其實(shí)去年，高層就提出了三大工程項(xiàng)目改造，明確要實(shí)施好規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

尤其是城中村改造，在當(dāng)時(shí)都被認(rèn)為是“拆遷潮”即將到來(lái)。

進(jìn)入2025年以后，城中村改造又迎來(lái)新消息，住建部、財(cái)政部宣布，將之前的35個(gè)城市擴(kuò)大到300個(gè)城市，

并且最近，財(cái)政部消息，將選拔20個(gè)城市啟動(dòng)實(shí)施城市更新行動(dòng)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)仍然為東部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)8億元，中部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)10億元，西部地區(qū)每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)12億元，直轄市每個(gè)城市補(bǔ)助總額不超過(guò)12億元。

對(duì)此，有不少媒體表示：2025年，我國(guó)新一輪的“拆遷潮”即將開始，那些大城市中的老房子居民的居住條件有望得到改善。

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新一輪“拆遷”，主要有三個(gè)方面的考慮

城市更新加速推進(jìn)，之所以要啟動(dòng)新一輪“拆遷”，除了改善老房居民的居住條件外，還有以下三方面的考慮：

①穩(wěn)定房?jī)r(jià)

隨著拆遷潮的來(lái)襲，居民獲得拆遷補(bǔ)償后，買房置業(yè)需求將得到提升，這樣就可以制造大量購(gòu)房需求，以穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。

即使以當(dāng)前主流的房票安置，也能定向去化，穩(wěn)定市場(chǎng)。

②緩解開發(fā)商庫(kù)存壓力

截止到3月，商品房待售面積已經(jīng)上升到7.5萬(wàn)㎡，開發(fā)商庫(kù)存壓力巨大。而啟動(dòng)拆遷，則能幫助開發(fā)商化解庫(kù)存壓力，及時(shí)回籠資金，避免因流動(dòng)性枯竭導(dǎo)致發(fā)生破產(chǎn)倒閉，當(dāng)然，這也有助于確保銀行貸款安全。

③穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，提升就業(yè)

隨著拆遷改造的加速推進(jìn)，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)也將跟著回血，從而有助于穩(wěn)定各地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，解決居民就業(yè)難題。

那么，究竟哪些房子有拆遷機(jī)會(huì)呢？

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兩類老房子優(yōu)先拆

根據(jù)5月15日，中辦、國(guó)辦發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》，明確提出了穩(wěn)妥推進(jìn)改造的要求，并在多處強(qiáng)調(diào)“不能拆”。

例如，穩(wěn)妥推進(jìn)危險(xiǎn)住房改造，加快拆除改造D級(jí)危險(xiǎn)住房，對(duì)C級(jí)危險(xiǎn)住房通過(guò)加固、改建、重建等多種方式積極穩(wěn)妥改造；嚴(yán)禁以危險(xiǎn)住房名義違法違規(guī)拆除改造歷史文化街區(qū)、傳統(tǒng)村落、文物、歷史建筑；不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整結(jié)合等方式實(shí)施改造等等。

總結(jié)下來(lái)，大概有兩類房有機(jī)會(huì)優(yōu)先拆：

①達(dá)到D級(jí)危房的預(yù)制板樓房或老舊危房

當(dāng)前，城市依舊有不少上世紀(jì)七八十年代建造的老舊一字板樓房，這種房子不僅不符合住建部明確的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，甚至很多已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的墻體開裂、地基下沉、漏水，管道老化、主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞等問(wèn)題，

一般這樣的老房子，只要經(jīng)過(guò)專業(yè)的機(jī)構(gòu)鑒定，達(dá)到了D級(jí)危房標(biāo)準(zhǔn)，一般都會(huì)優(yōu)先拆除。

②政府規(guī)劃用地上的老房子

通常政府規(guī)劃用地上的老房子，2025年也是要被全面拆除的。因?yàn)椋@些當(dāng)?shù)卣?guī)劃用地，是拿來(lái)用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更好地推動(dòng)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。比如，政府要建造地鐵樞紐站、拓寬?cǎi)R路、建設(shè)高科技園區(qū)、主題公園等等。

除此之外，對(duì)于老城區(qū)那些質(zhì)量堪憂，嚴(yán)重影響居民生命及財(cái)產(chǎn)安全破壞城市整體形象的的違章建筑，也將面臨拆除的命運(yùn)。

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補(bǔ)償有啥不同？

過(guò)去棚改大拆大建，主要以貨幣化補(bǔ)償為主，正因?yàn)榇耍芏嗬戏烤用褚虼藢?shí)現(xiàn)了巨量財(cái)富，

不過(guò)這一次拆遷補(bǔ)償截然不同，現(xiàn)在的主流補(bǔ)償方式是房票安置，拆完的房子不用給錢，而是給一張房票，拆遷戶拿著房票就可以去指定的開發(fā)商那里買房。

這種方式下，地方既不用馬上掏現(xiàn)金，又能幫開發(fā)商清庫(kù)存，而且對(duì)于拆遷戶來(lái)說(shuō)，還可以拿到新房解決居住品質(zhì)差的問(wèn)題，不用等著安置房建好了才有房子住，所以房票安置稱得上是一舉多得。

到目前為止，已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市實(shí)施了房票政策。

最后總結(jié)一下：新一輪拆遷已經(jīng)開始了，從2025年開始，以上兩類房子或優(yōu)先拆，而且這一輪拆遷主流方式是房票安置，雖然也有地區(qū)繼續(xù)采取貨幣化安置，但可以肯定的說(shuō)，像過(guò)去那種靠拆一套房就實(shí)現(xiàn)一夜暴富的可能性越來(lái)越小了，

但居民的居住條件大幅提升，還是完全可以實(shí)現(xiàn)的。

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