?深圳中心天元?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

“深圳中心·天元綜合體項目”位于福田CBD核芯區域，占地面積約22.3萬㎡，總建筑面積約140萬㎡。包括約29萬㎡商業——卓越中心（800米中央大街），兩座超甲級寫字樓——金地中心、大百匯廣場，城市豪宅——崗廈天元花園，文天祥學校，文天祥紀念館，設計藝術中心等部分。

項目基本信息
投資商：金地集團、卓越集團、大百匯集團公寓

占地面積：223,000㎡

總建面：約140萬㎡

產權：公寓50年(13-63年)住宅：70年（13-83年）

公寓套數，272戶 T3：136戶；T4：136戶 T7:52戶

面積：266-314-330-383-393-㎡

車位比：1：2

梯戶比：1棟3梯1戶，2/3/4棟5梯2戶，T7棟4梯2戶

價格：約10-14萬/㎡（含裝修），帶陽臺，通燃氣

交樓標準：國際頂級品牌豪裝

物業公司：深圳市金地物業管理有限公司

物業管理費：12.8元/㎡

容積率：4.5

綠化：30%

交樓時間：現樓

建筑類型：住宅 公寓

層高：3.6米

總戶數：795戶

使用率：75-78%

樓層高：1棟21層，T3-4棟40-41層，T7棟34層

棟數：6棟住宅

T3棟266—270㎡，3房2廳

T4棟315—330㎡，4房2廳

T7棟383—393㎡，4房2廳

深圳【中心·天元】——T3T4公寓新品

T3

棟266—270㎡，3房2廳

T4棟315—330㎡，4房2廳

T7棟383—393㎡，4房2廳

產品均價：14萬/㎡

交付標準：精裝，通燃氣、帶陽臺

產權年限：50年(2013年-2063年)

物業公司：深圳市金地物業管理有限公司

7大中心價值，定義中心掌門資產

雙龍起舞城市地標——380m大百匯廣場

深南大道封面——金地中心

約29萬㎡潮奢商業——卓悅中心，“居住、購物、辦公、社交、逛街等一站式高效運轉”的都會生活

《預言者》、《云樽》、《燕歸巢》等國際大師定制藝術品，文天祥紀念館傳承崗廈文天祥文化與精神

九大功能中心：行政·文化·金融·交通·會展·購物·酒店·公園·豪宅

中國封面代表，國際事件發生地

深圳特區建立40周年大慶燈光秀

中國共產黨建黨100周年燈光秀

2022年北京冬奧會開幕式分會場

【中心區位】深圳42年不變的唯一中心

全國“含金量最高”的中央商務區（福田CBD），全球唯一“行政+金融+科技”三核中心

行政中心：深圳“首善之區”，功能最核心、經濟最發達、民生最幸福、文化最繁榮、環境最優美

金融中心：福田地均GDP、地均稅收，連續14年位居深圳首位

科技中心：三大新引擎賦能，打造首善之區高質量發展的“發動機”

新引擎一：河套深港科技創新合作區

香港全力推進“北部都會區”建設，深圳多區積極對接發展政策，河套深港創科園按下融合加速鍵。150+個高端科創項目加速落地；10+個優質科研項目進駐河套合作區；24個港澳創業團隊進駐孵化加速平臺，產生知識產權203項。優質項目，5所香港高校9個項目均已落地。

新引擎二：香蜜湖新金融中心

打造國際風投創投街區，到2025年將實現超10家行業前100創投機構，50家QFLP、QDIE試點機構，撬動20個戰略性新興產業和8大未來產業等關鍵領域。成就服務全國、影響全球的金融高地。

新引擎三：環中心公園活力圈

公園與城市高度融合的發展新模式，打造國際化城市新客廳。

2023深圳時裝周福田會場，成為深圳時尚消費中心城區；

特區40周年＆建黨100周年燈光秀專場、2022年北京冬奧會開幕式分會場，國際大事件發生地。

【中心未來】深港發力助推福田升級

超級都會圈：《北部都會區發展策略》規劃“雙城三圈”，以科創產業為重心，福田攜手香港共建深港國際創新科技中心

雙城三圈：西圈-深圳灣優質發展圈，中圈-港深緊密互動圈，東圈-生態康樂旅游圈

【中心效率】崗廈北超級樞紐已開通

咫尺超級樞紐，香港-福田高效聯動，一日雙城

2大綜合交通樞紐（福田高鐵站、崗廈北交通樞紐）

2大超級口岸（福田口岸、皇崗口岸）

2條城市東西干道（深南大道和濱河大道）+8條地鐵線

交通配套

【中心效率】雙樞紐雙口岸 深港頭排暢聯世界

無縫接駁“五線換乘”崗廈北綜合超級樞紐， 2公里內即達全國最大陸路口岸福田口岸及皇崗口岸

由亞洲最大地下高鐵站——福田高鐵站乘坐高鐵，僅需14分鐘直達香港西九龍

2大綜合交通樞紐（福田高鐵站、崗廈北交通樞紐）

2大超級口岸（福田口岸、皇崗口岸）

2條城市東西干道（深南大道和濱河大道）+8條地鐵線

項目周邊匯聚了8條地鐵線路，4個站點，其中離1&9號線崗廈站約200米，離4&8號線市民中心站約484米。8條地鐵線，1號線羅湖-機場、2號線蓮塘-赤灣、3號線福保-雙龍、4號線福田口岸-牛湖、7號線西麗湖-太安、10號線福田口岸-雙擁街、11號線福田-碧頭、14號線（施工中，崗廈北-沙田） ；

