1、廈門二手房產(chǎn)中介公司數(shù)量:
廈門目前現(xiàn)存的二手房中介銷售人員大約1.7萬(wàn)多人,截至2025年3月31日,已進(jìn)行信息登記的中介機(jī)構(gòu)共1675家,其中,參加年報(bào)核驗(yàn)的中介機(jī)構(gòu)1454家,新增核驗(yàn)通過(guò)的221家。
所有的競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)都具備一定的排他性,各家中介品牌之間也有一條隱形的鄙視鏈。
很多人聽(tīng)說(shuō)過(guò)貝殼、鏈家、德佑、丹廈、麥田等二手品牌,但是,貝殼系(含鏈家、德佑等子品牌)在廈門二手房中的市場(chǎng)占比大約多少,你們都了解嗎?
當(dāng)然,不同品牌的中介各有優(yōu)勢(shì),品牌代表集體榮譽(yù),個(gè)體的服務(wù)水準(zhǔn)才能關(guān)系到自身切實(shí)的利益。
依舊是老規(guī)則,本文不提倡不同中介公司之間的互斥、鄙視鏈,旨在分享真實(shí)成交、備案數(shù)據(jù),讓購(gòu)房者更加透明、清晰地了解行情。
對(duì)于從業(yè)人員與購(gòu)房者而言,自己選的品牌>非自己選的。
2、市場(chǎng)占比:
隨機(jī)抽取5月6日和5月7日這兩天的二手房成交數(shù)據(jù)舉例。
隨機(jī)抽取的5月6日,貝殼系成交17套二手住宅,廈門二手住宅共成交67套,貝殼系占比25.37%,約四分之一。
而5月7日當(dāng)天,廈門二手住宅成交65套。其中,貝殼系成交23套,占比35.38%,超三分之一。
3、最新二手成交價(jià):
近期,成交單價(jià)最高的是5.72w/㎡,最低則有1.32w/㎡,4w/㎡以上的清一色都是以島內(nèi)(思明、湖里區(qū))為主。
我們整理了各小區(qū)最新成交單價(jià),由高到低,如下圖表:
單價(jià)4萬(wàn)/㎡以上:
本期4萬(wàn)/㎡以上的5個(gè)小區(qū):瑞景苑1室1廳24.53㎡,單價(jià)5.72萬(wàn)/㎡,該小區(qū)的小戶型也是本期單價(jià)最高的房源。憑借廈門思明,140萬(wàn)的總價(jià),首付僅二十幾萬(wàn),便讓?shí)u內(nèi)剛需趨之若鶩,單價(jià)不低于新盤,主打低總價(jià)。
香港廣場(chǎng),5.24萬(wàn)/㎡;一代風(fēng)華,4.4萬(wàn)/㎡;湖濱南路,4萬(wàn)/㎡;也都是小戶型低總價(jià),主打過(guò)渡型“多邊形”。
這些小區(qū)的共性是:小戶型低總價(jià)、學(xué)區(qū)、成熟的配套環(huán)境。
單價(jià)3萬(wàn)/㎡~4萬(wàn)/㎡:
這個(gè)價(jià)位段是島外核心地段新盤的競(jìng)爭(zhēng)主力,而海滄濱海社區(qū)成交的幾套都是改善戶型為主,其中,綠苑海景129~164.35㎡,415~530萬(wàn);海晟維多利亞戶型雖然不大,91.5㎡卻只是2房,283萬(wàn)。
3萬(wàn)/㎡以下:
這個(gè)價(jià)位段集中于島外主流客群競(jìng)爭(zhēng)最激烈的板塊。
尤其是200萬(wàn)的群體,選擇島外新房還是島內(nèi)二手單身公寓?成了不少購(gòu)房者糾結(jié)的點(diǎn)。
這些低總價(jià)房源也是對(duì)年輕剛需群體既想留在廈門,預(yù)算又有限的最友好的小區(qū)了,“只是想要留廈,有什么錯(cuò)呢?”符合自己需求的樓盤,就是最好的。
后序:
《西游記》通天河一難,“靈感大王”要吃童男童女,唐僧聽(tīng)完村民講完緣由后,感嘆道:“這真是黃梅不落青梅落,白發(fā)人送黑發(fā)人。”這一句話直接表達(dá)了同情、遺憾,但卻事不關(guān)己,可見(jiàn),此刻的唐僧并未曾打算讓徒弟出手幫忙。所以,唐僧果然是注定會(huì)進(jìn)入體制內(nèi)的人,講話委婉、滴水不漏。
而孫悟空更加黑暗:“施主,我看你頗有家私,你不如花倆錢買兩個(gè)孩子代替。”唐僧一聽(tīng)徒弟不懂事,馬上呵斥制止孫悟空。
這些話,只能做,不能說(shuō),這種事情怎么能說(shuō)出來(lái)。可見(jiàn),在人情世故、體制內(nèi)的門道,唐僧比孫悟空更加游刃有余。
同理,關(guān)于近日的樓市成交與走勢(shì),心照不宣。而成交量和價(jià)格向來(lái)是樓市的晴雨表,或許,可以幫你少走彎路……
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