太炸裂了！房子還沒賣完，就有房源上架法拍。

還是園區(qū)核心獨(dú)門獨(dú)棟大別墅，起拍總價(jià)猛降近1000萬...撿大漏了！

是的，你沒看錯(cuò)！就是當(dāng)年的湖東神盤——白塘壹號(hào)別墅！

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出人意外！白塘壹號(hào)首套法拍別墅！

起拍降價(jià)近千萬，六折賣房！

已有萬人圍觀...

根據(jù)阿里法拍顯示，白塘壹號(hào)本次法拍的是51-102房源，在去年年初簽約。

距今一年多時(shí)間，在小區(qū)仍有房在賣的情況下，就被擺上法拍貨架，確實(shí)令人唏噓。

按照評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)，這套別墅建面約384平，市值總價(jià)約2400萬，起拍價(jià)1680萬，起拍單價(jià)43772元/平。

而對(duì)比此前的備案價(jià)2652萬來看，總價(jià)更是直接猛降了近1000萬！相當(dāng)于備案價(jià)6折起拍了！

房源熱度還是非常高的，截至發(fā)稿前，已吸引了13800人圍觀，609人設(shè)置提醒。

畢竟，對(duì)比 如今還在售房源一水6萬+/平的售價(jià)，如果真有人能有實(shí)力拿下，真的是妥妥撿大漏！

再來簡(jiǎn)單看下房源情況：

這套雙拼別墅建面約383平，為地上3層與地下1層設(shè)計(jì)，還有大面積的花園與露臺(tái)贈(zèng)送；一樓為南北雙入戶動(dòng)線，二、三樓則是大套房設(shè)計(jì)。

由于無人入住，目前屋內(nèi)仍是毛坯狀態(tài)。

白塘壹號(hào)別墅也是蘇州“元老級(jí)”樓盤了。項(xiàng)目早在2009年就已開賣，但最后32套別墅直到2024年初才取證。

而作為多年前的老盤，白塘壹號(hào)放到如今也主要依靠業(yè)態(tài)與資源優(yōu)勢(shì)，有園區(qū)核心稀缺別墅、現(xiàn)代大道沿線、白塘公園等buff加持，其在去年也吸引了不少富人購買。

至于這套法拍房源最終法拍能否順利成交？總價(jià)多少？最終結(jié)果，靜待6月9日的拍賣結(jié)果！

當(dāng)然，除了白塘壹號(hào)別墅外

最近蘇州還有不少神盤

都遭遇法拍瘋搶——

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最高163輪！溢價(jià)近250%！

一大批住宅、商業(yè)被瘋搶！

蘇州法拍熱度暴漲...

不得不說，相比最近的新房、二手房市場(chǎng)，蘇州法拍房的熱度真的是居高不下。

根據(jù)克而瑞測(cè)算，今年4月蘇州法拍房成交率就超20%，在全國(guó)位居前列！

近期蘇州不少法拍房源，也是遭遇瘋搶——

1、總價(jià)1098萬！單價(jià)4.48萬/平！溢價(jià)29%！雙湖頂豪殺瘋！

就在上個(gè)月，園區(qū)的水巷鄰里花園就法拍成交了一套房源！位于22幢102，戶型面積170平（帶151平地下室）。

這套房子最終吸引了6人報(bào)名，競(jìng)價(jià)56輪，從起拍的850萬加到了1098萬，溢價(jià)率在29%左右，但總體還是比評(píng)估價(jià)格低了116萬。

這套房源內(nèi)部的裝修保存得也比較不錯(cuò)，可以直接“拎包入住”~

再對(duì)比同面積段二手房來看，總價(jià)也便宜了160來萬，而且還帶了地下室，絕對(duì)的撿漏了~

2、斜塘也現(xiàn)搶房大戰(zhàn)！蝴蝶灣花園加價(jià)38輪！56.42萬成交！

除了核心的雙湖，園區(qū)斜塘也有法拍搶房大戰(zhàn)！

蝴蝶灣花園一套約109㎡的2房房源，開拍當(dāng)天就有9人參拍！38輪的競(jìng)價(jià)后，最終約230萬元成交，溢價(jià)率高達(dá)32%！

雖然加價(jià)了56萬成交，但僅2.1萬/平的單價(jià)，對(duì)比3.4萬/平的二手房?jī)r(jià)格，仍然屬于撿漏。

3、吳中法拍也有新熱度！木瀆別墅遭搶！3萬/平成交！ 溢價(jià)率高達(dá)31%！

再來看看吳中區(qū)，最近木瀆世茂御瓏墅一套房源，經(jīng)過49輪法拍競(jìng)價(jià)，以總價(jià)474萬元成交，溢價(jià)率達(dá)31%！

該套房源起拍價(jià)在361萬，最終加價(jià)113萬，單價(jià)約3萬/平，對(duì)比同面積段二手房劃算了約130萬元！

當(dāng)然，除了住宅標(biāo)的外，近期在法拍市場(chǎng)上掀起熱度的，還有各類商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)！

4、熱度暴漲！最終溢價(jià)率近250%！古城核心商業(yè)163輪成交！

最近的蘇州法拍人氣王，就是古城核心商業(yè)——甲辰巷6號(hào)。

火到什么程度？

32人參與競(jìng)拍，鏖戰(zhàn)163輪，加價(jià)4252萬！總價(jià)從1746萬直接沖5999萬！最終溢價(jià)243.6%，由蘇州名城保護(hù)集團(tuán)競(jìng)得。

這里目前是由蘇州老酒樓——顧亭酒家經(jīng)營(yíng)，蘇幫菜味道還是很正宗的~

具體位置來看，緊鄰蘇州大學(xué)、相門地鐵站，與仁恒倉街對(duì)望，是絕對(duì)的姑蘇古城核心，地段確實(shí)好。

從拍賣給到的合同租金來看，明年9月起就是8萬一個(gè)月，2031年起是10萬一個(gè)月，非常可觀。

待到蘇州名城保護(hù)集團(tuán)接手，相信又會(huì)有新一輪面貌提升了。

5、罕見！金閶新城商業(yè)103輪激烈成交！最終溢價(jià)122%！

最近的蘇州法拍商業(yè)的確像開了掛，比如金閶新城陸步橋街1號(hào)3幢1008號(hào)不動(dòng)產(chǎn)也高溢價(jià)成交。

該商鋪目前經(jīng)營(yíng)用途為文具店，就在金閶新城實(shí)驗(yàn)中學(xué)對(duì)面。

競(jìng)拍當(dāng)日競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，26人報(bào)名參與，經(jīng)過103輪競(jìng)價(jià)角逐，以156萬元成交，整體溢價(jià)122%！

根據(jù)公開信息來看，商鋪的使用費(fèi)為6.8萬/年，按照當(dāng)前這個(gè)成交價(jià)格，租金回報(bào)率在4.5%。

可以看出，不管是商業(yè)還是住宅，能在法拍市場(chǎng)上掀起熱度，主要還是價(jià)格有優(yōu)勢(shì)或者投資有回報(bào)。

但我們也提醒大家，法拍房確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)！

普通人進(jìn)入法拍市場(chǎng)撿漏，在關(guān)注法拍市場(chǎng)行情的同時(shí)，還需要在參拍前保持理性，充分做好規(guī)劃，切勿盲目跟風(fēng)！否則，就不是“撿漏”而是“入坑”了！