前幾天還想呢，最近深圳的安居房和人才房貌似沒多少新盤，莫非真賣差不多了？就等著配售型保障房上市了？

這不，新人才房樓盤來啦！還是在龍崗大運，這對于等待深圳東部人才房的家庭來說，無疑是一個好消息。

今天我們就來看看樓盤的基本信息。

一、認購時間

2025年5月27日18:00至6月6日18:00

二、房源

本批次配售房源共287套

兩房:164套，建筑面積約66平方米；

三房:123套，建筑面積約85平方米。

房源數(shù)量不算多，再疊加大運樞紐這個位置，一次秒光的可能性很大的。

不過樓盤的預(yù)計交付時間為2026年12月30日前，還有一年半的時間，稍微有點久了。

三、價格

樓盤的配售均價為27800元/平方米，有的人說高了，龍崗坪山很多樓盤都2字開頭了。

我覺得不能這么籠統(tǒng)的說。得跟樓盤周邊的新的商品房比才有參考價值。你跟龍崗邊邊沿沿的商品房或者二手房比，沒什么意義呀？

這次配售的兩房中，總房款最低的是402房，總價169萬；總房款最高的是4505房，總價195萬。

169萬—195萬在龍崗大運買兩房，你覺得高不高？

三房中，總房款最高低的是401房，總價221萬；總房款最高的是4503房，總價257萬。

221萬—257萬買大運三房，怎么樣？

別的不說，我一個朋友買的寶龍的三房，也要290多萬，總價相差不大，但位置還是有挺大差別的。

四、戶型

兩房有三個戶型，橫廳豎廳都有。

E1有一點不好，就是次臥只有半個陽臺，對采光都影響還是比較大的。

而E2和E3戶型，不但臥室的面積更大，而且都有大飄窗，用起來更方便。

三個戶型對比來看，不考慮朝向，E3最好，E2次之。

三房也有三個戶型，同樣有橫廳和豎廳。

從戶型圖和臥室面積來看，我個人是更喜歡F1戶型，方方正正，空間利用最高，主臥次臥的面積可以接受。

五、位置

樓盤位于龍崗區(qū)園山街道龍崗大道西側(cè)、荷風(fēng)路南側(cè)，在龍崗，這個位置是相當(dāng)好了，大運樞紐就在這里了。

地鐵3/14/16號線大運站11號出口，步行約324米就能到閱云境廣場人才房了。

愛看演唱會的都知道，現(xiàn)在深圳的很多演唱會都在大運，周邊發(fā)展肯定是錯不了的。

六、樓盤分布

從下圖可以看到樓盤的分布，周圍還有商品房銷售，下樓不遠就是地鐵站。

左下角就是這次配售的人才房，從圖中也能看到各戶型的分布，方向感強的，朝向也能看出來了。

看圖也能看出，交通是真方便呀，到處是地鐵公交出入口。

七、得房率、容積率等

從樓盤的平面圖可以看出，一層有七戶，三個電梯，三梯七戶，加上46層的超高層，容積率 5.9，電梯到時會有點擠。

使用率為76.46%，很多人看了覺得低了，深圳的安居房和人才房都差不多這個得房率，想要得房率高的，只能去買商品房了。

樓盤的物業(yè)費是4.5，包括基礎(chǔ)物業(yè)費和增值服務(wù)費。

關(guān)于教育就不細說了，龍崗的學(xué)位稍微有點緊張，但只要買了房，戶口遷過來，上公立學(xué)校是沒問題的。