現在的天津新房，太讓人震驚了。

不僅顏值、配置越來越高，室內的“卷”更是一個賽一個。

80%多的得房率已經不值一提。

新出來的樓盤，基本都能做到90%以上。（注：本文所說得房率是指的標準層，不包括疊拼、下躍、頂躍等特殊戶型）

比如鵬飛天一格最高95%，中交海河璽二期最高98.77%，金地清峯上最高也能接近100%……

剛拿地的山西建投凌莊子地塊，據說洋房得房率能到105%。

濱海更驚人，甚至設計出得房率150%的了。

這就是產品的后發優勢。

不僅產品更新、更好，還可以花同樣的錢，買到更大的面積。

這種能折進自家房子里的實惠，才是最致命的“誘惑”。

也難怪二代產品越來越沒市場了。

現在的新盤，光實際使用面積就能多出至少10多平米，乃至20多平米。

而且還在不斷“突破”中。

在99%自住市場下，高得房率就是競爭力。

各大開發商都在千方百計、各顯神通“擴”空間，提高得房率。

從設備平臺到飄窗，再到開敞陽臺、挑空等，每隔一段時間就出來一些新玩法。

很多你可能想都沒想到。

比如，“外掛”樓梯。

招商攬閱就是通過這種方式把得房率拉到了93-95%。

招商攬閱效果圖

據打探，山西建投凌莊子地塊也設計有“外掛”樓梯。

可以不計入公攤面積。

這相當于是在用減少“分母”來提高得房率。

還有，鵬飛天一格獨創的“空腔”設計。

比如這款120平米戶型，主臥和北向臥室西側的墻就做了“空腔”設計，后期改造掉，能“拓”出3平米左右面積。

鵬飛天一格小高120平米戶型圖

再比如，金地的煙道外置。

把原本廚房里的煙道挪到了戶型外的公共空間里。

也都是在變相“釋放”室內使用空間。

金地喜悅里117平米戶型圖

還有開敞陽臺、露臺的應用也越來越廣泛了。

中海津華玖章露臺做到了全贈送，露臺最大約達16平米。

中海津華玖章小高186平米戶型圖

中交海河璽二期部分戶型還做了270°觀景平臺……

中交海河璽二期154平米（奇數層）戶型圖

此外，獨立電梯前室、設備平臺、飄窗，雖不是“新技術”，但也越來越突破了。

都能“送”出不少的面積。

比如金地清峯上128、139平米戶型，都帶大約6平米的私享電梯前室。

金地清峯上戶型圖

金茂泮湖滿庭100、120平米的還做了觀景電梯廳。

金茂泮湖滿庭100平米戶型圖

飄窗也做的越來越多了。

中交海河璽二期主臥全系功能性飄窗，中建60號地還有北向飄窗。

中建悅湖璟麟89平米之所以能做出三室兩廳兩衛，而且還是4.5米的大寬廳，就是因為加了很多“黑科技”。

南向的全飄窗以及北側的陽臺都可以“拓”。

入戶玄關處還有超6平米的設備平臺。

中建悅湖璟麟89平米戶型圖

現在，設備平臺已成新盤的“標配”。

基本每個項目都有，若戶型做到四室，設備平臺還可多大一平米。

整體看，現在開發商提高得房率，無外乎兩個途徑：一是“微創新”，想辦法搞一些新的“黑科技”。

已經有樓盤創新性設計了“外掛花池”，進深約80公分。

都是變相提高實際使用面積。

二是，盡量“做全”，把能配置的技術全安排上。

綠城桂語安瀾就是典型。

露臺、開敞陽臺、設備平臺、室內挑空……

不計面積的、只計一半面積的，一個戶型里全配齊。

可以說，把能“送”的都送了。

故而得房率能高達98%。

綠城桂語安瀾120平米戶型圖

代際沖擊的關鍵點，也正在于此。

去年，得房率破90%是大關，今年都已經在奔100%了。

可以預見，以后隨著四代宅入市，得房率必然會進一步拉高。

畢竟四代宅一大特點就是贈送面積大。