很多人問小白，今年在北京買房還會賠錢嗎？

我的回答是：“有可能。”

當你把能不能賺錢，會不會賠錢這件事兒，聽命于別人的時候，我認為不管房價怎么走，你已經把風險給自己加倍了。

所以，知道影響房價的因素，知道怎么判斷市場趨勢更為重要。

市場成交走勢

你要知道，現在的市場趨勢和去年同期，前年同期是相似的，都是4-5月份樓市成交量開始下滑，處于每年旺季向淡季切換的時間節點。

新房市場，相比今年1-3月各項目開盤花式秀現場，卷海報的“熱鬧”景象，5月新盤開始弱化開盤，順銷增多；

二手房市場，實時成交量處于去年同期水平，賣房找人遠沒有買房選擇那么從容，最近不少房子多次向下調價，最終成交價和掛牌價相比，低了不少，和去年9-10月份的成交比，也出現滑落。

這就是趨勢。

影響價格因素

很多人說有信心，市場就會好起來，得讓房價漲起來，但價格漲跌不是光靠“說”就能起來的。

當下，家庭收入和市場供需，我認為是影響房價的主要因素。

并不否認北京這樣的城市缺乏購買力，畢竟從就業機會和薪酬水平來看，北京和大部分城市相比確實算是“遙遙領先”，除了這些兩個錢包，或六個錢包本身就很殷實的家庭外，商品房市場走過近30年的歷程，在這座城市出現大量已置業人群，也具備換房的實力，你不說都能買中信城，萬柳書院吧，但你手里有一套300-400萬的老房子，確實你就敢想想買個500-600萬房子，提升居住面積和品質。

但你接收的訊息，時不時出現“裁員潮”，“降低負債”，“招聘軟件用戶量再創新高”等消息，且發生在身邊，即使你所處的行業不受影響，沒有任何消極體感，我相信，你都會謹慎看待買房這件事，寧肯選擇觀望，不愿亂入買錯。

北京二手房主力成交70%以上是500萬以內的房子，這個價位的房子最低首付50-100萬不等，在北京算是低總價剛需檔的房子，那么問題來了，你兩口子攢夠了首付，但天天刷到的都是我上面說的信息，并且公司正在經歷業績下滑，人員優化，你買房會不會猶豫，單位比你條件好的同事，房山5套拆遷戶，他會不會不看大環境，不看市場走勢，直接盲買？比他條件更好的公司高管，每個公司掌握話語權，早已財富自由，北京市場看哪就能買哪的企業一二把手，有可能買房，但為什么萬橡府五期，西山壹號院，遠洋萬和公館，臻園這些高管們最愛的熱門高端盤，價格也下來了不少？

所以環境改變局中人，也會影響旁觀者。

供需就更不用多說了，二手16萬+套的掛牌量，這還只是大中介一家的數據，新房10萬套庫存，除了供向新建商品房市場，也早晚會流入存量市場。本周第五批次供地又來了，守住樓市價格底線的海淀，也不缺新房了，北五環外，西四環外還有大量的新盤將要入市，那之前該區域次新稀缺，選擇少的二手房市場優勢，是否會重新定義價格走勢，也需要畫一個大大的問號。

品質改善盤，區域標桿盤，以往抗跌的邏輯，體現在無論市場行情好壞，沒有人賣，沒有人愿意低價賣，前面已經列了幾個盤的價格變化了，再舉例說說出房。

2000萬左右總價，海淀山后熱門洋房掛牌量45套。

樹村新貴，剛剛下本不足1年，還沒出現大規模掛牌，但已經常態化保持小20套的掛牌，隔壁還在等“滿五”上市的共有產權住房更是有不少業主，私下找中介詢價，提前尋找買家的。

朱房村二手一哥，某次新五期掛牌18套，平均掛牌周期5.6個月，一個月新掛牌房源4套。

有人會說，小區優質的房子，誠心賣的沒幾套，但問題是這些已經是很優質的小區了，掛牌的房源量也不少，為什么在市場好的時候都沒這么多人賣，現在賣家都掛出來了？

還有人說，除了高位變現的賣家，最近幾年市場無贏家，但我想說，23年至今，買房不是為了投資，懂的量力而行，明確知道自己想要什么，且通過住房實現需求，至少不是輸家。

想要了解領取文中提到的“北京第五批次新建商品房表格”及“海淀掛牌增多次新小區名稱”的可以后臺私信，備注“找小白”。

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