3月3日，嘉定今年首輪土拍大戰(zhàn)落下帷幕，關注度超高的嘉定新城F03A-4地塊經49輪激烈競拍，觸發(fā)終止價！成交樓面價31850元/㎡，溢價率約30%！

一舉超過了板塊內2016年30289元/㎡樓面價，成為嘉定新城的新“地王”，讓板塊價值也隨之再度飆漲！

6000元/㎡的樓面價差（2023年映翠府土拍成交樓面價25850元/㎡），讓目前嘉定新城核芯區(qū)目前僅在售新盤映翠府成為矚目焦點，因為兩者位置真的太相近，周邊配套基本等同。

上海嘉定映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

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設想一下，隨著未來映翠府出售完畢，板塊內再無其他新房銷售，那么F03A-4地塊就是嘉定新城未來核芯區(qū)惟一在售新房，在無競品的情況，未來新地塊的房價想必會更加高昂！絕無看低的可能！映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

所以看好嘉定新城的小伙伴，沒有什么好猶豫的！地價相差6000元/㎡，還有多少項目有這么炸裂的利好！

并且在土拍后，映翠府現(xiàn)場上演“人從眾”，場面相當火爆！

雖然映翠府產品類型較少，就兩種戶型，但3月3日土拍后的銷量也確實如預料內的暴增！單周銷量數(shù)據(jù)盤點下，已然相當亮眼！！！

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所以看中嘉定新城板塊的小伙伴，如此千載難逢的機會，建議可以果斷出擊了！

項目主推建面約100-131㎡3-4房，首付約84萬起，買一步到位精裝大3房，機會難得，不容錯過！

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嘉定新城真核，周邊全維配套

映翠府二期

主推建面約100-131㎡3-4房

裝修標準豪華

均價51284元/㎡，總價439萬起

100㎡戶型最低95折+返現(xiàn)16-18萬+6萬車位劵

131㎡戶型最低96折+6萬車位劵

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專業(yè)銷售一對一咨詢

“杭派精工”，斷層領先的產品力！

映翠府全維示范區(qū)終于揭開神秘面紗，以“江南漫步”為主題，將“杭派精工”的質感鋪展開來。

精致大氣的景觀庭院間，奢雅石材、全冠移植的樹木、定制化的三曲廊架、豐富林下花境，架空層功能空間的營造，夢幻的星空頂?shù)叵萝噹欤瑹o不彰顯出映翠府的品質兌現(xiàn)實力。

項目以超強兌現(xiàn)力，向購房者們展現(xiàn)了“杭派精工”“卷出天際”的產品力。

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部分實景呈現(xiàn)的精裝車庫！

映翠府打造了嘉定新城未曾有過的地下入戶單元幻影級星空頂，光是憑借這個精裝車庫就能感受到開發(fā)商十足的誠意。

藝術化的星空頂設計，內藏千百盞LED燈，灑下溫柔光線，恍若置身于璀璨銀河，打造一場視覺上的感官盛宴，帶來震撼的歸家體驗。

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首層全架空，業(yè)主們的第二客廳！

映翠府9幢樓皆是首層開放式的架空層，建筑層高約3.95米，這在整個上海同緯度、同價位的新房中，都是碾壓式的存在。

架空層入戶門廳處，以普拉達綠奢石為背景裝飾，提升了整體空間的質感，結合金屬鋁板裝飾搭配，歸家儀式感滿滿。

部分架空層設計為主題活動區(qū)，西區(qū)沿河以靜態(tài)休憩為主，東區(qū)以活動健身為主，有休息區(qū)、閱讀區(qū)、品茗區(qū)、會客區(qū)等功能空間。映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

業(yè)主們可以在會客區(qū)進行鄰里交流，或是接待客人，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味，這樣的空間設計既有排面，也很實用，相當于業(yè)主的第二客廳。

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硬核裝標，真正實現(xiàn)“拎包入住”！

映翠府甄選國內外知名品牌，配備了東芝的空調、中科睿賽的新風系統(tǒng)、威能的地暖三大件，老板的油煙機、燃氣灶、洗碗機三件套，智能馬桶蓋、凈水器、涼霸、食物粉碎機

