時近2025年中，廣州涉宅地土拍市場變得活躍。

5月30日上午，廣州成交5宗涉宅地、攬金55.7億；同日下午，又再掛牌中心區5宗涉宅地，起拍總價76.7億元，均將于6月30日限時競價。

值得關注的是，此次掛牌的5宗地有4宗均處于中心區中心地段，當中世界大觀將出讓兩宗地塊，且起拍樓面地價已回調至3萬元至3.2萬元/平方米。

2023年，廣州“初代”主題樂園世界大觀在爛尾多年后重整，并于同年8月成交首宗涉宅地，折合成交樓面地價為50160元/平方米。此后至今年3月，世界大觀又再先后成交了三宗涉宅地，樓面地價分別為44833元/㎡（未扣除配建）、47488元/㎡、47316元/㎡。

于今日掛牌的兩宗世界大觀地塊，當中天河區大觀路以東、大觀公園路以北AT1003084地塊宗地面積73302.92（出讓宗地面積15418.49）平方米，計算容積率建筑面積35462.53平方米，掛牌起始總價10.6388億元，該地塊需配一所中小學，未扣除競配建的起拍樓面地價為3萬元/平方米。

該地塊距離地鐵站大觀南路站較近，意味著離湖有一定的距離，其周邊有保利天匯、合景臻頤府、半山溪谷、龍湖天宸原著等住宅小區，附近有廣東體育職業技術學院、廣東奧體中心、廣州思源學校、銀行、商場、幼兒園等配套設施。地塊以北有己建成的小學（合生縵云樓盤已配建），已出讓的世界大觀1期在建的中小學及AT1003084地塊配建的中學，可滿足居民學位需求服務半徑。

在其周邊，當前在售樓盤越秀觀越在售一手住宅帶裝修均價85000元/平方米。在今年4月15日，金茂競得天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊，成交樓面地價為47317元/平方米。

天河區大觀路以東、大觀公園路以北AT1003083地塊宗地面積24175.75（出讓宗地面積16869.49）平方米，計算容積率建筑面積38799.83平方米，掛牌起始總價12.385億元，起拍樓面地價31920元/平方米。

荔灣老城區也有一宗迷你地塊掛牌。荔灣區小梅大街7號AL011408地塊宗地面積5384.57（可建設用地4017.72平方米）平方米，計算容積率建筑面積10446平方米，起拍總價3.1338億元，起拍樓面地價亦為3萬元/平方米。

在海珠區工業大道附近，海珠區AH050335地塊宗地面積14417.8（其中出讓宗地面積12071.30）平方米，計算容積率建筑面積84499.1平方米，掛牌起始總價28.7297億元，折合起拍樓面地價34000元/平方米。

此外，白云區槎頭車輛段（一期）地塊也在今日掛牌。該地塊為道路與交通設施用地兼容二類居住、商業及中小學用地S/R2/B1/A33，宗地面積118665（其中出讓宗地面積98616）平方米，計算容積率建筑面積114894（其中住宅100334，公服設施13960，商業600）平方米，掛牌起始總價21.8299億元，競得人需代建九年制學校，未扣除競配建的起拍樓面地價為19000元/平方米。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