近日，位于深圳市羅湖區紅嶺中路2118號住宅樓5棟一至六層法拍房在拍賣過程中上演了上述一幕。該拍賣標的物為一棟辦公性質的樓房，總面積為3332.78平方米，產權屬于深圳市建設（集團）有限公司（以下簡稱“深圳建設集團”），市場評估價約為3397.13萬元。

值得注意的是，該棟樓房土地使用年限為1983年4月8日至2033年4月7日，也就是說，其產權到目前僅剩8年，卻吸引了34名競買人出價450輪，將房源價格約2378萬元的起拍價一路推高至超億元，1.14億元的最終成交價高出起拍價超9000萬，溢價率近380%。

據悉，這并不是深圳出現的首個高溢價法拍房。今年以來，這座一線城市已接連出現過多個高溢價成交的案例。

據統計，今年3月，位于深圳市羅湖區怡景花園的一棟別墅，28人通過競拍405輪，最終價格從約853.84萬元拍到約3094.6萬元成交，溢價率高達262%；4月，豪宅樓盤半島城邦一套法拍房共吸引21人報名競拍，最終以約5172萬元的價格拍出，溢價率約159.35%。

今年2月，深圳頂豪項目天鵝湖花園的一套法拍房吸引了19名“土豪”競拍，經過167輪爭奪后，以1.32億元成交，溢價率達到139%，成交單價與小區二手房價格持平。

各地法拍房出現高溢價的前提之一，便是“房源的稀缺性”。5月27日，位于上海市長寧區新華路329弄30號1幢、2幢的花園住宅，起拍價2.5億元，以535.04平方米合計建筑面積計，被拍標的物折合起拍單價約46.73萬元/平方米。該房屋成為近幾年以來，上海法拍房市場中最貴的房屋之一。

據競買記錄顯示，共有兩位買家參與競買。經過19輪競價，最終以2.7億元的價格拍得前述標的物，較起拍價溢價2000萬元。以此計，該標的物折合成交單價，約50.46萬元/平方米。

業內人士表示，就競拍者而言，這一級別的房屋，是實力買家資產配置的重要方向之一。目前，市場上具備這樣資源稟賦的房屋，數量并不多。在可選擇范圍相對有限的情況下，法拍市場成為買家購置此類資產的優選途徑，因而其價格才能達到如此高位。此外，這類資產若作為融資抵押物，也具有一定優勢，一旦業主面臨資金周轉需求，能夠通過變現等方式，為資金流轉提供有力支持。

據中指研究院法拍數據庫監測，2025年1—4月，全國法拍市場各類法拍房源掛拍數量累計26.95萬套，成交5.17萬套，清倉率19.2%，總成交金額831.4億元。同時，今年前4個月，法拍房交易累計拍次38.2萬次，成交5.21萬次，法拍按拍次成交率13.6%，各類拍品成交折價率74.3%。其中，一線城市法拍住宅清倉率為42.1%，顯著高于三、四線城市（22.5%），核心城市資產更受青睞。浙江省作為重點監測區域表現突出，成交4518套（清倉率46.6%），總金額112.4億元，杭州、溫州、金華領跑市場，寧波法拍住宅清倉率高達71.7%，一拍階段折價率86.4%，部分房源甚至溢價成交。

來源：地產資管界