近日，據潮新聞報道，浙江杭州一“兇宅”近日在法拍平臺成交，折合每平方米不到8000元，相當于市場價的7.5折。法拍頁面信息“標的物介紹”顯示：經調查，該房產于2015年有人跳樓自殺。

▲標的物介紹中的醒目“特別提醒”。截圖自拍賣平臺

紅星新聞記者檢索發現，類似的“兇宅”在法拍平臺并不少見，此前也有過多起拍賣被媒體關注，成交價大多在市場價的半價到七折之間。

多名房產中介告訴紅星新聞記者，在房屋交易中會要求賣家承諾房屋內未發生過非正常死亡，并在合同中約定如有隱瞞承擔違約責任。

律師分析，“兇宅”并非法律概念，一般以“非正常死亡”為認定標準；如果賣家存在隱瞞，買家可以主張解除合同并索賠。

“兇宅”二次拍賣成交

成交價為評估價的72%

紅星新聞記者在司法拍賣平臺看到了該房屋的拍賣信息。

拍賣頁面顯示，該房屋位于杭州富陽區某小區，建筑面積200.73㎡，評估價222.79萬元，起拍價125萬元。在該房產的“標的物調查表”中有一條標紅字樣特別醒目：經調查，該房產于2015年有人跳樓自殺。5月29日-30日的這次拍賣為二次拍賣，共有5人報名，經過14次出價，以160萬元成交，相當于評估價的72%。

▲相關房產拍賣信息。截圖自拍賣平臺

記者在某房產網站搜索該小區看到，該小區掛牌均價16656元/㎡，成交價10947元/㎡，今年有兩套成交。而上述拍賣房產的單價不到8000元/㎡，約為市場價的72%。

記者注意到，最終拍得者從第一輪開始出價，共出價5次，似乎對這套房屋“志在必得”。

“兇宅”并非法律概念

拍賣流拍率較高，折扣力度較大

盈科律師事務所上海房地產法律事務部主任郭韌告訴紅星新聞記者，法律上并沒有“兇宅”這一概念，一般在房屋內發生過非自然死亡會被認為是“兇宅”。

紅星新聞記者以“兇宅”為關鍵詞在拍賣平臺搜索，結果顯示有不少即將拍賣或已經拍賣完成的住宅。這些拍賣均會在房產介紹頁面用紅色字體提醒，此房屋曾經發生過非自然死亡。相比于普通住宅，這類房屋的起拍價較低，一般為房屋評估價的一半到70%。

此外，梳理已經結束的“兇宅”拍賣記者發現，這類房產流拍率較高，折扣力度較大。近四起成交中，最低成交價為評估價的56%，最高為70%。同時，不拘房產，若拍賣車輛發生過交通事故致人死亡，拍賣時也會專門標注。

今年4月，中介公開出售“兇宅”的消息曾引發熱議，中介稱相關房屋同戶型成交價134萬元，而這套房95萬元。據瀟湘晨報報道，該房屋最后以110萬元成交。

“兇宅”交易也曾引發法律糾紛。今年4月，央廣網曾報道過一起案例：女子在購買一套708萬元的婚房時，在支付20萬元定金和14萬余元居間費后得知樓棟發生過非正常死亡事件；北京市海淀區人民法院一審判決該房產經紀公司應向女子支付50萬元違約金，女子自行承擔20萬元的定金損失及案件訴訟費。

律師解讀：

賣家若故意隱瞞，可主張撤銷并索賠

6月1日，紅星新聞記者咨詢多家房產中介公司的業務員，均被告知他們會要求賣家承諾房屋內未發生過非正常死亡，并且在合同中明確約定；如果賣家隱瞞，需要承擔違約責任，合同解除并向買家賠償。

河南澤槿律師事務所主任付建認為，“兇宅”認定一般以“非正常死亡”作為核心標準，常見的如自殺、兇殺等人為因素導致的死亡，或其他非因個人身體原因導致的意外死亡。同時，死亡事件需發生在房屋專有部分內，若發生在房屋外公共區域，通常不認定為“兇宅”。

依據誠實信用原則以及交易習慣，在房屋買賣合同中，是否為“兇宅”屬于與交易有關的重大事項，關乎當事人的購房目的，屬于直接影響房屋交易的重大信息，出賣人有告知義務。出賣人故意隱瞞該事項，使買受人陷入認識錯誤進而訂立合同，屬于因欺詐而訂立的合同，買受人可以依法主張撤銷并索賠。

付建同時提到，若死亡事件已過去較長時間，法院可能認為其對房屋價值和購房者心理影響已消失，不構成重大瑕疵，不認定為“兇宅”。另外，若買方購房時已知房屋為“兇宅”，仍選擇購買，且合同中未對此有特別約定，那么也一般不能以“兇宅”為由解除合同。

盈科律師事務所上海房地產法律事務部主任郭韌告訴紅星新聞記者，在實際案例中會分析具體情況。如果存在重大情況隱瞞、欺詐，在交易完成一年內提出，一般會認定合同無效，解除合同并賠償。但必須是非自然死亡，如果是家中老人生病去世這類自然死亡，則很難認定為“兇宅”。另外，如果買家明知道是“兇宅”，或者購買時明知道房價遠低于市場價，可能也不會被支持合同撤銷。

紅星新聞記者 劉亞洲 付垚

編輯 潘莉 責編 李彬彬