為了讓樓市熱起來(lái)，各個(gè)城市也是拼了，樓市新政比下雨還頻繁，今日出五條，明日發(fā)十條，睡一覺起來(lái)，樓市援兵又到了！這不，5月22日青島再出10條支持建設(shè)好房子新規(guī)。

簡(jiǎn)單說(shuō)，本輪新政是通過(guò)重新定義容積率來(lái)提升住房品質(zhì)。

具體來(lái)說(shuō)有以下四點(diǎn)：

政策是好政策，但是效果如何不好說(shuō)。想起一個(gè)朋友說(shuō)的俏皮話：冰箱不制冷，放進(jìn)去什么都沒區(qū)別。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

青島地產(chǎn)大亨改行了！

5月20日，上市青企鼎信通訊發(fā)布公告稱，董事會(huì)同意選舉劉敏為公司董事長(zhǎng)。

出生于1971年的劉敏，曾經(jīng)是青島樓市赫赫有名的大佬，30歲就當(dāng)上了青島市規(guī)劃局副局長(zhǎng)，42歲那年毅然下海，擔(dān)任保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)。

后來(lái)保利在青島樓市一路攻城掠地，戰(zhàn)績(jī)彪炳，離不開劉敏的助力。不過(guò)劉敏此后執(zhí)掌保利山西、保利河北、保利天津，就此淡出青島樓市。

2025年3月，劉敏悄無(wú)聲息的入職鼎信通訊，令人有點(diǎn)驚愕，因?yàn)槎π抛罱鼘?shí)在有點(diǎn)難：去年2月被國(guó)家電網(wǎng)以“涉嫌行賄”為由封殺，7月又被南方電網(wǎng)實(shí)施為期15個(gè)月的市場(chǎng)禁入，兩大電網(wǎng)聯(lián)手封殺，說(shuō)一句業(yè)績(jī)崩塌也不為過(guò)。

這個(gè)“鼎”可不好抗啊。

2

撕扯十余年的小產(chǎn)權(quán)房！

1998年，青島某公司以租期50年、每畝3萬(wàn)元租用了李滄區(qū)南王家上流村耕地50余畝，2003年在此自行蓋起15棟多層住宅。

經(jīng)過(guò)多方運(yùn)作后，2013年該項(xiàng)目變成擁有70年產(chǎn)權(quán)的商品房項(xiàng)目，并更名為適園雅居小區(qū)，面向市場(chǎng)銷售。

利潤(rùn)是巨大的，按照當(dāng)年某媒體的計(jì)算，從小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)變成商品房適園雅居，其間利潤(rùn)超過(guò)1.7億元。

有利潤(rùn)就有紛爭(zhēng)，后來(lái)利益各方撕扯不休，上演了諸如“開發(fā)商自己舉報(bào)自己無(wú)證銷售”、“變更登記材料作假”等等一系列匪夷所思的事情。

一直以為事情已經(jīng)結(jié)束了，沒想到最近又看到各方還在撕扯。

3

市場(chǎng)下行百事哀！

西海岸的山東健康和悅山項(xiàng)目停工多時(shí)，按照業(yè)主的說(shuō)法，是從去年11月份停工到今年5月。

有司的工作人員回復(fù)媒體稱，由于開發(fā)商企業(yè)與總包單位在施工過(guò)程中因工程量、工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)等問(wèn)題產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，進(jìn)而影響了項(xiàng)目主體驗(yàn)收進(jìn)度，目前正在積極協(xié)商解決。

市場(chǎng)下行的時(shí)候大家都愛斤斤計(jì)較，導(dǎo)致矛盾被放大，這也是沒辦法的事情。

4

好悲催的二手房東！

西海岸安子片區(qū)的一套二手房于2022年秋天掛牌以145萬(wàn)出售，快三年過(guò)去了還沒賣掉。動(dòng)態(tài)履歷非常簡(jiǎn)單：2023年5月降價(jià)3萬(wàn)，2023年10月降價(jià)23萬(wàn)，2025年5月降價(jià)31萬(wàn)。

一套百萬(wàn)出頭的房子，一次就降價(jià)二、三十萬(wàn)，想賣掉的決心和市場(chǎng)的殘酷可見一斑。

要知道，這是一家品質(zhì)房企開發(fā)的項(xiàng)目，是安子片區(qū)最好的老小區(qū)。

所以，真想賣房的二手房東一定要調(diào)整自己的心態(tài)，不要總想著抗一抗市場(chǎng)，你的肩膀無(wú)論多么堅(jiān)硬，也扛不動(dòng)大勢(shì)。

5

轟趴擾了別墅清凈！

李滄文昌漁花苑小區(qū)由41棟別墅組成的封閉社區(qū)里，已經(jīng)有了12家轟趴館，這讓小區(qū)的居民們苦不堪言，直言居住環(huán)境受到很大影響。

但是管理部門也挺為難，因?yàn)檗Z趴的經(jīng)營(yíng)定位尚不明確，到底如何定性、監(jiān)管，適用何種行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，目前尚屬空白。

眼下小區(qū)居民能做的，就是投訴噪音污染，因?yàn)榫用駞^(qū)的晝、夜間噪聲是否違規(guī)，有明確的分貝數(shù)值限定，有司是可以直接處罰的。

6

被班味搞紅溫的魯信有鄰花園！

進(jìn)入5月，嶗山張村河的魯信有鄰花園項(xiàng)目還是啟動(dòng)了大規(guī)模的宣傳推廣，過(guò)上了“朝扣大V門，暮隨網(wǎng)紅塵”的生活。看著曾經(jīng)傲嬌的魯信也被低迷的市場(chǎng)搞“紅溫”，想不唏噓都難。

為啥紅溫？因?yàn)榻刂?月底，總共855戶的魯信有鄰花園存量508套，去化周期177個(gè)月。

銷售壓力實(shí)在太大。

但是，壓力并不全部來(lái)自市場(chǎng)，魯信能夠邁著端莊的八字步在青島樓市優(yōu)雅的走了這么多年，底氣是人數(shù)眾多的“魯粉”給的。早期執(zhí)著于產(chǎn)品力的魯信，在普遍粗制濫造的開發(fā)商隊(duì)伍里格外出眾，收獲了大批忠實(shí)粉絲，以及那句流傳甚廣的贊譽(yù)：山東的成功人士，一生總要來(lái)一套魯信的房子。

為什么到了有鄰花園，魯粉們的愛突然淡了呢？

除了市場(chǎng)原因，可能還和“班味”有關(guān)。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論說(shuō)，把之前常用于160m2的經(jīng)典四葉草戶型簡(jiǎn)單放大到300m2、400m2的大平層，沒有做單獨(dú)的豪宅化設(shè)計(jì)，是有鄰花園項(xiàng)目失去魯粉愛意的原因之一。

把經(jīng)典搞成流水線，當(dāng)然省事又便捷，但有錢人不會(huì)愛流水線，在“班味”面前，他們的愛就是會(huì)消失，和他們錢一起。

買得起千萬(wàn)豪宅的人都有自己的一桿秤，能掂出偷懶的分量。

編輯：周道