收購閑置土地，昆明出手了！

　　近日，昆明官渡、西山、呈貢等12個區(qū)縣陸續(xù)公布收購閑置土地清單，擬用約60億專項債券資金，收回至少5750畝土地。

　　這些被收回的土地中，涉及世茂巫家壩總部、派拉蒙主題樂園、首創(chuàng)譽華洲等25個項目。

　　官渡區(qū)

　　涉世茂總部等項目

　　官渡區(qū)公布的第一批擬收回土地面積約100.68畝，擬收購價格約6.9億。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　其中，巫家壩一宗約17.54畝商業(yè)用地，于2019年由 昆明悅盈地產(chǎn)競得，原計劃開發(fā)世茂東南亞總部中心。

　　按照規(guī)劃，項目將建設 1棟150米以下超高層和一棟高層，但項目建設進度卻不如預期。

　　2022年6月，官渡區(qū)住建局表示，項目 銷售情況不好，開發(fā)商決定暫緩施工，待房地產(chǎn)市場回暖后再復工。

　　如今，官渡區(qū)計劃以約1.38億的價格收回用地，項目或許徹底泡湯。

　　世茂東南亞總部效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

　　呈貢區(qū)

　　派拉蒙300多畝地被收回

　　再來看呈貢，計劃以約15億的價格，收回約977畝土地。

　　｜昆明樓市一線制

　　其中關注度最高的，當屬派拉蒙主題樂園的377畝用地。

　　這宗土地編號為KCC2013-36，擬回購金額約 2.9億 ，使用權人為昆明新都投資有限公司。

　　與拿地價格相比，此次回收價格 相當于打7折 。

　　該信息一出，很多粉絲都在討論：難道派拉蒙主題公園泡湯了，對此目前官方還沒正式表態(tài)。

　　此外，中國鐵建山語桃源約256畝宅地也在名單中，收購價格約5.9億元。

　　附近的金茂國際新城也有約275畝地將被收購，回購價約5.8億。

　　派拉蒙樂園效果圖｜圖源：項目環(huán)評報告

　　滇池度假區(qū)

　　綠地健康城一宗地被收

　　滇池度假區(qū)將收回3宗、約120畝用地，擬收購價格約2.7億元。

　　其中一宗 約39畝商業(yè)用地，屬于國企 昆明度假開發(fā)建設公司，位于海埂片區(qū)、莊家塘立交旁。

　　項目于2018年4月出讓，拿地價約2.5億元，原計劃開發(fā)為悅海商業(yè)中心。

　　如今收購價格約1.9億，相當于打了個7.6折。

　　綠地滇池國際健康城一宗約37.43畝的商業(yè)用地也將被收回，收購價格約6524萬。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　西山區(qū)

　　涉280畝商業(yè)倉儲用地

　　西山區(qū)擬收購的6個地塊，都是商業(yè)+倉儲用地，總占地約280畝。

　　其中，昆明西成置業(yè)約8畝的商業(yè)用地，于2019年7月成交，拿地總價約6221萬。

　　如今，項目將以 4354.78萬的價格被收購，為拿地價的7折。

　　此外， 云南港鑫汽車物流開發(fā)有限公司旗下的5宗地，均位于長坡物流園區(qū)。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　滇中新區(qū)

　　小哨國際新城退所有地

　　滇中新區(qū)收購的規(guī)模比較大，計劃以約11.1億的價格，收回約933畝地。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　先來看空港片區(qū)，首創(chuàng)譽華洲有5宗、約293畝宅地將被收回，收購價約5.63億。

　　要知道，首創(chuàng)譽華洲規(guī)劃為千畝大盤，于2020年開盤，但目前只開發(fā)了兩個地塊。

　　同處空港的金地云溪九境，也有約235畝宅地被收回，收購價約4.27億。

　　再來看小哨片區(qū)，2020年底， 滇中城投曾以 約5.8億拿了5宗、約265畝地，計劃開發(fā)小哨國際新城。

　　結果項目一直未正式啟動，如今項目5宗宅地將全部被收回，收購價約4.63億，相當于打了8折。

　　小哨片區(qū)效果圖｜圖源：昆明規(guī)劃建設

　　安寧市

　　天譽城剩余地塊全被收回

　　安寧此次擬出資約2.66億元，收購約240畝地。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　其中，天譽城涉及地塊數(shù)量最多，共有7宗地被收回，占地約92畝。

　　這一收，就收走了天譽城近一半的規(guī)劃用地，為啥呢？

　　2019年，天譽置業(yè)花費約3.9億，一口氣在安寧拿了10宗、約208畝地，用于開發(fā)天譽城。

　　但后來，天譽城只開發(fā)了6、8、9三個地塊，如今剩余地塊全被收回，天譽城的開發(fā) 也將止步于此。

　　此外，佳 湖在2020年拿下的約75畝宅地，計劃開發(fā)熹合苑，如今全部被收回。

　　吾悅海悅西山則有約72畝宅地將被收購，回購價約8550萬。

　　天譽城效果圖｜圖源：項目官微

　　晉寧區(qū)

　　涉新城、保利等項目

　　晉寧回購閑置用地的規(guī)模也不小，擬花費約8.13億元，收回約887畝地。

　　其中，吾悅公館涉及約170畝商品房用地，土地回購價約2.8億。

　　此外，晉寧區(qū)還將以5110萬元的價格，回購保利自在海約163畝宅地。

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　　富民、嵩明等縣

　　涉漢華天馬山等項目

　　梳理完主城和近郊，我們再來看下昆明的富民、嵩明、宜良等縣，及陽宗海風景名勝區(qū)。

　　其中，富民將花費約2億元收回第一批閑置用地，包括大家熟知的漢華天馬山。

　　該項目有一宗居住用地被收回，回購價約3150萬，但具體的面積官方并未透露。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　嵩明縣則將以約5.1億元，回購約1641畝土地，涉及得勝溫泉度假公園等項目。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　宜良共有約412.8畝地被收購，回購金額約3.87億元，主要是商品房用地和商服用地。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　此外，位于陽宗海的啟鴻假日小區(qū)，有約129畝地被收回，回購價約1.08億。

　　｜昆明樓市一線制圖

　　此次昆明在全市范圍內(nèi)大規(guī)模收購閑置土地，是一件一舉兩得的事，既有利于開發(fā)商回籠資金，打開資金周轉(zhuǎn)渠道，又可以推動土地資源高效利用。

　　未來，以上被收回的地塊將如何重新利用，樓市君將持續(xù)關注。

　　免責聲明：本文相關信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據(jù)或風險擔保。