2025年，樓市正在進(jìn)入新的風(fēng)口。

近期，降準(zhǔn)降息，降利率，樓市回穩(wěn)等各種信號不斷，這些都在預(yù)示著樓市的“買點(diǎn)”再次到來。

買家猶豫不決的心，開始躁動(dòng)。

最近半個(gè)月，樓市利好信號頻發(fā)。

尤其是信貸政策以及市場上密集傳來的利好信號，無一例外都暗藏了樓市的買房“密碼”。

政策層面，央行“十箭齊發(fā)”，通過貨幣放水、資本輸血等方式來持續(xù)救市。

這意味著信貸政策將進(jìn)一步放松，對進(jìn)一步刺激消費(fèi)、投資以及資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成利好。

｜東莞樓市發(fā)布 制圖

這一波政策，也直接帶動(dòng)維持了6個(gè)月不變的LPR，在本月下調(diào)了10BP，降至歷史新低。

需要注意的是，雖然LPR下調(diào)，但東莞的房貸利率上調(diào)至LPR-50BP，仍然維持在3%的水平。

這釋放了一個(gè)重要信號，就是即便LPR降了，主流銀行的房貸利率不會輕易跌破3%這條紅線。

也可以說，3%可能是四大行等銀行房貸利率的“底”了。未來，房貸利率只會升不會降。正在觀望的購房者們，可以考慮出手了。

｜東莞樓市發(fā)布制圖

市場層面，房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，東莞一二手房連漲，購房者心態(tài)逆轉(zhuǎn)。

早在4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人表示，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定，各線城市房價(jià)同比降幅均持續(xù)收窄。

東莞市場的回暖態(tài)勢也十分明顯。

東莞中原數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入5月以來，東莞一二手房網(wǎng)簽量已連漲2周，最高漲幅64%。

光看數(shù)據(jù)還不夠，如果你關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，體感或許會更加強(qiáng)烈。

樓市君觀察到，今年以來，不少新盤趁行情好賣斷貨，超額完成目標(biāo)，并宣布回收折扣或者漲價(jià)。

種種跡象表明，止跌回穩(wěn)已經(jīng)成為了大趨勢，購房者心態(tài)開始逆轉(zhuǎn)。

面對新的買房風(fēng)口，買對不止是關(guān)鍵，更是買家的底線。

｜民盈高田國貿(mào)府效果圖

穩(wěn)賺不賠的時(shí)代一去不復(fù)返。想真正買到好房，最關(guān)鍵一點(diǎn)就是要學(xué)會“借勢”，搭上順風(fēng)車。

首先，借區(qū)域板塊起勢，地段要選對，縱觀整個(gè)東莞，主城區(qū)作為其發(fā)展核心，含金量穩(wěn)居?xùn)|莞第一梯隊(duì)。

其次，借樓盤產(chǎn)品力起勢，產(chǎn)品要具有競爭力。在“好房子”的倡導(dǎo)下，新規(guī)產(chǎn)品有著天然的競爭優(yōu)勢。

看懂了這兩點(diǎn)，也就能明白，主城區(qū)首個(gè)純血新規(guī)報(bào)建盤民盈高田國貿(mào)府，為何自面世以來，能備受關(guān)注了。

據(jù)悉，項(xiàng)目已于5月21日開放營銷中心，當(dāng)天售樓處現(xiàn)場人潮涌動(dòng)、座無虛席。

｜售樓處現(xiàn)場實(shí)拍 項(xiàng)目供圖

因?yàn)?，像國貿(mào)府這樣產(chǎn)品給力，資源集中，無木桶效應(yīng)的項(xiàng)目，能給予到新老業(yè)主更多“安全感”。

實(shí)用率超100%，新規(guī)戶型魅力盡顯

民盈高田國貿(mào)府全部戶型均為新規(guī)產(chǎn)品，房屋實(shí)用率超100%。

以建面約113平戶型為例，它直接把使用率做到了約105%。

而城區(qū)某在售盤的同面積段戶型，使用率約77%，使用面積差了足足31平，這對舊規(guī)產(chǎn)品來說無異于降維打擊。

新規(guī)之下，客廳、陽臺、主臥等關(guān)鍵區(qū)域的面積都大幅增加，還額外贈送了入戶花園，這很難不讓人心動(dòng)。

除此之外，所有戶型都設(shè)計(jì)了可塑性極強(qiáng)的創(chuàng)意空間。
業(yè)主可以根據(jù)家庭自身需求，做成半開放茶室、或者較為私密的書房、臥室等功能區(qū)。

