以現在行情，夠得著買富人區不？

大家都想找惠州惠城金山湖島內的房子。

有些粉絲還要求“8字頭買金山湖島內甚至還帶裝修的房子”！這是自我調侃，還是說對金山湖有著不一樣的憧憬？

金山湖島內，湖水環繞四周，又像一顆愛心潛在惠州腹地。現今開發有金山湖公園一期、二期，擁有 不可多得的優美環境，住這里樓下即是公園，夏天即可露營，特別是方直星耀、泰豐千花島的臨湖高層，每天都俯瞰大美惠州的風景。

再說教育配套，按照2024年學區劃分，以三環南路為界以北的泰豐千花島、方直兩校區均劃分到第十一小學（方直分校），中洲中央公園自建中洲實驗小學，而其他則就讀湖山小學和冰糖小學。

按照2024年學區劃分，初中則分配到惠州第一中學附屬金山湖學校調配區，2025年學區劃分還沒公布，不過也是這幾天的事情了。

商業配套：隆生金山湖中心、惠州印象城（山姆會員店）都是金山湖乃至惠州有名的購物中心。當然，萬象系購物中心也是規劃有的，只是現在還沒建，被業界戲稱“萬象天坑”，所以說金山湖是高端配套的集中地。

還有奧體中心，想要看演唱會都可以輕松到達。

醫療方面， 惠州健康城、惠州中心人民醫院金山湖分院、 惠州重離子醫學中心等都集中在金山湖奧體板塊。

泰豐千花島

泰豐千花島小區位于惠州市惠城區金山湖湖心島，是一個集住宅和別墅為一體的綜合性小區。臨湖樓棟可以看湖，其獨特的外立面成為金山湖一道風景線。

整個小區占地約13萬㎡，建面約23萬㎡，容積率為1.8。分兩期開發，一期最早2016年2月開盤，趕上樓市高光時刻，當年開盤人山人海。

停車位共有2310個車位，配比為1:1.64，包括地上和地下配置，停車不用愁。

高層住宅戶型有106-136-143-165㎡不等，戶型偏向于改善。項目有些樓棟還是超高層，樓棟之間樓間距小，低樓層采光效果較差。

別墅產品多種戶型，168-198-213㎡不等。

小區物業公司為金地物業管理有限公司，高層住宅物業費為2.95元/㎡·月。別墅物業費為4.5元/㎡·月。

來源：百度圖片

關于二手房信息：

據貝殼數據顯示，約有223套二手房在售，掛牌單價從13000-68000元/㎡之間，其中包括別墅。

至于成交價在12000-17000元/㎡之間。106平小戶型低樓層在12000元/㎡左右，面積越大單價就越高，136-143戶㎡戶型在14000-15000元/㎡。

最近，成交一套帶裝修168㎡別墅，送兩個車位，成交價在722萬，將近4.3萬/㎡！（來源貝殼數據）

中洲中央公園

中洲中央公園分三期開發，其中一期和三期為共同管理，備案名為中洲央筑花園，二期為獨立小區，就是中洲灣上花園。

中洲中央公園，是金山湖島內最早開發的豪宅小區，整個項目開發時間在2012-2017年之間。

項目位于惠州市惠城區金山湖片區金山大道與三環路交匯處，總占地面積約100.17萬㎡，總建筑面積約300萬㎡。項目被3.64平方公里的金山湖公園環繞，擁有自然景觀，是惠州南部新城的核心區域。

來源：百度圖片

項目產品類型豐富，按照規劃，包括高層住宅、平墅、別墅、公寓、酒店、寫字樓及集中商業等，是一個全業態、全配套的宜居、宜業、宜游的大型城市綜合體。

中洲中央公園園林真的好漂亮，當年中洲控股在園林景觀上確實下了很大功夫。小橋流水、綠樹成蔭，重重疊疊，很安靜，而且小區內部別墅與高層并沒有隔離，親子活動空間都不少。

產品方面：涵蓋多種戶型，從80多平方米的三房到200多平方米的五房。

剛才講到一期和三期為共同享受的大社區，一共有43棟，包括高層住宅、別墅等產品，參考戶型有86-94-127-134--151-175㎡。

中洲灣上花園以別墅為主，57套別墅以及9棟高層。偏改善大平層，兩梯兩戶或者三戶設計。戶型有107-118-126--137-143-179--200-272㎡不等，個別高層靠近三環南路有噪音。

關于二手房信息：

據貝殼數據顯示，中洲央筑花園約有247套房源在售，掛牌單價從11100-50000元/㎡不等。

至于成交價：中洲央筑花園在11000-25000元/㎡。小戶型成交價在11000-13000元/㎡之間，120-138平成交價在12000-15000元/㎡之間。最近有筍盤價格走低，具體可以問房姐團隊。

至于中洲灣上花園掛牌約89套房源，掛牌單價在13800-95000元/㎡不等。成交參考價在13800-32000元/㎡不等，以137-143㎡為例子，成交價集中在14000-15000元/㎡。

鑫洲湖心島1號花園

鑫洲湖心島1號花園位于惠州市惠城區金山湖湖心島內，是廣東鑫洲集團打造的高端住宅項目。

項目占地面積約22萬㎡，總建筑面積約120萬㎡，容積率3.5，綠化率30%。項目分多期開發，目前新房在售二期產品，后期還有綜合體項目。

目前一期共有26棟高層，已經交付和回遷，分開管理。

物業公司為惠州市鑫洲物業管理有限公司，物業費標準為2.9元/㎡·月

產品建面約106-270㎡，涵蓋3-5房。

同樣江景豪宅，目前金山湖公園三期至今沒有動工，所以景觀面一般般。

來源：百度圖片

關于二手房信息：

據貝殼數據顯示，目前掛牌房源約有64套，掛牌單價在11700-20000元/㎡之間，成交房源不多，具體參考價在10000-15000元/㎡

目前，二期新房在售，建面為156-186-216-315-353㎡，非常低調，市場上并無動態，按照備案價在2300-33000元/㎡之間，面向惠州頂端的客戶群體。

因為篇幅較長，本文先介紹泰豐千花島、中洲中央公園以及鑫洲湖心島1號花園，下一篇將介紹方直星耀、方直東岸以及隆生金山湖中心等項目，敬請關注。

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