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一套老房子，本是留給后代的心意，卻成了親人對簿公堂的導火索。孫子代位繼承遭叔叔姑姑反對，房屋租金有無收益成謎，法院最終如何定奪這場遺產糾紛？

案情梳理

（一）家庭關系與財產背景

親屬關系： 趙明遠與李淑蘭是夫妻，育有四個子女，分別為趙志勇、趙志華、趙志斌、趙志慧 。趙明遠于 2010 年 12 月 4 日離世，李淑蘭在 2019 年 5 月 20 日去世。趙志斌于 2014 年 8 月 19 日去世，其配偶為孫曉梅，兒子為趙晨 。

爭議財產：位于北京市大興區的一號房屋，由趙明遠通過成本價購得；一號房屋使用至今的租金收益（原告主張存在，被告否認） 。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（趙晨）：作為趙志斌之子，依法代位繼承李淑蘭遺產，對一號房屋享有四分之一份額，要求給付 45 萬元及三年租金的四分之一（每月 3000 元）。

被告抗辯（趙志勇、趙志華、趙志慧）：

指責趙晨未盡贍養義務，不應分割遺產，強調三人盡全部贍養義務，應繼承全部遺產；

一號房屋一直空置，無租金收益，趙晨主張分割租金無事實依據 。

第三人意見（孫曉梅）：支持趙晨訴求，若有第三人份額歸趙晨所有 。

（三）關鍵事實與證據

房產權屬：一號房屋為趙明遠與李淑蘭夫妻共同財產，趙明遠去世后，其子女放棄繼承，遺產由李淑蘭全部繼承 。

房屋評估：一號房屋經評估，2022 年 8月 4 日市場價格為 153.98 萬元 。

贍養爭議：被告申請證人作證，證明三人負責贍養；趙晨不認可證人證言，認為證人與被告存在關聯，無法證明自己未履行贍養義務 。

案件分析

（一）代位繼承的合法性認定

趙志斌先于李淑蘭去世，趙晨作為直系晚輩血親，依法享有代位繼承權 。一號房屋作為趙明遠與李淑蘭夫妻共同財產，在趙明遠遺產全部由李淑蘭繼承后，趙晨有權參與李淑蘭遺產分配。

（二）房屋租金的認定

原告未提供房屋出租及租金數額的證據，且共有人均有權使用房屋，其租金主張不成立 。

（三）贍養義務與遺產分配

被告雖強調盡主要贍養義務，但證人證言存在關聯性瑕疵，證據不足，無法據此主張多分遺產 。在無充分證據證明特殊情況時，法定繼承應遵循一般均等原則。

裁判結果

一號房屋由趙志勇、趙志華、趙志慧共同繼承，每人各占三分之一份額 ；

趙志勇、趙志華、趙志慧于判決生效后十日內給付趙晨房屋折價款 384,950 元；

駁回趙晨其他訴訟請求 。

案件啟示

（一）代位繼承有法可依

直系晚輩血親的代位繼承權受法律保護，即便父輩早逝，仍可參與祖輩遺產分配，但需明確遺產范圍 。

（二）主張權利靠證據

無論是房屋租金收益，還是贍養事實，都需用證據說話。轉賬記錄、證人證言（無利害關系更佳）等能增強主張可信度 。

（三）贍養舉證要充分

想以盡主要贍養義務為由多分遺產，需提供護理記錄、醫療票據、長期共同居住證明等有力證據，僅靠證人證言易存爭議 。

（四）家庭財產早規劃

通過遺囑明確遺產分配，或簽訂贍養協議約定權利義務，能減少糾紛。避免因口頭承諾、模糊處理，讓親情在訴訟中消磨 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）