一、開頭：租房踩坑？這些糾紛可能正在你身邊上演?
"交了半年房租，住了 3 個月房東說房子賣了讓我搬走"" 退房時押金被克扣，理由是墻面有劃痕 ""二房東卷錢跑路，真房東上門趕人"…… 作為處理過上百起租房糾紛的法律博主，我發現 90% 的矛盾都源于合同簽錯、條款沒看清。今天就用真實案例拆解租房合同五大雷區，教你從簽約到退房全程避坑，租房小白必看！?

二、簽約第一步：房東身份不核實，房子住進去也不安心?
案例：租了 "假房東" 的房，錢房兩空找誰賠？?
深圳租客小李通過中介租到一套房，每月按時交租，3 個月后突然有陌生人上門換鎖，才知道房東是 "二房東"，未經原房主同意擅自轉租。原房主要求搬離，小李的 2 萬元押金和剩余租金打了水漂，而 "二房東" 早已失聯。?
律師提醒：三招核實房東 "真身份"?
查房產證 + 身份證：要求房東出示房產證原件，核對產權人姓名與身份證是否一致；若為共有房產，需所有共有人簽字同意出租；?
警惕 "二房東" 陷阱：轉租需原房東書面同意，合同中必須注明 "乙方承諾已獲得原出租人授權"，并留存原租賃合同復印件；?
企業租房查資質：租寫字樓或商鋪時，核實出租方營業執照，避免與無資質的 "皮包公司" 簽約。?
避坑條款："甲方承諾為房屋所有權人，若因權屬問題導致乙方無法繼續居住，需退還全部費用并賠償 1 個月租金作為違約金。"?

三、合同條款暗藏玄機：這 3個細節不注意，退房時吃大虧?
雷區 1："定金"vs"押金" 傻傻分不清，錢沒了才懂區別?
長沙租客小王交了 2000 元 "定金" 租房，后來因工作變動不想租了，房東以 "定金不退" 為由拒絕退款。小王不服起訴，法院認定合同寫的是 "定金"，按《民法典》第 587 條，違約方無權要求返還。?
雷區 2：維修責任不明確，漏水斷電只能自己扛?
武漢租客小張租的房子空調漏水，聯系房東維修，房東說 "合同沒寫我負責"，讓小張自己出錢修。小張一氣之下拒交租金，被房東起訴違約。?
雷區 3：轉租條款空白，想轉租時房東坐地起價?
成都租客小林因工作調動想轉租，房東卻要求加收 500 元 "轉租費"，否則不同意。小林翻看合同發現轉租條款沒寫，只能自認倒霉。?

四、退房糾紛高發：押金難退、家具損壞爭議怎么破？?
案例：退房時墻面有釘子眼，房東扣了 800 元押金?
上海租客小陳退房時，房東以 "墻面有 6 個釘子眼" 為由扣除 800 元押金。小陳認為屬于正常使用痕跡，起訴后法院判決房東返還押金，理由是《民法典》第 714 條規定 "承租人按約定使用租賃物，不承擔損害賠償責任"。?
退房必做三件事，避免押金打水漂?
退房驗收全程錄音錄像：重點拍攝家具、墻面、水電表狀態，發現小損壞當場協商修復方案（如補漆費用從押金中扣除）；?
簽署書面交接清單：注明 "房屋及設施無重大損壞，水電氣費已結清，押金 XX 元將于 X 日內退還"，雙方簽字確認；?
押金退款設定期限：合同中明確 "甲方需在退房后 7 個工作日內退還押金，逾期按每日 1% 支付利息"。?
維權提醒：若房東無故扣押金，可向當地住建部門投訴，或憑合同、交接清單向法院起訴，訴訟費最低僅 50 元。?

五、特殊場景避坑：遇到房東賣房、房屋拆遷怎么辦？?
場景 1：租房期間房東賣房，租客必須搬離嗎？?
根據《民法典》第 725 條 "買賣不破租賃" 原則，即使房子賣了，租客仍可住到合同期滿。曾有杭州租客遇到新業主趕人，憑原合同起訴至法院，法院判決新業主繼續履行租賃協議。?
場景 2：房屋拆遷，租客能拿補償嗎？?
經營商鋪的租客注意！遇到拆遷，你有權獲得 "停產停業損失補償"" 搬遷費 "和" 裝修殘值補償 "。建議在合同中約定：" 若房屋拆遷，甲方需將屬于乙方的補償款全額轉付。"?

六、結語：租房維權不難，關鍵做好這三點?
簽約前花 1 小時審核合同：重點看房東身份、費用條款、維修責任、轉租約定，不確定的地方劃出來問清楚；?
履約時保留所有證據：租金轉賬備注 "2025 年 X 月房租"，維修通知發微信并打電話確認，退房時一定簽書面交接單；?
遇到糾紛別慌：小問題先協商（明確法律依據，如 "根據民法典第 713 條，維修費用該你出"），大問題及時咨詢律師，別讓 "怕麻煩" 變成 "吃大虧"。?

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