紐約，世界上最繁華、密度最高的城市。

但身為全球頂流，經歷百年發展后紐約卻遇到一個棘手問題--城市核心區沒有土地可開發了！

為了可持續發展，2001年，紐約制定了一項規劃：利用現有土地進行空間置換與重新開發。

這項規劃對城市框架進行梳理、優化、拼接，對城市空間重構，升級迭代出新的商業商務、公共設施、住宅空間...

著名的“曼哈頓更新計劃”橫空出世。

2001年啟動的曼哈頓計劃，其實就是我們今天說的城市更新。

城市更新不是舊改時代的“大拆大建”，而是“穿針引線”手術刀式精修，城市更新，又是每一座大城市通向現代國際化的必經之路。

隨著國家印發《關于持續推進城市更新行動的意見》再次明確大力實施城市更新，重慶的“曼哈頓更新計劃”也正式啟動！

曼哈頓計劃的精髓不在“拆”，而在于對結構的梳理優化，最大限度尊重、保留原有城市肌理與文脈賡續的前提之上，對城市空間、生活品質進行提升。

嚴格意義上，類似于觀音橋電測村，或是更早的化龍橋重慶天地、楊家坪建設廠主打“拆除+新建”，都不屬于曼哈頓式更新。

重慶真正在復刻世界水平城市更新的地方，是渝中區！

1、重慶渝中VS紐約曼哈頓

其實渝中和曼哈頓相似處頗多。

渝中與曼哈頓都是城市傳統中央商務區和老城區，并位于兩條河的交匯處（東河+哈德遜河 vs 長江+嘉陵江），腹地有限。

渝中與曼哈頓的城市密度不分伯仲，路網密、建筑高、老城人口面臨老化、核心區可開發土地幾乎為0。

2023年，渝中區成為全國首批城市更新試點區，梳理出前（朝天門-解放碑）、中（兩路口-菜園壩）、后（大坪-石油路）三大城市更新節點，經過2年籌劃推動，渝中已經初步形成山水+文脈串聯商業商務-交通樞紐-現代都市的更新格局；

而渝中成為引領重慶升級邁向國際化大都市，成為世界級城市更新范本，強化重慶政治、文化、商業、商務、教育、醫療...中心極核區地位的目標與計劃，全盤浮出水面！

2、渝中戰略

渝中是重慶母城。

3000年重慶城，800年江州府，渝中濃縮和見證了重慶這座城市所有的光輝歷史，政治中心絕大多數時間也都選址在渝中；

盡管在過去20年城市急速擴張，渝中的資源被周邊稀釋，但卻難以動搖渝中的核心優勢。

● 解放碑CBD排全國第4，大坪時代天街是亞洲第一大單體商業；（商業商務）

● 渝中有國家級文物19處，占全重慶的三分之一；（歷史）
● 渝中有9家三甲醫院，占重慶20%+；（醫療）

● 重慶小學“五朵金花”，三朵在渝中；（教育）

● 外資駐渝金融機構總部，60%都在渝中；（金融）

● 重慶一共有11家外國使領館，全在渝中；（國際交往）

● 重慶已開通（在建）的軌道線路，80%都會經過渝中；（交通）

渝中的強，還不在于資源兩字。

你可能不知道，渝中區是重慶第一個全面完成現代產業升級的區域！

第三產業占比（如金融、文化、商業、商務服務等具有低能耗、高附加值、強輻射力的特點），被視為城市競爭力從“規模優勢” 向 “質量優勢”轉變的核心指標；

渝中第三產業占比96%，達到國際化現代都市的水準！

實際上，渝中區什么都不缺；

只有兩大問題需要改善，一個就是梳理、優化，構建更加發達的城市空間體系，另一個，就是提升渝中區的居住品質！

解放碑-朝天門精雕細畫，菜園壩火車站推倒重建，都屬于前者，而渝中對居住品質的全面提升行動，最近也正式啟動。

3、渝中打出“炸彈牌”