項目裝修標準非常豪華，配置甚至比大部分六七百萬級的新房還要出眾。

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嘉定新城核心，享全維度配套！

映翠府位于嘉定新城遠香湖CAZ，論城市界面、配套的豐富性已經相當齊全，城市資源的豐富程度令人驚嘆！

項目周邊現(xiàn)有的配套已足夠豐盛，無需等待入住即享，比起動輒10萬+的市區(qū)板塊也不遑多讓！

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國企品質+杭派精工+產品力斷層領先

首付約84萬起，改善置業(yè)的終極答案！

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眾所周知，買房的本質就是選擇一種生活方式。

品質是當下甚至以后很長一段時間新房、二手房主流賽道，能在未來穿越周期，成為真正的臻稀資產。

映翠府擁有業(yè)內著名“杭派精工”的產品力，打出了“領先性”“杭派精工標準”兩張差異牌，讓項目成為同級別品質的佼佼者！

1、國企背書，品質值得信賴！映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

映翠府由杭州城建（大家房產）、錢江房產、維科地產聯(lián)袂打造，是“府”系12載的迭代升級產品。

大家房產是一家有國企背書的百強房企，隸屬于國有企業(yè)杭州城投旗下，是杭州高端住宅的締造者，實力強勁毋庸置疑。

3、大面積窗墻比，品質感遙遙領先！

陽臺外窗采用了大面積窗墻比，使得戶型室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。項目采用三玻兩腔中空玻璃（僅臥室、書房配置），作為高性能建筑玻璃，可以實現(xiàn)室內相對恒靜的環(huán)境，帶來更舒適、更實用的居住體驗。

示意圖 非實際交付 僅供參考建筑面積約131㎡展示樣板房實景圖

項目采用非封閉陽臺設計，所有房間衛(wèi)生間都配備了飄窗，一定程度上降低了客戶的購房成本，性價比拉滿。映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

4、明星戶型設計，功能性很強！

映翠府二期主推建面約100-131㎡3-4房，總價4字頭就能買一步到位精裝大3房！

3個主力戶型均是采光和通透性極好的戶型，從三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能滿足！映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

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建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)，功能性和尺度感完美結合的3房戶型。

做到了三開間朝南+主臥套房設計+動靜分離+全臥室?guī)эh窗，延伸了使用面積，室內采光、通透性都非常不錯。

該戶型總價4字頭，性價比非常高，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建筑面積約100㎡展示樣板房實景圖

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建面約131㎡4房2廳2衛(wèi)，兩梯兩戶設計，給足了業(yè)主歸家儀式感和尊崇感，同時擁有一個尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！

該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設計+全臥室?guī)эh窗+衛(wèi)生間干濕分離，是一步到位的大4房戶型。

入戶玄關設計，設置了一個不小的隱蔽儲物間，大大增加了室內的儲藏空間，可以將平時不用的閑置物歸納于此。

客餐廳陽臺一體設計，客廳南連寬景陽臺，餐廳南連飄窗，整個公區(qū)視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業(yè)主的非凡氣度。映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

建筑面積約131㎡展示樣板房實景圖

主臥套房設計，帶衛(wèi)生間+飄窗，專屬于主人的私密空間。

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4房的功能性很強，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續(xù)實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調，優(yōu)質板塊如濱江沿線、產業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環(huán)內的新房供應量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質學區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?

建筑面積約131㎡展示樣板房實景圖

總的來說，映翠府“不計成本”地狂卷細節(jié)，將社區(qū)品質“卷”到新高度，這個社區(qū)之精致、配置之齊全、用料之豪華，在同級別新房中難逢敵手。

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Part2

與市中心更近+雙軌交通勤

嘉定新城，性價比更高！

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五個新城是上海未來發(fā)展的增長極，眼光長遠、看好上海發(fā)展的購房者，置業(yè)五個新城無疑是明智之選。

如果以人民廣場為原點，25公里半徑畫個圈，嘉定新城與市中心直線距離更近，這份絕對距離的優(yōu)勢是其他新城難以企及的！

和嘉定新城能級相當?shù)乃山鲁牵路績r格全面超過6萬/㎡！相比之下，嘉定新城僅5萬出頭的價格，性價比之高，肉眼可見。

區(qū)位示意圖，僅供參考映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

另外，嘉定新城也是發(fā)展更為成熟，配套更為豐盛的新城！

嘉定新城不僅緊鄰上海傳統(tǒng)市中心，更有雙軌交通勤市區(qū)，這才郊區(qū)是難得一見的！映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

這里通過11號線可以直達徐家匯及浦西市中心，通過嘉閔線直達大虹橋核心區(qū)，同步接收2大城心外溢紅利，通勤效率翻倍。

項目出小區(qū)就是滬宜公路，行使2公里即可轉嘉閔高架，向南一路直達虹橋核心區(qū)。向東直線約600米就是滬嘉高速，向東南一路直達中環(huán)。

區(qū)位示意圖，僅供參考

據(jù)了解，項目周邊仍有另一條規(guī)劃中的寶嘉線，目前已經開啟前期方案研究，距離開建又近了一步。

上海政府采購網截圖

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Part3

嘉定新城的“頭等艙”：遠香湖CAZ

豐盛配套無需等待入住即享！

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映翠府位于嘉定新城遠香湖CAZ，這是一個“被傾注了嘉定新城所有高端資源”的片區(qū)！

