太炸裂了！房子還沒賣完，就有房源上架法拍。

還是園區核心獨門獨棟大別墅，起拍總價猛降近1000萬...撿大漏了！

是的，你沒看錯！就是當年的湖東神盤——白塘壹號別墅！

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出人意外！白塘壹號首套法拍別墅！

起拍降價近千萬，六折賣房！

已有萬人圍觀...

根據阿里法拍顯示，白塘壹號本次法拍的是51-102房源，在去年年初簽約。

距今一年多時間，在小區仍有房在賣的情況下，就被擺上法拍貨架，確實令人唏噓。

按照評估機構給出的評估價，這套別墅建面約384平，市值總價約2400萬，起拍價1680萬，起拍單價43772元/平。

而對比此前的備案價2652萬來看，總價更是直接猛降了近1000萬！相當于備案價6折起拍了！

房源熱度還是非常高的，截至發稿前，已吸引了13800人圍觀，609人設置提醒。

畢竟，對比 如今還在售房源一水6萬+/平的售價，如果真有人能有實力拿下，真的是妥妥撿大漏！

再來簡單看下房源情況：

這套雙拼別墅建面約383平，為地上3層與地下1層設計，還有大面積的花園與露臺贈送；一樓為南北雙入戶動線，二、三樓則是大套房設計。

由于無人入住，目前屋內仍是毛坯狀態。

白塘壹號別墅也是蘇州“元老級”樓盤了。項目早在2009年就已開賣，但最后32套別墅直到2024年初才取證。

而作為多年前的老盤，白塘壹號放到如今也主要依靠業態與資源優勢，有園區核心稀缺別墅、現代大道沿線、白塘公園等buff加持，其在去年也吸引了不少富人購買。

至于這套法拍房源最終法拍能否順利成交？總價多少？最終結果，靜待6月9日的拍賣結果！

當然，除了白塘壹號別墅外

最近蘇州還有不少神盤

都遭遇法拍瘋搶——

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最高163輪！溢價近250%！

一大批住宅、商業被瘋搶！

蘇州法拍熱度暴漲...

不得不說，相比最近的新房、二手房市場，蘇州法拍房的熱度真的是居高不下。

根據克而瑞測算，今年4月蘇州法拍房成交率就超20%，在全國位居前列！

近期蘇州不少法拍房源，也是遭遇瘋搶——

1、總價1098萬！單價4.48萬/平！溢價29%！雙湖頂豪殺瘋！

就在上個月，園區的水巷鄰里花園就法拍成交了一套房源！位于22幢102，戶型面積170平（帶151平地下室）。

這套房子最終吸引了6人報名，競價56輪，從起拍的850萬加到了1098萬，溢價率在29%左右，但總體還是比評估價格低了116萬。

這套房源內部的裝修保存得也比較不錯，可以直接“拎包入住”~

再對比同面積段二手房來看，總價也便宜了160來萬，而且還帶了地下室，絕對的撿漏了~

2、斜塘也現搶房大戰！蝴蝶灣花園加價38輪！56.42萬成交！

除了核心的雙湖，園區斜塘也有法拍搶房大戰！

蝴蝶灣花園一套約109㎡的2房房源，開拍當天就有9人參拍！38輪的競價后，最終約230萬元成交，溢價率高達32%！

雖然加價了56萬成交，但僅2.1萬/平的單價，對比3.4萬/平的二手房價格，仍然屬于撿漏。

3、吳中法拍也有新熱度！木瀆別墅遭搶！3萬/平成交！ 溢價率高達31%！

再來看看吳中區，最近木瀆世茂御瓏墅一套房源，經過49輪法拍競價，以總價474萬元成交，溢價率達31%！

該套房源起拍價在361萬，最終加價113萬，單價約3萬/平，對比同面積段二手房劃算了約130萬元！

當然，除了住宅標的外，近期在法拍市場上掀起熱度的，還有各類商業不動產！

4、熱度暴漲！最終溢價率近250%！古城核心商業163輪成交！

最近的蘇州法拍人氣王，就是古城核心商業——甲辰巷6號。

火到什么程度？

32人參與競拍，鏖戰163輪，加價4252萬！總價從1746萬直接沖5999萬！最終溢價243.6%，由蘇州名城保護集團競得。

這里目前是由蘇州老酒樓——顧亭酒家經營，蘇幫菜味道還是很正宗的~

具體位置來看，緊鄰蘇州大學、相門地鐵站，與仁恒倉街對望，是絕對的姑蘇古城核心，地段確實好。

從拍賣給到的合同租金來看，明年9月起就是8萬一個月，2031年起是10萬一個月，非常可觀。

待到蘇州名城保護集團接手，相信又會有新一輪面貌提升了。

5、罕見！金閶新城商業103輪激烈成交！最終溢價122%！

最近的蘇州法拍商業的確像開了掛，比如金閶新城陸步橋街1號3幢1008號不動產也高溢價成交。

該商鋪目前經營用途為文具店，就在金閶新城實驗中學對面。

競拍當日競爭異常激烈，26人報名參與，經過103輪競價角逐，以156萬元成交，整體溢價122%！

根據公開信息來看，商鋪的使用費為6.8萬/年，按照當前這個成交價格，租金回報率在4.5%。

可以看出，不管是商業還是住宅，能在法拍市場上掀起熱度，主要還是價格有優勢或者投資有回報。

但我們也提醒大家，法拍房確實存在一定風險！

普通人進入法拍市場撿漏，在關注法拍市場行情的同時，還需要在參拍前保持理性，充分做好規劃，切勿盲目跟風！否則，就不是“撿漏”而是“入坑”了！