一段時間以來，渝中富人流失他區的重要原因就是這里沒有好房子。

什么叫“好房子”？那種低密度的，低容積率的，中大戶型，還能帶個花園的，比如最近兩年流行的“四代宅”！

渝中加速推動商業商務、交通樞紐更新之后，城市拼圖中最重要一塊--高品質國際住宅區，終于出現了。

選擇落地的區域，便是前文提到的大坪一帶。

從區位上看：

解放碑-上清寺-化龍橋-大坪構成了渝中商業-政治-商務-生活四大核心板塊。

作為重慶幾何中心，大坪擁有極致化的出行效率；

除了四通八達的道路體系，大坪周邊的軌道交通布局是令人炸裂的存在：已知區域內將匯集7條軌道線路！

1號線、2號線；5號線、18號線（歇臺子）；9號線（富華路）在建27號，規劃26號線；

（僅供參考）

能想象嗎？這里出現了“五軌交匯”“四軌交匯”的世界奇景！

為何如此？

因為大坪是重慶的幾何中心，而便利、高效，是國際化生活的重要保障。

從配套上看：

作為老城代表，大坪數十年沉淀下來的配套，是真的好！并且想什么，有什么。

周圍同時擁有兩家西部頂尖級醫院：大坪醫院、重醫附一院；

有亞洲最大的單體購物中心；

高中低檔各類餐飲、休閑、娛樂、社交，杰西卡、托尼...步行就能享受你想要的一切人間煙火...

這是只有了純正核心區才有的生活配套資源體系。

從環境上看：

大坪一帶有“城市之巔”的臺地優勢，且居高臨下，擁有絕佳的視野，一覽江、城景色。

一座渝中獨有的半山崖線公園串聯著重慶多個文化打卡點、網紅打卡點。

(半山崖線-紅墻景點實拍圖)

(半山崖線-網紅棧道實拍圖)

而渝中區將全新一代住宅項目就放在了半山崖線公園旁，并取名叫做「見山臺」；

從公園出來，就能看到他，就在大坪醫院附近。

（項目城市—實景區位圖）

（項目視野—實景拍攝圖）

見山臺是整個渝中區第一個超低容積率+四代宅。

有多低呢？

約2.08！

這應該是渝中時隔15年第一次放出容積率2左右的宅地；

不是不想，而是寸土寸金的渝中區，的確稀罕；

與此同時，見山臺的落位也頗為考究，在大坪地勢較高的地方，能看到整個渝中半島與江北；

于是，一個神奇的場景出現了！

重慶在“城市之巔”做了一處空中花園，站在花園里，能俯瞰嘉陵江灣和巨幅城景！

（視野效果圖）

為了匹配如此區位、地勢與容積率條件，見山臺在產品端也實現了全面迭代！

將居住空間融于渝中自然與文脈之中；

參考高級酒店風打造了奢華但內斂的入戶與園林，實現隱奢之意；

（效果意境圖 僅供參考）

在渝中首次引入純四代宅精工體系。

● 犧牲全部建筑首層，為業主定制五大級主題私密空間；

（效果意境圖 僅供參考）

● 寬幅玻璃+鋁板線條、兩梯兩戶、室內通透、大面寬采光；

（效果意境圖 僅供參考）

● 高贈送率、約6.3米挑高花園、雙套房...

（第三方裝修示意圖 僅供參考）

建面約125-143㎡主力面積段，又直接鎖定了更加純粹的改善圈層。

當然，席位只鎖定在189個。

而據說，盡管極其低調，連售樓部都沒開的見山臺，目前已經辦卡超過200張。

為什么？

我突然想到了見山臺這個名字。

見山、見水、見渝州。

渝中區大坪，城市幾何中心，所有所有的優質資源疊加，且以迭代革新的產品顛覆了渝中過往所有居住方式。

（效果意境圖 僅供參考）

這是渝中啟動“曼哈頓更新計劃”的最后一環，也是關鍵一環--居住品質戰略升級的標志性節點。

目的，很單純：讓富人回歸，讓老錢躁動，讓一直想換房又找不到合適的改善家庭，終于有了念想。

4、渝中價值，即將真正起飛！

你知道見山臺為什么還沒推廣，就開始火爆了嗎？

不要懷疑和低估有錢人的智商。

事實上，重慶城市核心地段的稀缺類住宅，目前處于嚴重的價值低估狀態！

上海黃浦，CBD高檔住宅可達20萬/㎡；

而上海郊區，還有2萬/㎡的住房。

深圳后海CBD，有20萬元/㎡的房子；

而偏遠地帶，同樣有1-2萬/㎡+的普通住房。

渝中，大坪，這樣占據城市幾何中心，匯聚了頂尖級城市資源，擁有“城市之巔”極致視野的新款四代宅，該值多少？

5萬？10萬？20萬？

絕版地段+迭代產品=資產護城河。

巨大的、肉眼可見的價值成長空間，肉眼可見。

往期精選回顧

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