商業配套

項目自帶福田最大的shopping mallOne Avenue卓悅中心商業總體量28.6萬㎡，約800米的中央大街+5大商業主題+約350間店鋪。

4大Mall、8個下沉式廣場、16個公共空間及文化藝術中心

匯集350+國際零售、主題餐飲及文創品牌

旗下高端商業—“One Avenue卓悅中心”是深圳中心區規模最大商業項目，計劃引入眾多國內一線品牌旗艦店，打造領先市場的豐富零售品牌組合，

附近有購物公園，星河cocopark,中心城，皇庭中心，連城新天地，皇庭廣場，平安金融中心商場

卓悅中心、崗廈城、會展中心、皇庭廣場、COCO Park、大中華等各大購物中心

教育配套

幼兒園：深圳市崗廈幼兒園，彩福幼兒園，福田區機關二幼藝術培訓中心，福田區機關第二幼兒園，深圳中心R26;天元自身還有雙語小學和國際幼兒園的教育配套；

附近中小學：文天祥學校、福田小學、福民小學、崗廈中學等

醫療配套

上海醫科大學、兒童醫院、北大醫院、人民醫院。開車15-20分鐘可達北京大學深圳醫院，福田人民醫院，深圳兒童醫院，深圳市福田區中醫院，中山大學附屬第八醫院，福田第二人民醫院，深圳市眼科醫院，香港大學深圳醫院等

文體配套

周邊有深圳會展中心、深圳市民中心、深圳博物館、深圳書城、深圳圖書館、青少年宮等優質文體配套，靠近蓮花山等大型生態資源，環境優越。

深圳圖書館、音樂廳、書城、博物館、少年宮、當代藝術中心、關山月美術館

生態配套

附近有蓮花山公園，深圳中心公園，開車10-15分鐘可達筆架山公園，皇崗公園，深圳高爾夫俱樂部，香蜜公園，紅樹林自然保護區等

戶型鑒賞

景觀上主要看南面圓林內景，北面深南大道綠廊（在建），側看西北方向的市民廣場綠景。

T2棟雙梯入戶 ，都有獨立門廳，主傭分梯。亮點是超9m的橫廳大開間景觀面，客廳朝北，看深南大道景觀，側看中央公園；臥室全南向 ，看園林景觀非常安靜；動靜分區，非常合理。

313㎡3房3廳3衛 總價2824-3883萬 單價9-12萬

中間位戶型南北采光，整體布局和330㎡戶型相似，北動南靜，只有三個房間，兩個臥室都有陽臺。

端頭位置，實現了三面采光，西北端頭A戶型景觀優于D戶型，可側看中央公園。戶型雙面采光客廳，270°觀景，三廳相連，每個廳都很大，所以公共空間觀感非常大氣闊綽。除了書房側出陽臺，其它都是飄窗設計。

330㎡4房3廳4衛總價3027-4639萬 單價9.2-14萬

T4棟為314平和330平4房3廳3衛戶型

330平戶型動靜分區，獨立入戶玄關。57平餐廚空間，奢華感十足。近60平主臥，空間闊綽，設有獨立衣帽間。一次臥有景觀陽臺，景觀視野好。314平戶型將觀景陽臺設在主臥，主臥功能布局完備。兩個戶型餐、廚、客廳連成一線，動線合理。

T1棟則是更加奢華的3梯1戶（一層只有一戶），533-540㎡

533-538㎡5房5廳6衛 一層一戶帶泳池總價5491-7246萬

T3棟為266平和270平3房3廳3衛戶型

266平主臥套房設計帶有衣帽間、衛生間和景觀陽臺，功能齊全。次臥大小分布均衡。兩個戶型臥室設計均為同朝向，近40平會客廳，空間闊綽，且擁有優越的景觀視野。

T7王座總裁公寓

【T7-01戶型鑒賞】約393㎡四房三廳六衛

·板樓正南正北通透

·戶戶帶陽臺、通燃氣

·約13m超大客廳開間、近100㎡超奢L型聯廳、約3.6m奢適層高

·家族全套房、超七星酒店主臥套房、男女衣帽間各私享

·主仆分梯，動線有別

【T7-01+02戶型鑒賞】約776㎡環幕大平層

頂復公寓產權】711-950㎡兩層價格1.2-1.5億毛坯交付，現房

項目實景照片

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