北京
想在農(nóng)村蓋新房改善居住條件，卻不知道從哪下手？別著急！農(nóng)村建房可不是想蓋就蓋，得按流程走才能“合法合規(guī)住新房”。今天全國鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心就結(jié)合《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，帶大家捋清建房全流程！
第一步：向村委會“打報告”
根據(jù)《土地管理法》第62條，建房得先向村委會提交書面申請，說明建房理由、面積、位置等。申請時記得帶上身份證、戶口本，要是符合“一戶一宅”等條件，村委會會受理并審核。
第二步：村里審核 + 鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批
村委會審核通過后，會將申請公示 7 天，接受村民監(jiān)督。無異議后，材料報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)會重點核查：土地性質(zhì)是否為耕地、是否符合村莊規(guī)劃等。
第三步：拿齊“建房許可證”
審批通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源、住建等部門會實地勘察，確認(rèn)選址沒問題后，發(fā)放“建房三件套”：
鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
建設(shè)用地批準(zhǔn)書
施工許可證
這三個證缺一不可，沒有就開工屬于違建！
第四步：建房完工等 “驗收”
房子蓋好后，及時聯(lián)系鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織竣工驗收。重點檢查房屋是否按審批標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面積、層數(shù)有沒有超標(biāo)。
第五步：領(lǐng)證確權(quán)保權(quán)益
驗收合格，就可以申請不動產(chǎn)權(quán)證了！帶上身份證、建房審批材料等，到不動產(chǎn)登記中心辦理。有了這本證，房子才真正屬于你！
避坑提醒：
千萬別先斬后奏，未批先建可能被責(zé)令拆除；
建房面積、高度要符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，超了會被罰款。
想建房的朋友，趕緊收藏這份攻略！你家建房時遇到過哪些難題？評論區(qū)聊聊，咱們一起出主意！
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