巷的北京坊商業(yè)業(yè)態(tài)同樣多元，但更偏向潮流時尚與文化創(chuàng)意，該項目引入了中國首家曼聯(lián)體驗中心、北京星巴克旗艦店、無印良品酒店及露天酒吧等。品牌入駐注重潮流感與體驗感，為消費者提供在歷史建筑氛圍中感受現(xiàn)代時尚生活的機會，吸引年輕消費群體以及追求時尚文化體驗的人群，北京坊同樣以傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代商業(yè)的融合，打造出別具一格的文化商業(yè)空間。此外，三里屯太古里憑借時尚潮流的定位和豐富的活動，成為年輕人的聚集地；即將開業(yè)的信達益田廣場也瞄準"城市會客廳"賽道，蓄勢待發(fā)。

在全國范圍內(nèi)，成都太古里的商業(yè)形態(tài)、運營理念與中海大吉巷有相似之處。成都太古里坐落于成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)，占地面積約12.2萬平方米，總樓面面積逾26.9萬平方米。雖在體量上小于中海大吉巷，但憑借處于成都傳統(tǒng)商業(yè)與文化核心地段的優(yōu)勢，加上毗鄰古剎大慈寺，吸引大量人流，區(qū)位價值極高，是成都城市商業(yè)名片之一。

這些項目都在通過挖掘在地文化、優(yōu)化商業(yè)運營等方式，搶占市場份額。打造"城市會客廳"并非易事，其背后需要投入大量的時間、資金和人力。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示，城市會客廳類型商業(yè)項目想要吸引市民和游客，需要打破傳統(tǒng)商業(yè)空間的局限，打造沉浸式、互動式的消費場景。例如設(shè)置主題街區(qū)，如復古風的上海弄堂、未來感的科技小鎮(zhèn)等，讓消費者仿佛置身于不同的體驗空間。項目還可以定期舉辦各類主題活動，如文化節(jié)、美食節(jié)、音樂節(jié)、藝術(shù)展覽等，保持項目的活躍度和吸引力。還可以開展一些具有創(chuàng)新性和互動性的活動，如"文藝下午茶"、夜間文化集市等，吸引市民和游客的參與。

在地文化與商業(yè)共融共生

對于中海大吉巷而言，想要在競爭激烈的"城市會客廳"賽道中脫穎而出，實現(xiàn)與城市規(guī)劃的共生共榮，并與周邊成熟商圈形成差異化發(fā)展，需要多管齊下。

想要成為"城市名片"，項目需要更多文化活動加持。萬商俱樂部品牌專委會常務(wù)副秘書長李新龍認為，大型商業(yè)項目對區(qū)域內(nèi)消費者的生活方式及行為的影響。大型購物中心集聚幾乎所有的商業(yè)業(yè)態(tài)，并滿足消費者各種各樣的需求。例如，武商夢時代提供的人造滑雪道，為武漢市民提供了一個四季滑雪的場景，讓消費者足不出武漢即可滑雪，這屬于典型的供給側(cè)改革下的創(chuàng)造增量供給，對消費者的生活方式影響巨大。

在與城市規(guī)劃融合方面，中海大吉巷應(yīng)進一步發(fā)揮自身文保區(qū)的優(yōu)勢，將文化保護與城市更新緊密結(jié)合，成為城市文化傳承與創(chuàng)新的重要節(jié)點。柏文喜認為，項目需要深入挖掘城市的歷史文化資源，將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代元素有機結(jié)合，優(yōu)先考慮改造利用有歷史文化價值的既有建筑，如歷史街區(qū)、名人故居、廠房倉庫等。經(jīng)過修繕和適度改造，保存外觀歷史風貌、改善基礎(chǔ)設(shè)施，將其活化為綜合文化空間。比如上海幸福里，由"12棟老廠房+1條小巷子"改造而成，重塑上海獨特的"里弄文化"，融入文創(chuàng)藝術(shù)、休閑娛樂元素。

北京商報記者劉卓瀾王維祎