“停擺”的河西南城市綜合體，又有新消息。

最近，南京正榮德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)重整案債權(quán)申報(bào)通知發(fā)布。內(nèi)容顯示，江蘇省南京市中級人民法院于2025年4月14日作出(2025)蘇01破申20號決定書，決定對南京正榮德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司啟動預(yù)重整。

債權(quán)人應(yīng)在2025年6月30日前通過郵寄或者現(xiàn)場方式申報(bào)債權(quán)。為節(jié)約債權(quán)申報(bào)成本，建議各債權(quán)人采用郵寄方式進(jìn)行申報(bào)，債權(quán)人需同步將債權(quán)申報(bào)材料掃描件發(fā)送至指定郵箱。

這份申報(bào)通知的“主角”，南京正榮德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正是河西正榮中心的項(xiàng)目主體公司。

在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)上搜索，可以發(fā)現(xiàn)(2025)蘇01破申20號的申請人為交通銀行股份有限公司江蘇省分行，但具體文書目前尚未公布，更多內(nèi)容與細(xì)節(jié)目前無法知曉。

關(guān)于正榮中心，想必大家并不陌生。這座位于江東南路與吳侯街交匯處的城市綜合體，不僅是河西南商業(yè)版圖上的重磅級商業(yè)，也是河西城市畫卷上的耀眼地標(biāo)。遺憾的是，隨著正榮的暴雷，項(xiàng)目商場與寫字樓停工多年。如今預(yù)重整啟動，正榮中心有望迎來新生。

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正榮中心位于河西南江東南路，臨近地鐵S3號線與有軌電車的吳侯街站，與金地中心、嘉華國際一起，為河西南四大商業(yè)綜合體的成員。

2016年1月，經(jīng)過54輪拍賣，正榮以34億摘得河西南G64商住地，出讓面積為83048.39㎡，也就是后來的正榮中心。

具體來看，正榮中心分為A、B兩個(gè)地塊，A地塊為住宅用地，即已交付的濱江紫闕，是河西南具有代表性的改善豪宅。

目前正榮濱江紫闕掛牌均價(jià)約50685元/㎡，是河西南二手房市場的佼佼者。最近成交一套建面約143.35㎡的房源，成交單價(jià)為49180元/㎡。

B地塊為商業(yè)用地，約30萬方，規(guī)劃1棟200米的超高層辦公、3棟酒店式公寓及約6萬方的商業(yè)配套，公寓組團(tuán)案名為正榮中心天寓。

隨著正榮的暴雷，正榮中心項(xiàng)目于2022年初被曝出停工消息；2023年春節(jié)前后傳出復(fù)工消息，14號樓公寓樓重啟建設(shè)。

終于，在2024年4月最后一棟公寓14號樓樓交付，與原計(jì)劃的2022年6月相比，整整延期21個(gè)月。雖然交付現(xiàn)場堪憂，但業(yè)主總算拿到了房子。

比起已交付的住宅與公寓，正榮中心的購物中心和超高層寫字樓繼續(xù)“停擺”。

復(fù)盤南京每年的重大項(xiàng)目計(jì)劃和開發(fā)商的節(jié)點(diǎn)，正榮中心商業(yè)部分的建設(shè)年限為2019-2022年，商場計(jì)劃2022年三季度運(yùn)營。

前期宣傳顯示，正榮中心已簽約麥當(dāng)勞、周大福、不一茶食、榮耀、NX生活館、金逸影城、永輝Bravo精品超市、海底撈火鍋、普拉達(dá)健身、W PARTY KTV、華為、泰禾馨等品牌。

但直至現(xiàn)在，購物中心和辦公樓依然“靜悄悄”。

下面是去年3月的實(shí)探，可以發(fā)現(xiàn)商場主體結(jié)構(gòu)已完工，外立面初見雛形，部分區(qū)域有待施工。

航拍視角中，200米的超高層辦公只建了一半的樣子，建筑框架裸露。

今年初，官方回復(fù)網(wǎng)友提問表示，目前華僑城歡樂濱江及正榮中心項(xiàng)目已經(jīng)成立工作專班，正積極推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)工作。

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再將目光聚焦南京正榮德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

天眼查顯示，截至目前，南京正榮德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的司法案件共156條，身份為被告的案件數(shù)量為149條，案件金額為6895.4萬。

除了商品房預(yù)售合同糾紛，還有裝飾工程、消防器材、建筑工程等相關(guān)合同糾紛。

阿里法拍網(wǎng)上，濱江紫闕的地下車庫、儲藏室曾被多次拿出來拍賣，標(biāo)的額3萬-18萬不等。

在南京，除了正榮中心，正榮還先后開發(fā)潤江城、潤棠府、東望府等項(xiàng)目，早期多個(gè)住宅項(xiàng)目還是區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)標(biāo)桿。

除了前面提到的正榮濱江紫闕，還有河西南正榮潤峯、江北正榮潤江城、潤錦城、鼓樓濱江江望潤府等。

如今正榮中心的主體公司南京正榮德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司面臨預(yù)重整，后續(xù)還將有債權(quán)審查預(yù)登記等系列流程。

居住氛圍成熟的河西南，交通、教育等配套持續(xù)完善，但商業(yè)氛圍卻相對薄弱。河西南居民想在附近吃喝玩樂購，主要依靠已開業(yè)的金地廣場和即將開業(yè)的金陵天地。

若正榮中心的商業(yè)部分能夠重啟、兌現(xiàn)，河西南的居住幸福感也將進(jìn)一步提升。讓我們靜待更多官方好消息的釋放，期待河西南商業(yè)版圖的持續(xù)更新。