2025年第21周

2025年5月19日-2025年5月25日，第21周土地供應規模小幅上漲，成交建面環比小幅回落，但成交金額環比接近倍增，溢價率水平也恢復至年內高位。本周重點城市監測供應建筑面積581萬平方米，環比增長27%，成交266萬平方米，環比小幅下降6%。本周一二線城市多宗優質宅地進入拍賣環節，周度平均溢價率回升至14.2%，創近7周新高，重新回到2025年以來的高位。

供應：本周供應建筑面積581萬平方米，環比增長27%。本周重點城市供應含宅用地48幅，平均容積率為2.3，西安、濟南、鄭州、青島本周供應宅地平均容積率均不低于2.5。

重點供應地塊方面，本周北京豐臺區掛牌了一宗宅地，位于新宮板塊，出讓底價20.8億元，起拍樓板價4萬元/平方米，容積率2.0。要求執行高標準住宅建設要求，交通便利，商業配套成熟，生態資源豐富，為四環沿線較為稀缺的低密住宅用地。西側毗鄰的建發金茂項目地塊于2024年11月成交，容積率同樣為2.0，其時成交樓板價為4萬元/平方米，目前新房售價在7.9萬元/平方米左右。

天津河西區掛牌一宗宅地，出讓底價17.5億元，起拍樓板價1.8萬元/平方米，容積率2.0。地塊為新梅江核心區的稀缺低密住宅用地，且緊鄰地鐵6號線和8號線淥水道站，交通便利，周邊有天津梅江環宇城等商業配套，以及太湖路公園、新梅江中央綠軸公園等生態資源，商業和休閑配套較為完善。目前周邊在開發和在售新房項目較多，優質項目售價可達4萬元/平方米左右。

成交：成交建筑面積266萬平方米，環比小幅回落6%。成交金額205億元，環比大增95%。本周北京、杭州、成都、西安、武漢等城市拍出多宗高總價高溢價地塊，拉動周度平均溢價率回升至14.2%，其中二線城市平均溢價率更是達到16.1%。

本周出讓總價最高的宅地來自北京，為北京海淀區一城中村改造項目宅地，出讓底價40.6億元，容積率僅1.43，經過98輪競價后由保利發展和北京建工聯合體競得，成交總價45.45億元，溢價率12%。地塊限高15米，屬于西四環外罕見的低密住宅用地，交通、教育、商業等配套成熟。不過區域整體界面較為老舊，目前周邊暫無新房在售，優質二手次新房價格約在10萬元/平方米。

5月20日，杭州3宗宅地進入拍賣環節，溢價率均高于25%，其中西湖區三墩宅地熱度最高。三墩宅地出讓底價11.3億元，容積率2.6，地塊吸引了17家房企參拍，經過45輪競價，由保利置業以17.09億元競得，溢價51.4%。該地塊為杭州首批住宅品質提升試點項目，需符合《杭州市住宅品質提升設計導則 (試行)》要求，包括層高不低于3米、強調人車分流、鼓勵設置風雨連廊、增加墻體和樓板厚度、設置寵物集中活動場地等。周邊交通、商業、教育配套成熟，且北側地塊同樣為保利置業競得，形成連片開發。目前周邊優質新房售價可達4萬元/平方米以上。

本周武漢也成交了一宗高溢價宅地，地塊位于武昌區武昌古城，起拍總價2.6億元，經過38輪競拍后，由湖北天創以3.4億元競得，溢價率30.6%，成交樓板價1.45萬元/平方米。地塊容積率2.0，限高40米，周邊交通、教育、醫療、休閑配套成熟。臨近新房項目售價3.3萬元/平方米左右。（來源：克而瑞地產研究）