最新動態：招商天青府（東湖高新-光谷中心城），于5月24日首開，推出2號樓，建面約107、130平米毛坯四代住宅，共計100套，備案均價約18602元/平，折后均價約1.5-1.6萬元/平，首開燃爆，去化約9成。

目前招商天青府還剩少量房源可直接認購，首推樓棟即將售罄，感興趣的趕緊聯系

樓盤聚焦：

1、線下搖號開盤，現場人氣爆棚，首開樓棟即將售罄

招商天青府于5月24日首次開盤，推出2號樓，共計100套房源。

項目是在萬豪酒店進行線下搖號開盤，開盤現場人氣爆棚。

據了解，招商天青府開盤當天推出的2號樓去化約9成，僅剩少量房源，即將售罄，首開燃爆。

作為光谷中心城首個擁有小面積真四代產品的項目，招商天青府優秀的去化也在我們預料之中。

目前項目2號樓還有少量房源在售，想了解具體房源樓層、價格的，加小妹微信詳聊

二、折后均價約1.5-1.6萬左右

招商天青府的開盤價格也相當的勁爆，加上本身產品面積不是很大，總價門檻更加友好，非常適合光谷年輕精英群體。

招商天青府本次推出的是2號樓，毛坯備案均價為18602元/平。

其實這個備案價跟項目最初的一個放風價或者說業內預測價是比較接近的，屬于一個板塊均價，但很顯然，項目開盤的價格更為勁爆，整體折后均價在1.5-1.6萬元/平左右。

給兩個價格參考：

建面約107平戶型，10樓總價158萬；16樓總價161萬（2號樓總高26層）。

這兩個屬于相當優秀的樓層了，單價也就1.47-1.5萬，低樓層的還要更低，價格有多香可以想象一下。

建面約130平戶型單價比107平戶型稍高一點，但整體區別也不太大。

這個價格，我們可以對比一下周邊：

四代住宅中，漢韻公館以及驛山高爾夫觀嶺都是主打的143平以上大戶型，高爾夫戶型更大，160平起，兩盤價格相差不大，帶裝修在1.9-2萬左右，漢韻公館總價門檻差不多160萬左右，驛山高爾夫開盤總價門檻在280-290萬左右。

招商天青府2號樓主打107、130平戶型，不僅戶型面積更小，單價也更低，毛坯總價160萬就能選到相當不錯的樓層，對年輕人更為友好。

三代住宅中，定位同為品質剛改盤的寶業璞園，毛坯均價1.8-1.9萬左右，特價房源單價也基本在1.7萬左右，要高出天青府不少；廣電光谷家的毛坯均價也差不多在1.85萬左右。

周邊二手房中，緊挨著天青府的龍湖光谷城成交均價1.75萬左右，近期成交的一套139平高樓層，帶裝修單價1.66萬

一套108平的高樓層（總高33層），帶裝修單價1.62萬，一套108平的中樓層（總高33層），帶裝修單價1.68萬。

可以看到，這個成交價格也是明顯高于招商天青府的，并且還屬于三代住宅，產品跟招商天青府也沒得比。

對比三代產品不僅有產品優勢，還有價格優勢；對比四代住宅，還有差異化的產品優勢、總價門檻以及價格優勢，無論怎么看，招商天青府都是光谷年輕人最好的選擇。

這里補充說一點，今年光谷的四代住宅非常多，新項目面世的速度也非?？?，包含招商天青府、驛山高爾夫觀嶺在內的新盤價格也大大出乎我們的意料，這不僅會對光谷的在售新盤產生影響，也會給區域內的二手房帶來直接的競爭，二手房價格面臨進一步下降的巨大壓力。

三、首開推出2號樓，此外5號樓也已取得預售證

招商天青府首次開盤推出的是2號樓，位于項目的最北端，北面為在建中的四十一小，南面俯瞰小區內部園林，景觀視野都還不錯。

2號樓1個單元，兩梯四戶，總高26層，帶架空層，總計100套房源。

另外，項目5號樓也已取得預售許可證。5號樓位于整個項目的中部，園林環繞，景觀效果更好。

5號樓1個單元，兩梯兩戶，總高26層，帶架空層，總計50套房源。

戶型產品上，2號樓主打建面約107、130平戶型，5號樓主打建面約154平戶型，均為四代住宅產品，得房率最高超100%。

四、主打建面約107-154平四代產品

招商天青府首次開盤推出的2號樓主打建面約107、130平米房源，后續將推的5號樓主打建面約154平米戶型，具體戶型圖如下：

建面約107平米戶型

約107平就做到了約4.8m橫廳、約11m南向面寬，尺度相當的闊綽，并且戶型布局方正，贈送面積多，得房率超高。

總價門檻相對更低，又是大三房兩衛，功能性齊全，非常適合光谷年輕精英入手。

點擊下方圖片查看建面約107平戶型樣板間實景

建面約130平米戶型

130㎡，不僅做到四室兩廳兩衛+約6m的橫廳，還有約12.8m的總面寬；

并且屬于真正的四房兩衛，而不是3+1房，客廳約6米的開間也相當大氣，二胎家庭或者三代同堂也能輕松滿足。

點擊下方圖片查看建面約130平戶型樣板間實景

建面約154平米戶型

本次開盤沒有推出這個戶型，后續加推樓棟中會有，這也是項目最大戶型，結合5號樓的位置，景觀效果也是最好的。

這個戶型升級成了獨梯獨戶布局，有獨立電梯前室可以利用，可利用面積更多，得房率更高；

總面積高達約17.5米，尺度堪比傳統180+㎡產品；并且項目建面約130、154平戶型都通過奇偶錯層的設計手法，打造約6m高的空中庭院，讓業主能夠享受到約270°的光腳環幕視野，還有專屬的私家花園。

點擊下方圖片查看建面約154平戶型樣板間實景

五、地鐵600米，光谷四十一小隔壁

招商天青府位于關豹高速與碧泉路交匯處，屬于光谷中心城北片，地段在光谷中心城還是比較不錯的，周邊配套也比較齊全。

項目航拍已上線，點擊下圖查看

約400米就是空軌高新二路站，距離19號線新月溪公園站約600米。

商業方面，招商天青府距光谷商業中軸光谷五路不遠，沿光谷五路布局有超級多的商業規劃，目前已兌現有大悅城，創新天地的商業預計會在今年9月開業，光谷龍湖天街也在近日有了進展，預計會在3月正式報建，未來購物還是有一些選擇的。

教育方面，項目旁邊就是在建中的光谷四十一小，計劃2025年6月完工。

步行范圍內還有華中師范大學武漢新城實驗初級中學（光谷六初）。

環境方面，項目西邊有光谷生態大走廊，北面有新月溪公園。

光谷生態大走廊

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