4家房企圍獵，鏖戰80分鐘！

就在剛剛（5月27日），經過48輪的激烈角逐，綠城以超7.8億奪下禪城祖廟金城街西側地塊。

地塊折合樓面價約11846元/平，溢價率約27.37%。

不得不說，佛山土拍市場，已經太久沒出現這樣的火爆場面了！

樓面價11846元/平

綠城奪祖廟金城街地塊

今天這場土拍，可以用群雄逐鹿來形容。

該地塊未拍先火，吸引了保利、龍湖、貝殼、綠城等4家房企意向參與，在競拍前就已引爆話題。

早在開拍前4天，地塊就已有1輪報價，折合樓面價9300元/平。

｜來源：佛山市公共資源交易中心

開拍前半小時，再次出現2個報價，總價突破6.2億，折合樓面價9408元/平。

｜來源：佛山市公共資源交易中心

下午3點（5月27日），地塊正式開拍。敲錘倒計時之際，一個新報價刷新，總價突破6.23億，折合樓面價9463元/平。

｜來源：佛山市公共資源交易中心

開拍20分鐘，報價速度突然加快，3分鐘內已出現4個報價，目前樓面價沖到9950元/平！

｜來源：佛山市公共資源交易中心

又是好幾輪子彈式報價，總價突破7.27億，樓面價已突破11033元/平，超過去年龍湖御湖境10803元/平的樓面價！

｜來源：佛山市公共資源交易中心

最終一錘定音，綠城以超7.8億成功收下靚地，溢價率27.3%！

據了解，綠城佛山項目包括綠城桂語映月、綠城桂語蘭庭、綠城鳳起蘭庭、綠城順德楊柳郡。

同時，綠城管理在佛山的合作代建項目已有5個，包括順控鳳起觀瀾、三水佛鐵項目等，主要集中在順德、三水和南海三區。

值得一提的是，今天出讓的祖廟金城街地塊，還是祖廟2025年土拍首秀。

上一宗宅地，要追溯到2024年3月龍湖拿下的佛山樂園旁地塊，折合樓面價約10803元/平。

中指院顯示，2017-2025年祖廟僅出讓15宗，僅占佛山總出讓地塊的2.6%。

物以稀為貴，難怪會引得頭部房企“哄搶”。

從最新航拍圖來看，該地塊目前已平整完畢，靜待房企入場。

｜佛山樓市發布 攝

30%陽臺率+配建中型運動場

禪城產品力要被刷新！

作為禪城年內首宗出讓的宅地，金城街地塊自亮相以來便頗具關注度。

重點來看規劃，主要有3大亮點：

1）地塊體量不大，踩準了佛山“核心區小盤”的風口。

出讓文件顯示，地塊分ABCD四區開發。

其中，A區規劃為二類居住用地，兼容商業用地等，凈用地面積為29959.64平米，容積率≤2.2，建筑密度≤30%。

B、C區地塊規劃為城市道路用地；D區則規劃為防護綠地。

|來源：掛牌文件

體量小，意味著開發商可以考慮走“小盤快打”路線。

例如去年爆火的龍湖·御湖境，產品精準，定價合適，能實現快速銷售回款。

2）陽臺占比30%，使用率有望接近130%。

出 讓文件提到，套內陽臺面積不超過套內建筑面積的30%時，套內陽臺面積折半為套內陽臺計算面積。

|來源：掛牌文件

要知道，今年是佛山超新規產品爆發之年，像招商佛山序、瓏熙、保利·湖光里二期等多個新盤陸續入市。

其中，瓏熙首開現場300組客戶參與選房，當天去化超5億。

金城街地塊陽臺率30%，對比周邊二手明顯占優勢，入市爆火的可能性很大。

3）需配建中型多功能運動場，對房企實力要求高。

此外，本宗地塊的配建要求也很有看點：

地塊需配建中型多功能運動場，包括1500平的游泳館、8泳道半恒溫泳池，以及更衣室、淋浴間、洗手間等相關功能房。

|來源：掛牌文件

同時，規劃綠地面積約1800平，比原有綠地面積擴大2倍；配建1條市政道路，并可建設兩條臨時道路。

以上種種配建要求，只有家底雄厚的房企，才能玩得轉。

因此，無論是超新規設計、還是配建運動場所，地塊優勢都是肉眼可見的。

同濟路地鐵上蓋

供應稀缺，隔壁4個月就清盤

除了自身的優勢外，地塊周邊的基本面也很拿得出手，板塊未來的發展空間也值得期待。

一方面，地塊位置相當核心，學鐵商齊全。

從地圖上來看，該地塊位于祖廟中心板塊，與佛山樂園僅一路之隔。

周邊有金城酒店、ICC國際商業中心、佛山黃佛山市第二人民醫院、佛山創意產業園、 同濟小學 等豐富配套資源。

|金城街地塊周邊實拍圖

| 佛山樓市發布 攝

從地塊出發，步行約200米就是廣佛線同濟路地鐵站，日常出行相當便利。

另一方面，板塊供應稀缺，沒有直接競品，潛在客群不少。

目前地塊附近僅有保利同濟府、龍湖·御湖境等二手盤在售。

其中，龍湖·御湖境開賣4個月就火速清盤，可見火爆程度。

考慮到地塊未來會推出超新規產品，對附近改善置換客群來說將是優先選擇。

畢竟， 站在本地置換客的角度，若能以最合適的價格買到最新一代產品，這種換房很有性價比。

|金城街地塊周邊實拍圖

| 佛山樓市發布 攝

地塊入市，對于宅地一向稀缺的祖廟來說，也是一個補足板塊供應的機會。

最后，你認為這塊地會賣多少錢？歡迎評論聊聊~