近日，陳倉區法院在執行一起商鋪租賃合同糾紛案件中，積極探索引入企業調解機制，通過多元協同方式實現矛盾糾紛實質性化解，為優化營商環境、提升社會治理效能提供了生動實踐。

起因：“恢復原狀”標準分歧成爭議焦點

張某與馮某因商鋪租賃合同糾紛訴至法院，經法院主持調解，雙方在解除合同后達成“馮某退租并恢復商鋪原狀”的調解協議。但案件進入執行階段后，雙方對“恢復原狀”的具體范圍和標準產生了重大分歧：張某主張全面拆除裝修恢復毛坯狀態，已拆除的墻面要重新用水泥砌好;馮某則認為僅需清理私人物品并用隔板恢復已拆除墻面即可。據執行法官調查了解，案涉商鋪原屬于育才公司，由育才公司先租賃給馮某，后又賣給張某。若對“恢復原狀”這一爭議焦點問題處理不妥當，極有可能引發二次訴訟，甚至會影響該商鋪的后續使用價值。

破局：法院引入專業公司助力調解

案件執行團隊進一步深入調查發現，該商鋪原所有權人為育才公司，該公司作為專業的商業地產運營方，既掌握租賃合同原始約定，又具備商鋪功能修復的專業判斷能力。在充分研判案情的基礎上，執行團隊啟動了多元調解機制，邀請育才公司派員作為“行業調解員”參與執行調解工作。通過搭建“法院+企業”的聯合調解平臺，執行團隊與企業專業人員共同勘驗現場、梳理爭議焦點，最終確定了“保留基礎結構、拆除個性化裝修”的折中方案，既保障了張某的合法權益，又避免了馮某承擔過度損失。

成效：多元調解機制促成多方共贏

在育才公司的專業協助下，三方圍繞施工標準、驗收程序等達成了調解方案，并制定了具體的書面細則。調解方案實施過程中，育才公司持續發揮技術指導作用，僅用七天即完成了全部修復工作。涉案商鋪現已重新投入運營，實現了糾紛化解與資產盤活的“共贏”效果，法院主導、社會協同、公眾參與的多元解紛格局,為營造法治化營商環境注入了強勁的司法動能。

審核｜張楊

文稿｜王瑩 寧嬌

編輯｜張海亮