在進入到2025年之后，樓市仍然延續(xù)之前調(diào)整的趨勢。1—4月份，新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%。同時，新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。此外，2025年第一季度，全國70個大中城市中，有53個城市二手房價格環(huán)比下跌，其中12個城市跌幅超過1.5%。

面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的走勢，早已經(jīng)被華人首富李嘉誠給說中了。2018年李嘉誠曾經(jīng)做出過預(yù)測。他表示：“房子始終是用來住人的，內(nèi)地的房價一直居高不下，在未來數(shù)年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)有可能會面臨大洗牌，炒房客們應(yīng)該謹慎了”。當(dāng)時，正值房地產(chǎn)市場繁榮周期，很多人對李嘉誠的預(yù)測嗤之以鼻，認為樓市不會進入調(diào)整周期。

實際上，當(dāng)年李嘉誠的預(yù)測主要表達兩層意思：一個是，內(nèi)地房價居高不下，遠遠脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力，最終還是會去投資化、去杠桿化，逐步回歸居住屬性。提醒那些炒房客們要當(dāng)心了，買房別被套在樓市里面。

另一個是，未來數(shù)年內(nèi)，那些高負債率、銷售業(yè)績下滑、融資困難的房企會面臨破產(chǎn)重組的結(jié)局，而低負債、資金充裕的房企才能生存下來。此外，各地房價也會出現(xiàn)分化，通常泡沫越大的城市，房價就會跌得越多。

從目前情況看，如果不出意外，下半年國內(nèi)房地產(chǎn)市場將發(fā)生三大變化：第一，房價將出現(xiàn)分化。之前是二三線城市的房價下跌較快，而上海、深圳等一線城市中心城區(qū)的房價比較抗跌。在進入到2025年下半年后，二三線城市的房價跌幅會收窄，像上海、深圳等一線城市核心區(qū)域的房價會開始補跌。

第二，政策救市的力度會加大。從2024年開始，國內(nèi)各種救市政策頻繁出臺。先是大多數(shù)城市取消限購；銀行大幅下調(diào)了房貸利息、首付比例；稅務(wù)部門減免了購房者的契稅、增值稅。但是政策救市起到的效果并不明顯。預(yù)計在進入到下半年之后，還會有更多的救市政策出臺。比如，取消限購的城市會增加，銀行房貸利率仍會下調(diào)等。

第三，房企將面臨大洗牌。從2023年開始，像恒大、碧桂園、融創(chuàng)等頭部房企都出現(xiàn)了爛尾樓，以及債務(wù)違約的情況。下半年房地產(chǎn)業(yè)將面臨大洗牌。就是前些年瘋狂拿地擴張，負債率70%-80%以上的房企，會因為債務(wù)集中到期、銷售業(yè)績下行、融資渠道不暢等原因，出現(xiàn)資金鏈斷裂，而被淘汰出局。下半年房企大洗牌將在所難免。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)整的趨勢，早在2018年時就被華人首富李嘉誠所預(yù)言成真。而進入到2025年下半年之后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)以上這三大變化。其中，像房價出現(xiàn)分化，房價與收入比40以上的一線城市的房價就會出現(xiàn)補跌。此外，由于房地產(chǎn)持續(xù)低迷，所以下半年還會有更多的救市政策出臺，剛需家庭購房的機會來了。當(dāng)然，房企將面臨大洗牌，部分房企將面臨破產(chǎn)重組。