高價拿地，揮淚甩賣，算賬算的明白，這是國內房地產央企佼佼者——中海在南京的操作。

三個盤，以僅高于樓面地價一丟丟的價位，大促甩貨。賣是賣了，也引起了老業主的強烈反應，直至組織起來去攔截中介帶客，事情鬧大才有的解決，南京當地已經有了相關工作組，中海被指干擾市場穩定。

開發商降價前幾年是不允許的，也是這個理由，當時主要還不為業主，而是怕耽誤賣地，但如今怎么搞賣地都不會太好了，開發商甩貨直接影響的是當地房價的參考線。

如今央行聯手財政部，天天想辦法救市，你責任央企的代表，居然帶頭先跑，覺悟欠費，這恰恰說明市場真實的情況，嘴上說不如行動。

論地位，好學生萬科在中海面前，就是個弟弟，而且是那種遠房表弟，中海可是妥妥的自己人，親兒子。

然而中海這種濃眉大眼的，居然與主旋律保持相向而行，在影響力巨大的南京樓市打骨折、送車位裝修，降價先走，極大的干擾了樓市的穩定。

中海這三個盤如下：

觀江樾，2021年拿地，樓面價21207元/㎡，首開36000元/㎡，當前折扣價2.3萬/㎡；

觀文瀾，2021年拿地，樓面價19543元/㎡，首開3.6-3.7萬/㎡，當前2.4萬/㎡

和山，2022年拿地，樓面價15338元/㎡，首開有毛坯限價28300元/㎡，精裝最高3萬左右，現在售價不到1.7萬/㎡。

以上樓盤價格低的房源，估計也就是賣個樓面價而已，而且還含車位和裝修。

這哪是打前期業主的屁股，這是打的老爺您的……

這三個盤很有代表性，拿地時間點是土拍最后的高價階段（后面地方城投自己托舉的那種不算），同時趕上樓市快速蕭條轉折，那兩年精明點的購房人都知道觀望，但中海卻拿了樓面價這么高的項目。

第二層面問題：樓面價銷售才能一定程度上撬動一線需求，那么倒推出一個結論，是不是房價本該如此，甚至更低才對？這事細琢磨很容易令人質疑近十年來的房地產，大家思考得夠多了，這種直給的價格線才更具參考意義。

一個樓盤的建安成本、稅費、各種其他成本合在一起，它市場接收的售價是僅僅比樓面價高兩千塊錢不到？樓市的財富分配效應，錢都去哪了，細思極恐，或者極怒。

第三層面問題：開發商不裝了，老業主也不裝了，時隔一年多，買房賠了上百萬，這純屬時代在召喚；大家對房價、房地產市場趨勢的判斷可見一斑。

中海是開發商里極有代表性的一家，業內以算賬著稱，它此番大幅降價先走，不可能不知道業主會有什么樣的反應，但即便如此也要打骨折回籠資金，你不能說中海傻，行動大于表態，這就是對后市的判斷最有力的證明。

所以即便是老業主能阻止這一家，幾個樓盤，能阻止整個市場的趨勢么？

但你讓這么多掏空錢包、背著巨額房貸的人愿賭服輸？問題是，過去那個時代，普通人賭不過大環境的，大環境給普通人選擇了嗎？你現在說市場化，合同在那里擺著，但是你整個宏觀把一切都卡死了，除非一點錢也沒有，不然大多數都被借著樓市搜刮了。

那問題怎么解決，中海在南京的三個盤，只是整個樓市遮羞布撤下后的一個例子而已，現在的問題就是——承認這么高的土地價格的問題，補差價、退款，誰在其中占大頭誰來退款！

有人會說，那錢都花完了，都花在城市建設上了，每個人都享受到了。

但是具體怎么花的，效率、效益，投入產出和維護成本、過手油問題，這么多錢怎么花的這么痛快的，這需要解釋清楚，負責任。小小一個雅安都能出那種巨富之家，問題是戴著230萬耳環的黃楊之流，不過是小蝦米，我想問天下這么多年的財富通過土地財政清空了，重新分配了，結果是什么？

問題是，那么多錢收入，地方仍然存在政府債、隱性債的巨大窟窿，賣地賣了那么多錢，居然還需要借那么多錢，大家冷靜想一想過去這十幾年，這得是多么可怕的一次財富分配。

結果是房價可以跌，業主活該？我前兩年早就說過，如果2021年那一波之后只是房價跌了，沒有那么大的地方債窟窿，估計后續不會這么救市。

房地產的持有人、杠桿背負者如果都是普通人，連著泡沫一塊填坑里就完了，然后就是日本式的居民用兩代人的年富力強時間，去慢慢化債；之所以沒有那樣，是發現地方財政、整體經濟消費都不行了，必須得救，又趕上外部環境變化你懂得，否則化債就是普通人承擔所有。

所以，無論多麻煩，不要輕易說是否可行，而是先問憑什么！

不由得心中默念中國反導防御系統ChineseNational Missile Defence

的縮寫。

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