小偉和阿菲最近有些糾結！

作為剛剛扎根成都的新蓉漂，兩人跟家里都商量好了，父母幫扶首付，正式在成都買一套房！兩人先算了一筆賬——

兩人月收入合計12000元，可供支配的房貸約5000元/月；

父母幫扶一下首付，約30萬元；

按2成首付和月供能力反算，他們決定，這套房的首付只能是160萬。

有了目標，開始了最近三個多月的周末樓盤游，看了無數樓盤之后，又看了數十套二手房源，這不，意見開始出現了分歧！

小偉準備考慮主城區的二手房，阿菲本來也覺得可以考慮二手，可心里還是有些不甘，想著人生第一套房，是不是還是能盡量考慮一套新房？周圍的朋友們也沒閑著，閨蜜團舉著“新房真香”大旗瘋狂安利，兄弟伙則拍著胸脯力挺“老城煙火氣”，雙方親友團意見也分成了兩派，誰也說服不了誰！

一辯@小琳：“人生總得要買一套新房吧！現在房價越來越貴，一步到位最OK！”

二辯@呼呼：“我站新川板塊的89㎡，新樓盤的戶型和空間設計這些好很多。你看好多客廳帶270°轉角飄窗，同等總價在主城區只能看老破小！”

三辯@Lily：“雙流東升那個樓盤也不錯，精裝帶全屋智能家居，省得自己去裝修！溫江那個也挺好的，小區比較新，還有環形跑道和羽毛球場。”

四辯@vans總結陳詞：“最重要的是增值潛力，新房肯定比老的二手房強”“你查查興隆湖的規劃，以后地鐵S5號線直通天府機場，商業配套也在路上”……

雙流東升實拍

△圖源雙流發布

七嘴八舌的新房一派，核心觀點如下：

郊區，雖遠但買的是未來！

溫江的醫學城、雙流東升的TOD規劃……160萬買的是“未來十年生活升級包”，雖然眼下看交通通勤距離較遠，但發展快速，未來增值可期！“二手房雖說方便，但價格能跑贏城市新區的發展嗎？”

新房，雖貴但產品更好！

新的樓盤大多數戶型更合理、采光朝向更優、精裝也不錯……小區里車位更充足，社區的綠化、環境也更好。

生活，配套升級進行時！

針對部分郊區新區的城市配套不如老城區這一質疑，新房一派表示，更多區域的商業配套正在完善，學校幼兒園等教育配套則更是常常引入名校，不比老城區差！

精裝房實拍圖

△圖源邦泰集團

對于新房派的美好愿景，主城二手房一幫的辯手有話要說——

一辯@大劉：“同樣160萬，一些110㎡的二手房能改套三，廚房帶明窗，客廳層高3米不壓抑，哪像新房89㎡還得靠‘偷面積’擠房間？”

二辯@林山：“樓下是開了20年的鍋盔攤，步行10分鐘到地鐵3號線，周末喊朋友來家里涮火鍋，食材15分鐘拎上樓。”

三辯@胖哥子：“新房精裝交付，維權高發！經常貨不對版，就算還可以，再怎么也得再花一筆錢按自己的要求補充裝修一下。”

四辯@Andyluo總結：“現階段按這個標準買新房就是交智商稅！不劃算”“主城的很多優質二手房擁有優質的教育資源，離學校近不說，還是幼兒園到小學一應俱全，新區，好的搖號搖不中，遠的每天開車送”……

△圖源@77

梳理主城二手幫的核心觀點，基本如下——

雖然老，但是近！

離學校近，離地鐵近，離菜市場近，離自己煙火里的幸福生活近。

雖然舊，但更有性價比！

按兩人的總價預算，如果精挑細選二手房，應該能選得到比新房更大的面積段，兼顧一下社區、物業的情況，綜合來看，160萬多出幾十平米，不得不說還是值得考慮。

雖然要裝修，但可以按需而裝，裝出自己的喜歡！

盡管二手房都需要重新裝修，這是一筆支出，但總體可以按自己的喜好和需求進行，不用住千篇一律的精裝房。

二手幫火力全開！

新房雖美好，但也有“小脾氣”。

遠就一個字，通勤成難題：清晨擠地鐵，加班深夜在歸途。周末想約朋友聚個會，光是路程就讓人望而卻步，時間久了，連和朋友的聯系都變少了。新區配套尚不完善，買菜、逛街都不便，生活成本高，物業費也不低……

反過來，二手房即買即住，不用再去租房等交房，區域成熟，未來娃上學不成問題。最狠的是扎心三連問：“你愿意每天往返三小時通勤？你敢賭郊區配套3年內能兌現？你受得了聚會完打車滴滴都拒載？”

新房派并不示弱！

二手房屋設施太陳舊，水管電器線路老化，很多隱蔽工程住進去了才知道踩了坑！老小區人口密度高，電梯緊張、樓道雜亂，停車更別想了。

站在160萬的預算線上，這場PK沒有對錯，只有選擇。

就像小偉說的：“選老城，是把當下攥在手里；選新區，是給未來賭張門票。”而當阿菲在新房樣板間對著智能馬桶兩眼放光時，小偉也很想給愛人更好的選擇。或許買房從來不是單選題，而是對“你想過怎樣的生活”的終極拷問——

每天多1小時通勤，還是多20㎡空間嗎？

相信“規劃紅利”，還是看重“現成配套”？

對于同樣在糾結選郊區還是選二手房的剛需朋友們，其實每個人的情況都不同，不如靜下心來，商量商量，現階段對自己和愛人最重要的是什么——是顏值還是品質，是便利還是多一間房，沒有孰對孰錯，只是不要盲目沖動，想清楚了，商量好了，答案自然就浮出水面了。