｜113平戶型示意圖

建面約140平的4+1房，更是開創(chuàng)了六開間南向的布局，整體算下來擁有約16米的超寬采光面，和市面上一些大平層相比也不遜色。

雙套房的設(shè)計(jì)，讓父母和孩子都能擁有專屬衛(wèi)生間，隱私性和舒適性大大提升。

主臥更是豪華，約35平的豪華酒店式套房，270°轉(zhuǎn)角全落地窗，完全是比肩200平豪宅的體驗(yàn)。

｜140平戶型示意圖

這也是頗受改善買家青睞的戶型，據(jù)樓市君了解，已經(jīng)被不少改善買家盯上了！

稀缺坐北朝南板樓結(jié)構(gòu)，舒適性拉滿
為了進(jìn)一步增加居住舒適度，民盈高田國貿(mào)府還在整體規(guī)劃上下足了功夫。

它采用了城區(qū)稀缺的坐北朝南板樓結(jié)構(gòu)，部分樓棟甚至有兩梯兩戶的超低梯戶比設(shè)計(jì)。

這些配置通常在豪宅項(xiàng)目才會出現(xiàn)，大幅提升了居住的舒適性。

同時(shí)，超68米的超寬樓間距，入眼皆是美好風(fēng)景，就算低樓層也不用擔(dān)心被遮擋導(dǎo)致采光不好。

｜樓棟間距示意圖 東莞樓市發(fā)布制

多維度打造社區(qū)，關(guān)懷每個(gè)家庭成員
在中心城區(qū)，出則繁華容易實(shí)現(xiàn)，入則寧靜卻是一種奢求。

為了讓業(yè)主親近自然，民盈高田國貿(mào)府大手筆打造了約2.1萬平森系園林，相當(dāng)于3個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)足球場的大小。

其中涵蓋了童夢公園、林間靜嶼、萌寵樂園和星空營地等四大主題群落。

小孩在樂園愉快玩耍，大人在林間運(yùn)動(dòng)場盡情揮灑汗水，老人在大樹下與鄰居談?wù)摷议L里短，好不愜意。

｜森系園林示意圖東莞樓市發(fā)布制

項(xiàng)目還規(guī)劃了約3000㎡下沉式會所，以及多功能架空層泛會所和一站式社區(qū)商街，來滿足親子、茗茶、會客、瑜伽、健身、購物等業(yè)主的多元需求。

居住在這里，每位家庭成員的需求都得到滿足。如此多的生活場景，也能讓每個(gè)人都有一個(gè)專屬國貿(mào)府、豐富多彩的生活圈。

｜項(xiàng)目會所示意圖 來源：項(xiàng)目供圖

可以發(fā)現(xiàn)，民盈高田國貿(mào)府的出現(xiàn)，為寸土寸金的主城展現(xiàn)出了本土品牌的產(chǎn)品實(shí)力。

它為板塊改善人居的提升，樹立了一個(gè)標(biāo)桿。

這樣具有競爭力的產(chǎn)品，無疑是符合購房者對房子的需求，也自然能夠俘獲大批剛需、剛改買家的心。

當(dāng)然，此次營銷中心的開放，只是讓買家看到國貿(mào)府的冰山一角。

在競爭激烈的主城區(qū)，想要保持高熱度，離不開優(yōu)秀的基本面。

而國貿(mào)府無論是地段潛力，交通便捷度，還是教育實(shí)力，每一個(gè)關(guān)鍵要素都能精準(zhǔn)擊中買家的心理。

地處東莞CLD高地，區(qū)域潛力巨大

地處東城和南城交匯處的民盈高田國貿(mào)府，稱得上東莞居住價(jià)值最高的板塊，潛力巨大。

首先，項(xiàng)目能同時(shí)享受豐富生態(tài)資源和城芯繁華商業(yè)，宜居屬性拉滿。

民盈高田國貿(mào)府占據(jù)了由黃旗山、同沙生態(tài)公園、東莞植物園等多處公園勾勒出的東莞城芯綠肺黃金三角的C位。

｜項(xiàng)目區(qū)位示意圖 東莞樓市發(fā)布制

它依山傍水，被超4600公頃綠地環(huán)繞，在此生活，能時(shí)刻沉浸在高負(fù)氧離子的清新自然中。

所有的疲憊與煩惱都在瞬間煙消云散，只留下滿心的愜意與舒暢。

此外，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)，國貿(mào)中心、匯一城等7大城區(qū)地標(biāo)商業(yè)薈萃。

