公積金降息0.25%，30年能省10萬？手把手教你算清買房賬！

公積金貸款利率降了0.25個百分點聽起來不多，實際能省多少錢？深圳的王女士算了筆賬：貸209萬30年，月供直接少500塊，加起來能省下近10萬！這可不是小數目，夠孩子讀3年書，或者買輛代步車了。這么大的福利普通人到底怎么抓住

這次公積金貸款利率降到了25年來最低首套房利率才2.6%。和商貸一比，差距更明顯：貸100萬30年，光利息就能少還4萬多。對準備結婚買房的小兩口、多子女家庭，還有想換大房子的人來說，簡直是天上掉餡餅。

政策一落地樓市立馬熱鬧起來。武漢新政首周，新房每天成交量比之前多了2倍還多，剛需小戶型賣出去七成；深圳二手房帶看量漲了53%，售樓處全是拿著計算器算月供的家庭，不少父母幫孩子盤算結婚買房的賬。成都更夸張，二手房帶看量暴增45%，符合“滿五唯一 + 公積金貸款”條件的房子，半個月就能賣出去，連觀望的人都坐不住了。

普通單職工家庭貸100萬30年利息直接少還4.76萬；多子女家庭更劃算，長春、西安的三孩家庭，貸款額度能多20萬，算上利率差，能省下6萬多。想換房的人也有福利，上海的置換客用組合貸，不僅公積金能省利息，房貸還能抵個稅，一年又能多存一筆錢。

夫妻雙方都有公積金的提前6個月調高繳存基數，北上廣深最高能貸120萬；多子女家庭帶上出生證明，能多貸20 - 30萬，但得先查當地政策.深圳現在過戶和貸款3天就能辦完全程線上操作，少跑3次腿；辦組合貸時，先用公積金賬戶余額還款，一年又能省2500多。手頭有商貸的2026年1月前抓緊申請“商轉公”，搶占額度窗口期。

專家說低利率可能持續1年半到2年，后面換房需求會更旺。以后公積金說不定還能全家共享，跨代買房也方便。但有一點要警惕：別盲目跟風，優先選地鐵附近、學區確定的房子，保值性才強。

省下的錢打算怎么花裝修房子、全家旅游，還是提前還貸？這次降息對剛需和改善型購房者來說，確實是個難得的機會。月供少了，壓力小了買房換房也更有底氣。

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