你有沒有發(fā)現(xiàn)，這兩年“賣房”成了不少家庭茶余飯后的重頭戲。

不是討論怎么賣，而是——賣不掉。
不是糾結(jié)虧不虧，而是——越拖虧得越多！

一套房，一場變故，幾十萬灰飛煙滅

我老家的一個親戚，2019年咬咬牙，湊了親戚朋友30多萬，全款買下一套90平的次新房，心里盤算著：兩年把債還清，手里的汽修廠正火，穩(wěn)賺！

可天有不測風(fēng)云，房子剛交，疫情來了。

生意急轉(zhuǎn)直下，大股東撐不住、親戚接不了、門店倒閉——這不是電影，這是現(xiàn)實！

可生活還得繼續(xù)，孩子要上學(xué)，飯要吃，賬要還……每月幾千塊的房貸，活生生把一家人壓得喘不過氣。

他一狠心，掛房子！

結(jié)果呢？
裝修打水漂不說，首付一半都虧了！當(dāng)初1萬1一平的房子，現(xiàn)在8000出頭——

連賣房這事，都比誰跑得快！

他咬牙賣了，賠了幾十萬。但今天回頭看，他反而說：“幸好賣得早，要不現(xiàn)在直接破產(chǎn)。”

聽著是不是挺心酸？可這不是個例。

全國都在掛，成交卻“涼透了”

廣州、南京、西安、上海……二手房掛牌量一個賽一個高：

• 廣州，13萬+

• 南京，15萬+

• 西安，11萬+

• 上海，8萬+

而成交呢？
一年比一年差。
2023年創(chuàng)下11年來最低成交量，今年比去年還低！

甚至在長沙，從11月14日到現(xiàn)在，短短幾周，二手房新增掛牌就突破2.5萬套！

誰都在問：這時候賣房，到底是“聰明”還是“蠢”？

王石早就給出答案：高房價，時代終結(jié)！

房地產(chǎn)這幾十年走的是“三高”：高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)。

但那套游戲，玩不下去了。

萬科的王石早在2018年就看清了，說得直白：“活下去，活得好，活得久。”

不擴張、不賭命、轉(zhuǎn)型求穩(wěn)——你看今天萬科活得還在，恒大、碧桂園卻接連暴雷。誰眼光準(zhǔn)，一目了然。

所以現(xiàn)在賣房，是逃跑？還是理性退出？得看你是誰，處在哪里。

對“剛需”，現(xiàn)在可能是低點；對“多套房持有者”，盲目賣只會“血虧”

如果你是剛需，現(xiàn)在的買房成本，確實比過去任何時候都低——房價、利率、首付、政策全線友好。

但如果你是投資型、多套房，那就得穩(wěn)住陣腳，看城市、看地段。

比如——
一線城市、核心區(qū)域的房子，這波行情下跌也有限，抗跌力明顯強得多。再加上：

• 城中村改造推進加速

• 核心地段有望優(yōu)先被列入改造或拆遷

• 政策明確支持核心區(qū)房產(chǎn)價值提升

說白了，越是好位置的老房子，越值得再等等！

很多人問：房價到底跌完了嗎？會不會再漲回去？

我只能說：別迷信“抄底”，也別恐懼“跌到底”。

市場真正的拐點，不是你我能精確判斷的。

但有一點我們能確定：思路不清楚，操作就只會吃虧。

該賣就賣，該持就持，別被情緒拖著走，別被數(shù)據(jù)嚇得慌。

理性，是現(xiàn)在這場房產(chǎn)博弈中，最寶貴的“資產(chǎn)”。