舉步可達(dá)城區(qū)核心商業(yè)區(qū)，如此高效且高級的通勤圈，在東莞只有極少數(shù)人能夠體驗(yàn)。

｜項(xiàng)目周邊商業(yè)配套圖 東莞樓市發(fā)布制

在這里，實(shí)現(xiàn)了都市人"左手繁華，右手繁花"的理想，民盈高田國貿(mào)府，是當(dāng)之無愧的東莞CLD宜居高地。

其次，項(xiàng)目背靠發(fā)展勢頭正猛的東莞CBD，區(qū)域價(jià)值水漲船高。

東莞CBD，如今正在迎來紅利兌現(xiàn)期，進(jìn)入飛速發(fā)展階段。

近年來，一座座高樓拔地而起，CBD北部學(xué)校開學(xué)，約22萬平的中心公園投入使用，東莞首座萬象城也預(yù)計(jì)明年建成。

而與CBD相鄰的CLD，自然承接了其發(fā)展帶來的紅利，區(qū)域價(jià)值也在不斷提升。

｜東莞CBD實(shí)景 東莞樓市發(fā)布攝

最后，項(xiàng)目所在區(qū)域有足夠的擴(kuò)容空間，發(fā)展?jié)摿o限大。

隨著東莞CBD的發(fā)展效應(yīng)提升，也帶來了大量人口，這本該落在與之相鄰的老牌居住區(qū)西平身上，但是西平歷經(jīng)20年發(fā)展已趨近飽和。

從西平向東擴(kuò)容，是城市居住區(qū)延伸的大勢所趨。

而在西平以東，國貿(mào)府所在的九頭村，和舊錫邊、洋杞坑等舊改先后布局，超過140萬平用地，開啟了東莞CLD2.0版本的新篇章。

作為西平擴(kuò)容的第一排地塊，民盈高田國貿(mào)府為其他擴(kuò)容區(qū)立下了范本，有著無限的潛力。

咫尺東莞交通動(dòng)脈，同頻灣區(qū)生活圈

那么多人選擇主城區(qū)置業(yè)，便捷的交通也是他們考慮的一大要素。而民盈高田國貿(mào)府所處區(qū)域，稱得上東莞交通網(wǎng)絡(luò)的集大成之地。

東莞大道、環(huán)城路、莞長路這三大主干道，把項(xiàng)目與主城區(qū)其他板塊串聯(lián)起來，實(shí)現(xiàn)了15分鐘貫穿城芯通勤圈。

項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)，西平站、西平西站、東城南站3大軌道站環(huán)繞。

三大站點(diǎn)串聯(lián)的地鐵1號線（在建中）、2號線、莞惠城軌，輕松實(shí)現(xiàn)了1小時(shí)大灣區(qū)國際生活圈。

在東莞，地鐵出行的生活方式，在這里率先實(shí)現(xiàn)。

｜周邊交通示意圖 東莞樓市發(fā)布制

全齡段優(yōu)質(zhì)教育，滿足孩子成長需求

很多家長關(guān)心的教育問題，在這里也不成問題。

國貿(mào)府所在的九頭村城市更新項(xiàng)目配建學(xué)校已經(jīng)動(dòng)工，這所72班九年一貫制的現(xiàn)代化品質(zhì)學(xué)校，一期工程預(yù)計(jì)明年完工并投入使用。

項(xiàng)目還配建了12班公辦幼兒園，這樣一來，在家門口就有“3+6+3”一站式優(yōu)質(zhì)教育資源，家長可在樓上目送孩子上下學(xué)。

而且，依托西平濃厚教育氛圍，涵蓋早教、K12基礎(chǔ)教育及各類興趣特長培訓(xùn)，只要孩子感興趣都能找到，滿足了孩子成長全維需求。

｜學(xué)校效果圖 圖源項(xiàng)目供圖

在這個(gè)產(chǎn)品為王的時(shí)代，民盈高田國貿(mào)府的出現(xiàn)，既是對東莞人居標(biāo)準(zhǔn)的重新定義，也是對市場需求的精準(zhǔn)回應(yīng)。

其火爆現(xiàn)象背后，折射出了購房者日益成熟的價(jià)值判斷，真正的品質(zhì)住區(qū)，永遠(yuǎn)不缺識貨之人。

最后樓市君想說，現(xiàn)在政策頻頻，肯定是利好房地產(chǎn)市場的，抓住首波優(yōu)惠上車，好過后知后覺。

目前，民盈高田國貿(mào)府營銷中心已開放，建面約91-143㎡臻裝三四房，即將入市。