項目周邊城市資源的豐富程度驚人驚嘆，領跑整個嘉定新城！

項目北側就是遠香湖、保利大劇院、嘉定圖書館老三大件配套，以及地標級超高層建筑凱悅酒店

未來，遠香湖核心區(qū)將建設文化環(huán)、未來塔、活力谷等城市“新三件套”，也在項目周邊。映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

嘉定新城配套實景圖

文化環(huán)：除了現(xiàn)有嘉定圖書館、保利大劇院、江南書院、尚畫美術館外，圍繞著遠香湖未來還將打造立體兒童樂園、航模活動中心、嘉昆太路演中心等一系列高能級文化設施。

未來塔：位于CAZ的正中央，建成約300米，將成為嘉定甚至是上海西北第一高樓，是真正的C位地標映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

活力谷：集商業(yè)和辦公于一體的休閑創(chuàng)意街區(qū)。

規(guī)劃示意圖映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

項目周邊擁有全齡段精英教育資源！

上海市實驗學校嘉定新城分校已經開工建設，是九年一貫制公辦學校，有望于2024年9月1日開始招生，距離項目在步行可達的范圍內。

現(xiàn)有教育資源也非常豐富，包括遠香湖幼兒園、中福會新城幼兒園、嘉定新城實驗第二小學、馬陸小學、上海市育才中學等。

（注：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

上海市實驗學校嘉定新城分校效果示意圖

周邊大體量商業(yè)體環(huán)伺，包括西云樓、寶龍廣場、萬達廣場、大融城、理想之地配套商業(yè)（在建）、吉寶綠地繽紛城等近40萬方商業(yè)。

略遠些還有嘉定目前的商業(yè)地標約33萬方的印象城Mega

醫(yī)療方面，周邊有三甲醫(yī)院瑞金醫(yī)院北院、嘉定區(qū)婦幼保健院、嘉定中心醫(yī)院、上海嘉定中醫(yī)醫(yī)院嘉定新院（在建）等優(yōu)質醫(yī)療資源，護航家人健康。

當然，除了自住屬性拉滿，項目占位嘉定新城真正的核心——遠香湖CAZ，未來前景也十分值得期待！

映翠府售樓處電話?：400-833-6309??遠香湖CAZ定位嘉定新城的綜合功能中心與城市形象集中展示區(qū)，集聚國際住區(qū)、大型商業(yè)集群、摩天地標集群、科創(chuàng)科研企業(yè)集群、國際教育文化等功能為一體。（規(guī)劃內容來自上海嘉定微信公眾號）

遠香湖CAZ定位為：科創(chuàng)科研、商業(yè)商辦、居住、公共服務等功能集聚復合的創(chuàng)造型新城中心！

所以，遠香湖中央活動區(qū)，就是整個嘉定新城的門面和“城市會客廳”

遠香湖CAZ效果示意圖

圍繞著嘉定“產城融合、招商引業(yè)”的目標，中央活動區(qū)內將建成嘉定又一個大型的總部園區(qū)。映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

遠香湖CAZ，總開發(fā)體量約531.4萬㎡，規(guī)劃公共服務建面約27.7萬㎡，教育科研設計建面約71.6萬㎡，商辦體量約284.1萬㎡。

遠香湖CAZ將打造總部經濟集群，涵蓋汽車城、智能傳感、瑞金創(chuàng)新中心精準醫(yī)療特色產業(yè)等，國北科技先進金融中心、世界500強綠地集團、海螺創(chuàng)業(yè)等8家企業(yè)總部已相繼官宣落戶。

嘉定新城2035規(guī)劃示意圖

總的來說，映翠府是總價4字頭全維度領先的紅盤，不管是一期熱銷還是不斷兌現(xiàn)的驚艷產品力，都在印證這是一個值得閉眼入的免檢產品！

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完整一房一價表如下：

嘉定新城真核，周邊全維配套

『映翠府』映翠府售樓處電話?：400-833-6309??

建面約100-131㎡3-4房

裝修標準豪華

總價4字頭買一步到位精裝大3房

房源正在逐席遞減中！

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首付比例調整?：

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貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

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非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續(xù)實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

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房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調，優(yōu)質板塊如濱江沿線、產業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環(huán)內的新房供應量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質地塊的新盤尤為稀缺?

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